房屋的翅膀

BIM是建筑信息模型技术的简称，包含三个方面：BIM数据、BIM应用和信息管理。最早是1975年在美国提出的。相对于CAD制图，它最显而易见的特点是将设计者的意图从3D展示转变为4D。BIM通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。

BIM技术作为建筑施工领域的第二次革命，近年来在国内建设领域掀起了热潮。

中铁四局在（北）京沈（阳）客专TJ-5标段就采用了BIM技术。这也是目前国内首次在铁路施工中应用BIM技术。（北）京沈（阳）客专TJ-5标位于辽宁省朝阳市境内，标段跨越朝阳市龙城区和朝阳县，全长42.43公里。工程主要内容包括路基、桥梁、隧道以及箱梁的预制和架设。全标段设四个工区和一个龙城梁场。中铁四局在拌和站、路基压实、箱梁静载、智能张拉、试验、隧道围岩监测、隧道安全管理等方面均开展了BIM技术应用的试点。

负责BIM技术研发的中铁四局副总经理、总工程师伍军介绍说，在龙城梁场施工中，相对于传统的现场技术管理，BIM在计量精确性、技术指导性、现代化管理、现场可控、成本控制五大方面，有无可比拟的优势。

在计量精确性上，BIM能够更精准地掌握实际的材料消耗和使用情况。通过该系统初步建立的机械、工装结构库，可以大大提高建模速度。建立的工法库，除含有施工工艺外，还含有精确的机械、材料等定额信息。

“传统意义的物资供给，一般而言，是由工程部计算工程量，提供给物资部，然后由物资部核准后向现场供料。但实际情况是，由于工程技术人员技术水平高低的不同、责任心的差别，计算的物资量往往与现场的需求差异很大。物资供多了浪费、供少了影响施工进度。但通过BIM建立模型后，就可以精确计算箱梁的工程数量或者指定部分的数量，并导出工程数量表，直接提供给物资部和施工现场。”京沈梁场工经部部长胡伟说。

在技术上，BIM可充分发挥技术指导的作用。通过生成3D指导书，能够在电脑和IPAD上自由播放。在电脑上能够精细展示每道工艺流程，大大降低了现场作业工人对下一步工序的接受难度，起到了指导工人施工的作用。尤其是在梁场大规模的钢筋加工中，将钢筋模型导入到钢筋数控加工设备中，进行钢筋自动化加工，可以大大提高钢筋加工进度、提升效率。

在管理上，BIM技术可以单独生成每道工序的管控二维码，现场技术人员通过手机扫描，向远程系统发送指令，启动相关工序流程，并实时反映在系统界面上，使系统画面始终与真实场景保持一致。比如在混凝土浇筑前、报检结束后，用手机向系统发送GET指令，并启动混凝土浇筑流程，系统会自动发短信提醒生产指挥员、实验室管理员等相关工作人员及时开展浇筑工序的生产组织和设备调配。当出现滞后工序时，在系统上能备注滞后产生的原因。通过对比分析，系统还能够给出影响箱梁生产进度的主要工序和影响该工序进度的主要原因，为改进生产组织提供依据。

在成本上，BIM因可视性强，可以对每一道工序进行合理计算。在每一个工序都合理的基础上，寻求1＋1<2的效果，最终实现成本的降低。

中铁四局四公司BIM技术组副组长马海贤说：“铁路信息化是大数据时代、‘互联网+’时代的发展结果。在铁路施工上引进BIM技术，也就意味着铁路施工大数据时代的到来。通过BIM技术信息系统的应用，让我们体会到通过信息数据的自动采集，可避免人为因素造成的信息不准、误差过大等问题。工程建设信息的快速传输、数理统计自动分析给各级管理者科学决策提供了重要依据。”

房屋怎样检测大多数人都会有些疑惑吧。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

当然，我们也可以自己验房，验房流程很简单但是非常繁琐，下面我们一起来看看有哪些步骤吧！

验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”

塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。

1检查墙面

检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。

检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。

检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2检查屋顶

检查屋顶天花板是否有开裂。

检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

3检查地面

检查地面是否平整。

检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。

4检查门窗

检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。

检查窗的功能：

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

5检查电路

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

6检查水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

7验燃气管路

燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。

8验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

9验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

结语：总之，在验房的过程中主要是验证房子质量有无问题，对各个空间可能会发生的问题进行提前测试。用专业的水准去保护购房者的利益。但愿我们的验房流程能帮助到你，美乐乐祝愿大家购房愉快。

文章转自于北京思雨易居：http://www.siyuyiju.com

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