恩施拓展勘测设计集团有限公司

恩施房价，热度从未降低，近来又甚嚣尘上。对于房价，往往是喷者众，醒者少！那么，我们现在不妨来个恩施房价大起底，看它究竟是个什么妖魔鬼怪？

1、恩施房价恩仇录

房价走势

房价，是个哲学问题，迷一样地牵着芸芸众生！攸关人人，人人参与，却鲜有人参得透……

要说恩施房价，实则是个历史范畴，前后才不过20年，从航空花园、阳光花园到金凤苑、凤凰城、清江名流、福星城、中大御城、首府、黔龙等等，前后经历了多个阶段的恩仇轮转。

房改来了

1

第一阶段，乃恩施房地产发轫之初，即上世纪90年代中后期到2002年前后，也就是历史上讲的“房改”。取消福利分房，房产走向市场化，房地产业由此兴起！

这一下，钻天打洞挤进单位的懵逼了，到手的房子飞了。市场化了，也有一部分人高兴，终于能买自己喜欢的了。

可事实上，房价在任何时候都不显得低，当年普遍工资600元左右，房价也要几百元一平米。

房地产大发展

2

第二阶段，应是2003年至2008年左右，这5年，恩施房价从750元/㎡，涨到了2400元/㎡左右。房价3倍翻转，很多人已大呼买不起，很多人坚信房价必跌。

城市变迁

3

第三阶段，大概在2008年至2013年前后这5年。2008年受金融危机影响，房价短期滞涨，可2009年又起飞了。到2013年初时，恩施已经有超6000元/㎡的普通住宅在售了，部分项目房价超过5000元/㎡，很多人惊呼房价吓人，很多人发誓，房价必跌。同时，也有很多人通宵排队购房，甚至出现半夜悄悄开盘的奇葩事。

迷雾重重

4

第四阶段，半路杀出个程咬金，华龙来了，加之大环境亦疲软，恩施房价果然跌了，3000多的房价，再次登场。不过时间很短，大致从2014年初到2015年下半年。

房价下跌，全民欢腾，全民观望，然后很多倒霉蛋也收获了无尽的烦恼。开发商跑路、破产、延期交房、物业稀烂、车位争端、景观随意……

城市之光

5

第五阶段，即2015年末至今，恩施房价，再一次起飞，从均价4000左右，跳高至6000多元/㎡。这轮恢复性上涨，使得7K时代，几无悬念。这时候，有人庆幸，幸好2016年买房了。那些观望多年的，全款变成了首付，依然在骂骂咧咧，像极了现代版的祥林嫂。

曾经沧海难为水

回溯这20年，恩施房价已翻了近10倍，涨涨跌跌，涨得多，跌只有两次，年均涨幅在25%左右，着实令人心酸。

可放眼四海，谁不是这样呢？这，兴许便是中国特色！

2、房价代表我的心

城市发展

生活中，大家往往不问青红皂白，就直接骂房价上涨，骂黑心开发商，担心那么多房子，到时哪有人去住，崩盘了就好了……却不会探究房价为何上涨？

从根本上讲，所有的房价，不管是中国房价还是恩施房价，既是市场行为，又不全是市场行为！

远去的记忆

从市场逻辑上讲，房价是由价值决定的，但时常受供需影响。

价值端，土地成本、建安成本、财务成本、时间成本等，组成了一平米房产的价值，这是硬的，价格一般不会低于价值，即刚性成本。

做好产品不容易

从这个层面来说，开发商一旦想把产品做好，提高品质，就必然增加成本，其价值就会自然上升，那3000的价格，怎么也做不出5000的价值，最终真正伤害的，还是置业者。从楼梯房到电梯房，从塔楼到板楼，从小区房到景观房，从地上车位到地下车位的演变，都是一个个明证。因而，房价上涨，是正常追求品质生活的一种必然，所谓初心永恒，就是如此！

买房众生相

供需端，即买卖双方，房价受此影响巨大。房价上涨，肯定是需求旺盛，房价持续上涨，就是供不应求。逻辑很简单，道理很明白，房价为何上涨？因为抢着买房的人多。要骂，是否也要把这些正常买房的人算上？房价，从不看所谓良心，只看人心向背！

宏观调控

除了市场这只无影手，还有政府如来佛般的神手。房价的涨跌，与政策息息相关！

作为政府，其实是非常操心的，房价上涨，民愤不已，需要安抚。于是告诉开发商，房价不能过快上涨，看到没，是过快，没说不能涨！

房价跌了呢，政府又心焦，因为经济龙头不能倒，GDP还是要的，地还是要卖的，税还是要收的，排污给水、修路等等城市公共基础设施配套还是要升级、完善的。所以，去库存加杠杆、公积金新政、棚改货币化、降准降息降首付，纷至沓来……

城市基础设施建设

换言之，若房价不涨，地价不涨，那政府就没钱搞好城建，最终城市居民的生活品质，就会大打折扣，受伤的还是黎明百姓。

另一个关键因素，很多人感受得到却不愿承认。房价，是以人民币结算的，随着M2指数（广义货币）不断扩大，即长期持续的通货膨胀，人民币的购买力就在持续减弱，也就是人民币贬值。

工资为何上涨，消费为何增加，都是因为钱不值钱了，那房价上涨，其实也是一样，只是数字变了，买房，从来就没容易过。所以，存钱干嘛？买房起码可以保值，存银行就只能眼巴巴地看着贬值。当年的万元户，如今在哪里？当越来越多的人觉醒，房价便越发上涨。

3、莫同喷子论房价

耍猴

这一点，非常重要，记住，莫同喷子论房价！

因为即便上面写了这么多，即使这里还写千言万语，肯定还是有人选择睁眼瞎、漫天骂。

越心虚的人，越以为抓到根稻草就是真理！

房价若能被骂跌，那也算您千秋功德一件咯！

4、后来的恩施房价

波诡云谲

若干年后回看，相信今天的2018，是不平凡、不平静的一年！

这一年，盘踞恩施数年的宇宙第一房企碧桂园再放大招，一座小小的山城，已有4大盘，光金龙大道即连下两城，叫人瞠目。

这还没完，许首富的恒大，以新湖地产为代表的大批浙商，加上已有的奥山、鄂旅投、福星惠誉及本土劲旅九尊、城中等，恩施楼市已从简单的分庭抗礼过渡到了群雄逐鹿。

管中窥豹

恩施本土房企不敢企及的地价、房价，巨头们敢干也能干！恩施房价怎么上5500的？带装修！怎么干到7000的？带装修还送车位！

恩施地价，在2017年底之前，新城150万/亩就算高了，可人家分分钟敢溢价百分之百，不惜举牌62轮，也志在必得，是不是惊出一身冷汗！

这还没完，短短4个月，巨头们又刷新纪录，从240万/亩推高到了320万/亩。背后的力量，自然笑弯了腰，但生命不能承受之重，却需要用时间来化解，需要广大屁民来享受……

土地市场

这里，心疼一分钟，默哀一百年！

话说回来，太阳之下，向来并无新事。纵观华夏，芸芸三四线城市，哪个房价不是在这一轮涨势中翻了个翻？

对比恩施，其实还算温柔！接下来，7K、8K、9K，甚至过万，照例都不是妄想，不过趋势如此，过程兴许会有所波折……

希望在明天

罢了！罢了！后来的我们，希望青春犹在，大家买了房、买了车，娶妻生子，过上了幸福的生活，不再关注房价，也不关心涨跌，却开始关心粮食和蔬菜！

编辑|王关正