二手房土地税计算标准

二手房土地税计算标准:

据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上涨20%，比上月同期上涨31%。

链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象;而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。

非普通住宅提前成交

此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以来，门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1%，如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长，分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%。

链家市场人士认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。

9成买主不愿税费转嫁

据信一天门店经理介绍，出售5年内非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、国贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.

信一天市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。

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前10月房价同比涨8.4%

来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，商品房价格继续保持上升趋势。

抽样调查数据显示，1至10月北京市新建商品房价格总指数累计为108.4%，即与同期相比增长8.4%，比前9月提高0.1个百分点。

10月当月商品住宅价格指数为110.7%，其中，普通住宅价格影响总指数上升7个百分点，是拉动房屋销售价格总指数走高的主要因素。

从各月间对比看，10月房屋销售价格指数为100.4%，涨幅低于上月0.3个百分点，为环比指数的最低涨幅。商品房中的住宅销售价格指数为100.5%，涨幅与上月持平。北京市统计局相关负责人分析，通过逐月对比可以看出，10月份价格涨幅稳中有降。

从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。

据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期(11月7日- 14日)上涨20%，比上月同期上涨31%.

链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象;而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。

非普通住宅提前成交

此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以来，门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1%，如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长，分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.考试大论坛。

链家市场人士认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。

9成买主不愿税费转嫁

据信一天门店经理介绍，出售5年内非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、国贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.

信一天市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。

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前10月房价同比涨8.4%来

来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计显示，商品房价格继续保持上升趋势。

抽样调查数据显示，1至10月北京市新建商品房价格总指数累计为108.4%，即与同期相比增长8.4%，比前9月提高0.1个百分点。

10月当月商品住宅价格指数为110.7%，其中，普通住宅价格影响总指数上升7个百分点，是拉动房屋销售价格总指数走高的主要因素。

从各月间对比看，10月房屋销售价格指数为100.4%，涨幅低于上月0.3个百分点，为环比指数的最低涨幅。商品房中的住宅销售价格指数为100.5%，涨幅与上月持平。北京市统计局相关负责人分析，通过逐月对比可以看出，10月份价格涨幅稳中有降。2100433B

1、土地税收是税收中最悠久的税种。在古代，最主要的生产事业就是利用土地进行农业耕种，税收首先在农地上产生，由于工商业还没有发展起来，有收入能成为税收对象的几乎只有农业。

2、土地税收以土地制度为基础。在不同的社会制度下，因土地制度不同，土地税收的性质、征收方式和办法也不一样。一般来说，土地税的本质是财产税、收益税或者所得税。因此，土地税的征收往往以宗地价格为依据，或者以能反映土地价值大小的其他标准为依据。

3、土地税税源稳定。由于土地具有位置的固定性和永续利用的特性，因此，土地作为征税客体，税源比较稳定。

4、土地税收在特定的情况下可能转嫁。许多生产用地，如矿业用地、农业用地、工商业用地以及用于房屋出租的地基等，他们可以通过多种方式将所负担的土地税转嫁给他人。转嫁的多少，取决于当时当地的政治经济环境和地主所运用的转嫁手段。

1、财产税式的土地税

（1）从量式土地税 ①按土地面积征收；②按土地面积结合土地等级征税

（2）从价式土地税

2、所得税式土地税

（1）按总收益征税

（2）按纯收益征税

（3）按估定收益征税

（4）按租赁价格征税

对于中国土地税制的界定，学术界有各种不同的说法。比如有的学者把土地使用税、耕地占用税、房产税、农业税和土地增值税等五个典型的税种称为“土地五税”;有的学者把上述税种都归为土地税费。中国土地税制的构成可分为主体和附属两部分，主体是针对土地及其附着物征收的税，主要包括城镇土地使用税、耕地占用税、契税、房产税和土地增值税;附属主要是包含在其他各类税种中主观上虽没有针对土地征收，但客观上起到了调节土地资源作用的税收。

土地使用税的征税范围和纳税人

除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。

土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。

土地税依据税率

土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。

土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。

土地税减免范围

根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。