1.居住密度高
每层的住户多为6户以上,甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2.面积使用率不高,存在暗室。
点式楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
1.节约土地资源,房价较低
由于社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价, 让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造。
多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改。
3.结构强度高,抗震性好。
高耸的点式楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔。
住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
5.大户景观均好性一致。
点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四户甚至更多。大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。
板楼也叫板式楼,因其建筑物南北方向比较薄,东西方向比较宽,外形类似一块巨大的板而得名.这是九十年代中后期才有的房型.
点式楼,也是因其外形而得名.这是比较老的房型.
板式楼一般是一梯两户,户型建筑面积较大,每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台.
设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑、点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点;再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。
板式楼的优点:充分考虑了日照,通风,采光,是非常人性化的居住环境.缺点是整个小区一大片的像屏风一样,天际线不美观.
点式楼的优点:房屋在冬季的保暖性较好,节约能源.缺点是日照,通风,采光都不理想.尤其非朝南的户型,非常缺乏人性化.
板楼,顾名思义,从外形上象看是平板式,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数。南北通透,通风较好,日照较均衡。外立面不是很美观。公摊面积较少。
塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排列。公摊面积较多。2100433B
1.居住密度高每层的住户多为6户以上,甚至高达12户。居住环境当然不如板楼优越。每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。2.面积使用率不高,存在暗室。点式楼户型的使用率普遍低于板...
1.节约土地资源,房价较低由于社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价, 让更多的人安居。2.空间结构灵活,宜于改造。多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都...
要有员工休息室,大厅要宽广给人耳目一新的感觉,要有接待室接待客户,要有会议室方便开会,还得要有员工办公区。
住宅楼主要工程质量通病的预防 ——漏水、裂缝的预防 在已经入住的住宅楼工程中, 从报修的质量问题中, 不难发现存在的质量缺陷的主要是 厨房、卫生间、 墙面、屋顶的漏水和墙面、顶棚的裂缝。 漏水现象 集中表现在:①厨房和卫生间的楼地面、②上下水管道接头、③窗户洞口四周、④外墙的局 部地方(如框轻结构的梁底和柱侧、混合结构构造柱“马牙茬”处等) 、⑤地下室墙地面、⑥屋顶漏水; 裂 缝有①楼板裂缝和②墙体裂缝。 厨房、卫生间漏水 厨房、卫生间是经常处在水环境中的房间,所以设计师在施工图设计时,为 厨房、卫生间设计了防水层。但是,在防水层施工过程中,操作工艺不正确、质量控制不到位,使得防水 层虽然做了,但没有防水的功能。譬如: 1、防水找平层施工使用的水泥砂浆本应使用中砂,但施工单位为 了降低成本,改用细砂。用细砂拌制的砂浆在凝固时收缩大,导致找平层裂开。如防水层在找平层裂开之 前施工完毕,找平层
主要部位施工方法 (一 )按平面布臵图进行工程定位放线,同时做好轴线控制点, 以利于基础及主体柱、梁的轴线校正。使用两台经纬仪同时校正每 个柱子的垂直度,并做好控制点的保护工作。 ( 二 )基础工程 本工程采用人工成孔浇注桩基础, 首先桩孔定位放线以保证成 孔的位臵和垂直度,清理孔底沉渣,做好基础钎探工作,使成孔深 度和扩大头直径孔底的地质条件符合设计要求。桩和地梁的钢筋要 按图纸要求和施工规范严格施工,对桩梁较大者应采用挂长串桶或 溜子的方法浇注砼,以解决砼离析现象,振捣器要快插慢拨,速度 均匀,而且要一次浇注完成。 (三)主体工程 1、钢筋工程 (1)钢筋的制作绑扎。 A、不得使用出厂时间较长或锈蚀严重的钢筋。 B、钢筋在加工前应进行调直。 C、在钢筋加工之前, 对所有钢筋应按施工的部位先后顺序作 好下料单。 D、钢筋的制作 箍筋应横平竖直,弯钩的平直部分长度不能小于 10d,
点式楼优点
1.节约土地资源,房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
点式楼两项缺点
1.均好性差,居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.面积使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
点式楼有哪些优缺点?
点式楼优点
1.节约土地资源,房价较低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2.空间结构灵活,宜于改造塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3.结构强度高,抗震性好高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
4.居高望远,视野开阔塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
点式楼两项缺点
1.均好性差,居住密度高塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2.面积使用率不高,存在灰色空间塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。
点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。南方大多是点式楼(高层住宅)。北方大多是板式楼。市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑。点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点(根据户型设计的不同,在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光);再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。楼层高了,住宅的平面布局就更有讲究,多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套,经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下,高层住宅的平面布局就演绎出点式户型,点式户型环绕着电梯布置,在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地,可以利用规划中的边角地,灵活安排。宽阔的视野,也是点式楼的卖点之一,前后毫无遮挡的窗外景观,令住户心旷神怡。但它户型的均好性差,每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳,这对于有着“晒太阳”情结的居民来说,房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点,把朝北的套型略向东西方向扩展,形成了前小后大的“蝶型”,虽然解决了部分房间的采光问题,但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起,均好性的问题稍有缓解,然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”,通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼,“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。