房产分丘图

房产分丘图是分幅图的局部图，其分幅应与房产分幅图同。但分丘图的图廓位置，应根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记小数后三位。房产分丘图丘的编号按市、市辖(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇(乡)的行政辖区或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以街坊为基础将房产区再划分为若干个房产分区，房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列：当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01'’表示，在此情况下，房产区也代表房产分区。编列丘号的市、市辖区(县)的代码一律采用gb2260《中华人民共和国行政区划代码》规定的代码。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列，以后新增丘按原编号顺序连续编立。丘的编号从南至北，从西向东以反s形顺序编列。丘的编号格式如下：

市代码 市辖区(县)代码 房产区代码 房产分区代码 丘号

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘内有多幢房屋和多种产权性质应编立幢号和房产权号。其中，幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，……，顺序按s形编号，幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。房产权号，因产权性质不同，则分别用不同标识符号表示：在他人用地范围内所建房屋，应用幢号后加编标识符号“a”；多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，标识符号用“b”；房屋所有权上为典权人设的权利，在幢号后面应加编典权号，用标识符号“c”；在房屋所有权上为抵押权人所设定的权利，在幢号后面应加编抵押权号，用标识符号“d”。

分丘图以丘为单位绘制，是分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权力状态等各项房地产要素，是绘制房屋产权证附图的基本图。

其比例尺，根据丘面积的大小，可在1：100～1：1000之间选用。分丘图的幅面一般在787mm×1092mm的1/32～1/4之间选用。

分丘图图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料。分丘图展绘图廓线、方格网的控制点的误差同于表6-1的要求。分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。

房产分丘图是房产分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、房屋权界线、界址点、界址点号、房角号、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。也是绘制房产权证附图的基本图。房产分丘图以丘为单位绘制。

所谓丘，是指地表上一块有界空间的地块。它是房屋权属用地单位的最小单位，又称为宗、地块等。根据丘内产权单位的情况，丘具有独立丘和组合丘之分。丘在划分时，有固定的界标的，按固定界标划分；没有固定界标的，按自然界线划分。

房地产分丘图以丘为单位绘制，是房地产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图，比例尺在1:100~1:1000之间。

房产分丘图不但要求图上地物点的平面位置精度，还要求图上实测界址点、房角点的坐标精度，图上地物点的精度是相对于邻近控制点而言的，不超过分幅图图上±

0.5mm，图上界址点、房角点的坐标精度，在《房产测量规范》中，规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表5—1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过下式的计算结果：

△d=±（mj 0.02mjd）

式中：m——相应等级界址点的点位中误差，m；

d——相邻界址点的距离，m；

△——d界址点坐标计算边长与实量边长较差的限差，m

房角点的坐标精度等级和限差与界址点相同。以上适用于房产测绘对界址点、房角点的精度要求，房产测绘与地籍测绘分开的部门，其地籍界址点的精度要求应执行《地籍测量规范》。

房产分丘平面图的内容除表示分幅图的内容外，还应表示房屋的权界线、界址点、界址点点号、窑洞的使用范围：挑廊、阳台、房屋建成年份、丘界长度、房屋边长、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。

测绘本丘的房屋和用地界限时，应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。应适当绘出邻丘相邻地物。

测量本丘与邻丘毗连墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度1/2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示。窑洞使用范围量至洞壁内侧。

房屋的权界线与丘界线重合时，用丘界线表示；房屋的权界线与轮廓线重合时，用房屋权界线表示。

挑廊、挑阳台、架空通廊以外围投影为准，用虚线表示。

房产分丘图图廓整饰按GB/T17986.2执行，文字注记应相对集中。根据该丘所在位置确定，图廓西南角坐标值不一定是图上方格网坐标的整倍数，图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位，注记至小数后三位。2100433B

房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量，是房地产图测绘的重要内容，其中，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

(一)房产分幅图的测绘范围

房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连的居民点的房屋测绘，应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。

(二)房产分丘图的测绘范围

丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。房产分丘图以房产分区为单元划分进行实地测绘或利用房产分幅图和房产调查表编绘而成。2100433B

房产图房产分幅图

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：1000的比例尺。

房产图房产分丘图

分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000，幅面可在787mm X 1092mm的4开～32开之间选用。房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。

房产图房产分户图

分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1：200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mm X 1092mm的32开或16开。分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。