房屋估价

房屋估价是由区县级以上房管局的具有资质的“房屋评估师”，根据有关法规、房屋地区、类别等作出的正确估价。

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。

房屋评估价区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

房屋评估价房屋因素

房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

房屋评估价市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。

房屋评估价心理因素

心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。

内容介绍

《房屋修缮技术与估价》为21世纪高等学校规划教材。全书分两篇共十章，第一篇为房屋修缮技术，包括房屋的查勘与鉴定、房屋结构的修缮、房屋防水的措施和修缮、房屋装饰的修缮和房屋水暖电的修缮。第二篇为房屋修缮工程估价，包括房屋修缮工程计价定额概述、房屋修缮工程预结算的编审、土建修缮工程计价定额应用、装饰修缮工程计价定额应用、安装修缮工程计价定额应用。《房屋修缮技术与估价》根据房屋修缮工程估价教学大纲的要求，结合我国现阶段在房屋修缮工程和房屋修缮定额与预算方面的内容、程序、方法及有关政策法规编写而成。《房屋修缮技术与估价》注重理论联系实际，以实用为目的，书中每章均有小结和复习思考题。

《房屋修缮技术与估价》可作为普通高等院校物业管理、房地产管理、工程造价、工程管理、土木工程和财经类专业的教材，也可作为物业管理师、造价师、造价员的培训用书，还可供建筑工程管理人员参考。

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