房地产交易

第一章 房地产转让制度

基本原理

一、房地产转让的概念和特征

二、房地产转让的基本原则

三、房地产转让的分类

四、房地产转让的有效条件

五、已购公房和经济适用房转让的特殊条件

六、房地产转让合同的主要内容

七、房地产转让双方当事人的权利和义务

八、与房地产买卖有关的几个问题

操作流程

一、普通房地产转让的操作流程

二、商品房买卖的操作流程

三、经济适用房转让的操作流程

四、附件

争议焦点与案例分析

一、争议焦点

二、案例分析

第二章 商品房预售与按揭制度

基本原理

一、商品房预售的概念

二、商品房预售的条件

三、商品房预售合同分析

四、商品房预售中的登记制度

五、预售款监管制度

六、预售商品房转让

七、商品房预售合同中的情势变更

八、商品房按揭的基本原理

九、按揭法律关系的分析

制度借鉴

一、美国的个人住房抵押贷款风险和保险制度

二、我国台湾地区商品房预售保险制度

三、韩国的住宅保证株式会社保险制度

操作流程

一、商品房预售操作流程

二、预售商品房转让手续

三、按揭操作流程

争议焦点与案例分析

一、争议焦点

二、案例分析

第三章 房屋租赁制度

第四章 房地产价格管理和税费制度

第五章 房地产登记(备案)制度

第六章 房地产中介服务制度

《房地产法理论与实务丛书》对近年来房地产法的立法和理论进行了系统的梳理和总结，反映了对房地产法的最新研究成果。本丛书基本囊括了房地产法的所有重要方面和重要制度，具有以下特点：(1)数位躬耕于房地产法理论与实务界多年的资深专家合集体之力倾力打造，很有权威性；(2)着眼于理论研究的最前沿，立足于最新的立法文件，很有日寸效性；(3)理论与实务并重，既有高深理论的系统阐发，又有实务操作的深入讲解，实用性很强。

《房地产交易》全面概括又深入浅出地介绍了房地产交易法律制度的所有重要方面，内容涉及房地产转让制度、房地产预售和按揭制度、房地产租赁制度、房地产价格管理和税费制度、房地产登记备案制度和房地产中介服务制度。在对具体制度进行介绍时既注重理论的探讨，又有操作程序的详细说明，还有典型案例的法理剖析，可以满足不同层次不同目的的读者的多种需求。

亳州市房地产交易中心是亳州市房管局直属单位。

1、贯彻实施房地产交易法律、法规；

2、负责房地产交易审核；

3、核查交易标的物的价值；

4、负责依法查处房地产交易活动中的违法行为；

5、法律、法规规定的其他职责。 2100433B

(1)为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。

(2)开展房地产价值、价格评估。

(3)提供有关房地产的法律、政策咨询，接受有关房地产交易和管理的委托代理业务。

(4)对房地产交易进行指导和监督，调控市场价格，查处违法行为。

(5)办理房地产交易登记、鉴证和权属转移登记。

1.房地产交易市场管理的范围

房地产交易市场的范围，可以从地域、空间、行为等三个方面来划定。

(1)地域范围，就一个城市来说，凡是在本市行政区域内发生的房地产交易活. 动，均属于该市房地产交易市场管理的范围。

(2)空间范围。就一个交易案例来说，无论是在交易所即固定场所成交的或是在固定场所以外的空间场所成交的，均属于当地房地产交易市场管理的范围。

(3)行为范围。就一项交易行为来说，风属房产的买卖、租赁交换、抵押、典当、入股和土地的出让、转让、出租、抵押等交易行为，均属于房地产交易市场管理的范围。

2.房地产交易市场管理的对象

概括地说，凡在一个市、县行政区域内进行房地产商品交易活动的主体和客体，均属于该市、县房地产交易市场管理的对象。所谓交易主体是指进行房地产商品和房地产交易的劳务单位和个人。所谓交易客体是指房地产商品标的物和房地产劳务对象。具体说来。下列房地产商品和房地产劳务交易行为都是房地产交易市场管理的对象。

(1)房产买卖(含拍卖)；(2)房产租赁；(3)房屋产权交换；(4)房屋抵押(含典当)；(5)以房产作价投资入股；(6)以自有房产作价与他人合作扩建、改建房屋；(7)房屋转 ；(8)土地出让；(9)土地转让；(1O)土地出租；(11)土地抵押；(12)土地转租；(13)为房地产市场提供信息、咨询、中介、评估、代办等劳务的单位和个人。