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毛大庆“被离职”传言背后

        万科知情人士称，高调、多言的毛大庆性格其实与王石类似，而以他这种性格在万科的存在，很大程度上是万科08年之后对一线公司放权的结果。“卷地风来忽吹散，望湖楼下水如天。”6月23日凌晨，万科北京公司总经理毛大庆微信引用苏轼的《六月二十七日望湖楼醉书》，为其身陷离职风波进行澄清并称，刚从中关村（行情，问诊）创业街和同事们研究完创新商业模式出来。

        007行动和放权一线

        这是最近几个月来毛大庆第二次“被离职”。不久前在毛大庆发表楼市周期性下行的言论后，也有消息称万科杭州总经理刘肖将接替毛大庆。

        彼时万科总部否认了这一点。万科总裁郁亮还在第一时间力挺毛大庆，称其观点代表了万科内部风险提示的那一派。

        接近万科的观察人士指，这显示出，作为万科多个高级副总裁之一，毛大庆在万科确实表现特殊。尽管万科已经建立严格的新闻发言人制度，毛大庆因其性格和文采，似乎成为公司“第二发言人”。

        万科对于毛大庆的偏爱，可从王石新书《大道当然》中略窥一二。据书中所述，毛大庆是万科2008年之后“007 行动”引入的重要职业经理人，007——寓意网罗有国际化视野的跨国社会精英，是万科为转型所进行的人才储备动作。

        2009年下半年，毛大庆正式履新万科。这样，前后用了两年的时间，万科才把毛大庆“挖”到手。同时加盟北京万科的，还有原远洋地产市场部总经理肖劲，他与毛大庆是大学同学。

毛大庆“被离职”传言背后

        对毛大庆的“偏爱”，深层原因是万科对一线经理人的放权，这始于2008年。自那时，万科开启了一系列的业务和管理转型，耗3000亿搭建管理平台。其中一个最大的变化是，“自2008之后，万科就开始充分放权一线。”万科内部人士说。

        在接受21世纪经济报道记者专访时，郁亮曾详细描述过万科的放权：万科的战略纵深，意味着有更大的腾挪空间。一般企业进入二三线城市是散点式发展，万科则是围绕大都市圈、高铁沿线发展。像北京区域，万科现在进入了香河、唐山、秦皇岛等地。

        为了适应这种战略纵深，万科在总部、区域、一线三层架构基础上，把区域管理人员缩小至20人左右，定位成帮忙、总顾问、教练的角色，区域变小；然后在总部推出“180计划”，从280人减到180人，还进行了业务部门整合，把买地、融资、营销业务合并在一个部门，把工程、采购、成本放在一起，有问题放权他们自己协调。

        而总部对于一线的管控，仅剩下买地决策、财务把控和业绩考核，项目定价权也下放给一线。总部只要求项目开盘后一个月内卖出60％，但一线项目往往自己会要求开盘当周甚至当日达到60％的销售率，一线公司做好之后有真金白银的奖励。

        毛大庆的高调，正是万科对一线充分放权的外在表现，万科北京公司正是在这样的背景下迅速发展起来。数据显示，自2009年开始，毛大庆领导下的北京万科数次在房山区域拿地，至今斥资超百亿；2010年，北京万科首次拿下北京市场销冠；5年间，万科北京销售额已连续三年超百亿。

        毛大庆在京城和业内深厚的人脉关系帮了万科很大的忙。接近北京万科的人士称，房山拿地是基于毛大庆与当地政府的关系，而在大兴，北京万科可以以底价拿地，远低于后来在相邻位置高价拿地的恒大；在房山和通州台湖区域，万科土地储备几乎占到全部房企土地储备的一半。

        而万科在北京与中粮、五矿、金隅、京投等央企、国企的合纵连横，更显示了万科在毛大庆和肖劲主理下的强劲上升势头，以及对政府关系和资管整合的熟练把控。

毛大庆“被离职”传言背后

        北京“试验场”

        北京，一度俨然万科第二总部。毛大庆目前主管万科北京区域，包括天津、河北等，以及负责集团商业地产业务，另外在物流地产、产业地产以及互联网化方面，北京公司也独领风骚；在商业模式上，北京公司也开始进行轻资产的尝试和转型。

        外界将万科新一阶段策略，视为在城市发展中找到自己的机会，为城市发展做配套服务。借此，万科近年来强势进入商业地产领域，并致力于养老地产、旅游地产、物流地产的研究和开发。

        毛大庆也认为，万科要做一个“生态系统”，养老地产、物流仓储业、商业地产等就是整个生态系统里的草坪、小树。

        近半年，北京试验场动作频频。2013年底，北京万科在昌平开业了第一家购物中心——北京万科金隅广场，毛大庆第一次详解万科商业轻资产运营；5月16日，万科借签河北廊坊项目宣布进军物流地产，将仿效美国工业物流地产巨头普洛斯，为物流植入金融，引入基金；6月5日，万科宣布与百度合作，百度将为万科的商业系列带来“定位引擎、大数据、营销工具”三类核心技术。

        北京公司的高调是否招来了万科其他一线公司的妒忌？万科内部人士认为，这种可能性不是没有，但意义不大。因为业务创新并不是针对北京，其他一线公司也可以做。

       目前，在集团层面，万科已经成立了合伙人持股计划；在项目层面，万科推出了项目跟投机制。公司架构进一步倾向扁平。

        “万科聪明的话现在肯定不会放走毛大庆。”深圳一地产业内人士评论说。 

毛大庆加盟鸿坤坐实 6名万科骨干离职相随

从传言离开万科到跳槽鸿坤，知名地产职业经理人毛大庆近一年来多次站上“头条”。而前日一份由鸿坤集团董事长赵琳亲手签发的一份关于毛大庆就任鸿坤执行董事的任命书爆出，正式将毛大庆的新归处落实。不过，毛大庆昨日向北京晨报记者透露，自己未来重心还在自创的优客工场上，这次合作其实是“互为股东，鸿坤、亿润也是优客的股东”。同时，记者独家获悉，又传已有多位核心骨干跟随毛大庆离开万科的消息言过其实，目前办完离职的有6人。

5月5日下午爆出的任命书称：“经股东会决议，即日起，聘任毛大庆先生为地产集团执行董事，全面负责地产集团发展管理工作。”赵琳表示：“我期待毛大庆先生能够带领地产集团创新战略与商业模式，驱动业务持续增长，推动集团发展迈向新台阶。”对此，北京晨报记者第一时间从毛大庆处得到证实，同时他透露：“我们是互为股东，通知上所写的发展管理是指企业业务拓展、转型、战略规划。鸿坤、亿润也是优客的股东。”事实上，优客工场创始人毛大庆在担任鸿坤集团执行董事的同时，他的新东家及旗下亿润投资也担任优客工场的股东。

同一时间，“北京万科多数核心骨干跟随毛大庆离开，其中一些加盟优客工场，另一部分加盟鸿坤”消息传出北京晨报记者独家获悉，目前追随毛大庆离职的包括从万科集团辞职的商业地产管理部石南，从北京万科辞职的原北京万科运营管理总监林詹钦、万科商业资产运营发展（北京）有限公司常务副总经理李敏和原北京万科房山片区营销负责人孙霞以及未透露姓名的两位营销人士，共有6人已办完离职手续。北京万科最新回应称：“毛总是优秀的职业经理人，有事业上的追随者很正常，万科祝福他们未来能在新岗位取得好成绩。离开的朋友在北京万科中层管理岗位只占很小部分，我们第一时间在内部找到接替者，他们的离开也为公司同事提供了更多的晋升空间。北京万科目前经营运转正常，没有受到任何影响。”

截至宣布二次创业，毛大庆已从事地产行业有25年之久，曾于2000年至2009年担任新加坡凯德置地中国控股集团北京地区常务副总经理，而后被王石选中加盟万科集团直至今年4月正式离职。有业内人士分析毛大庆这次加入鸿坤是为帮其完成上市之路，但这并没得到双方最终证实。