独立式住宅简介

独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地，而且居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰，周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。

独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。

独立式住宅最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地。而且由于是独栋住宅，所以居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰。独立式住宅周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。

独立式住宅由于住户之间距离太大，较难形成紧密的邻里关系，同时由于建筑布局分散，每户到配套设施的交通距离较大，独立式住宅的住户基本上只能依靠汽车交通。

独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。

从安徽省住房和城乡建设厅了解到，根据近日出台的《安徽省村庄规划编制标准》，未来该省将把村庄分为三类，进行区别化的定位和规划，农村不再倡导独立式住宅。今年上半年，全省将据此编制完成674个中心村的建设发展规划。

长期以来，农村村庄规划缺乏明确的规范，“千篇一律”和随意性较大等问题同时存在。为此，安徽省提出，未来每一个村庄的规划和建设都要根据其在镇村体系规划中的地位和职能，分类型、差异化地制定完成。其中，中心村为乡村基本服务单元，分为整治（保护）型、提升拓展型、新建型三类，而自然村一般纳入整治（保护）型。

在农村房屋建设和布局上，新出台的《安徽省村庄规划编制标准》中首次明确，农房规划要根据不同住户情况和农房类型集中布置，宜以联排、毗邻形式为主，农村不再倡导独立式住宅，一般以2户～4户为宜，单栋长度不宜超过30米，形成错落有致的布局。

在宅基地面积上，安徽省要求，城郊、农村集镇和圩区以及山区、丘陵地区每户不得超过160平方米，平原地区每户不得超过220平方米。农民住房设计上，也要引导并强化不同片区的风貌特色。

同时，新的村庄规划标准还对未来农村公共服务设施的配套要求予以了明确，分类列出8种必须配置的刚性设施以及5种可以结合市场配置的弹性设施。有关部门强调，基础设施务必要实用、适度，防范“贪大求洋”，如村庄绿化中要求采用乡土树种、自由式种植，突出原生态效果。