房价的本质

序言

第一部分　总纲

1．写在前面的话

2．房地产市场的四个递进阶段

3．城市化进程

4．城市化进程之二

5．城市规划

6．供求比例与市场阶段

7．市场类型

8．产业分工

9．永远的供不应求

10．永远的供不应求之二

11．生存资源的争夺

12．房价上升过程

13．房价的本质

老蛮，30岁许，湘楚人士。先在国土部门工作，后在地产公司就职。在珠三角各市问辗转流离摸爬滚打，自诩钢筋铁骨。以法律人的思维模式，摸索房价背后的逻辑，日久有所得，印证于市场，丝丝合扣，林林洒洒10万余字，遂集而为书，名日《房价的本质》。

房地产作为商品同任何商品一样， 是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。

在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。

所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。

所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。

房屋的成交价格可能高于或低于基准房价，但均在基准房价合理区间内波动。