大连纳帕溪谷温泉度假有限公司

【学员问题】温泉度假地景观设计的现状与目标？

【解答】1、温泉度假地的现状

通过调研发现，目前开发的温泉度假地多数存在着以下一些问题：1、规划缺乏科学性，沿用“一个宾馆一个池”、“众人一池”的做法，功能单一。2、搬用“城市洗浴城”的方式，千篇一律。3、度假性建筑体量呆板、庞大，外型简单粗糙，在景观处理上未注重建筑与环境的自然融合。4、设计未能“以人为本”，洗浴空间形式单调，缺少参与性、互动性、趣味性、多样性。尤其是相互间简单模仿，过度开发，使得一些温泉项目已面临非常严重的危机。

2、景观设计总体概念及基本特征

当前世界旅游业呈现出由观光时代、休闲时代向体验时代的趋势发展，传统的温泉开发方式只是满足旅游者的新鲜感及进行简单的康疗作用，无法适应现代人们的生理、心理需求及审美要求，也无法适应现代度假市场的需求。新的生活观念产生新的生产需求，也推动不同的温泉资源的利用和开发模式的建立，因此，温泉旅游度假地的景观设计理念也需要有不断的更新，它与其他的诸如城市宾馆、度假村或城市公园的做法应有明显差异。温泉水是一种特有的资源，温泉度假地的景观设计应是以温泉洗浴、保健养生的特有功能为中心的综合性、多样性的“特色景观”设计，需要结合自然环境、人文环境与地域特色创造出的不可替代的景观环境。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

【学员问题】温泉度假地景观设计现状与目标？

【解答】1、温泉度假地的现状

通过调研发现，目前开发的温泉度假地多数存在着以下一些问题：1、规划缺乏科学性，沿用“一个宾馆一个池”、“众人一池”的做法，功能单一。2、搬用“城市洗浴城”的方式，千篇一律。3、度假性建筑体量呆板、庞大，外型简单粗糙，在景观处理上未注重建筑与环境的自然融合。4、设计未能“以人为本”，洗浴空间形式单调，缺少参与性、互动性、趣味性、多样性。尤其是相互间简单模仿，过度开发，使得一些温泉项目已面临非常严重的危机。

2、景观设计总体概念及基本特征

当前世界旅游业呈现出由观光时代、休闲时代向体验时代的趋势发展，传统的温泉开发方式只是满足旅游者的新鲜感及进行简单的康疗作用，无法适应现代人们的生理、心理需求及审美要求，也无法适应现代度假市场的需求。新的生活观念产生新的生产需求，也推动不同的温泉资源的利用和开发模式的建立，因此，温泉旅游度假地的景观设计理念也需要有不断的更新，它与其他的诸如城市

宾馆、度假村或城市公园的做法应有明显差异。温泉水是一种特有的资源，温泉度假地的景观设计应是以温泉洗浴、保健养生的特有功能为中心的综合性、多样性的“特色景观”设计，需要结合自然环境、人文环境与地域特色创造出的不可替代的景观环境。

以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

太原海边温泉度假村项目烂尾23年

华夏时报 记者 杨仕省 昨天23:50

摘要:椰树海滩、夏日冰泉、室内外温泉、水上梦婚礼、结合民俗的高科技表演、水上冲关游戏……这是山西太原小县城20多年前对一个海边温泉度假村描绘的美好蓝图。然而，这些原本都可以实现的梦想，至今却被搁浅了20多年。

本报记者 杨仕省 太原报道

椰树海滩、夏日冰泉、室内外温泉、水上梦婚礼、结合民俗的高科技表演、水上冲关游戏……这是山西太原小县城20多年前对一个海边温泉度假村描绘的美好蓝图。

然而，这些原本都可以实现的梦想，至今却被搁浅了20多年。

这个由太原市光大企业有限公司(下称“光大公司”)耗巨资开发的清泉湖温泉度假村项目，位于山西省太原市城南20公里处的清徐县城，占地面积20000余平米、可容纳3000人。

光大公司董事长62岁的李其光告诉《华夏时报》记者:“20多年前，项目报建手续就已批准过了，为何现在政府说还要重复批手续?但也是只说不批，一拖再拖。”

海边温泉度假村被暂停的原因何在?1月10日上午记者驱车前往距离太原市20多公里的清徐县一探究竟。

一拖再拖

刚进入县城境内，映入记者眼帘的是无处不在低矮的民房，公路两侧各有一个正冒着浓烟的焦化厂。再向前走10分钟后，阳光下银光闪烁的清泉湖便赫然进入记者眼中。快到湖边时，沿一条泥路走过，两侧野草丛生，砖块、乱石、垃圾随处可见，不远处有5栋独立别墅沿湖而建，远方还有一个荒废着的浩大的温泉村主体工程。

故事还得从1994年说起。据李其光介绍，光大公司1994年在现太原市委二楼礼堂，并有市县两级主要领导主持的招商会上拍购了30亩旅游用地，并办理了“土地证、规划许可证、施工许可证”等全套合法手续，获批后于2000年正式开工建设。记者在李其光处看到了度假村的全套规划图纸。其中，一期工程建设了2万多平米的主体建筑及湖岸的各类基础设施，投入4000余万元。

“利用太原省会城市距离机场近的优势，打造山西的巨型旅游集散地，看山西民间社火，吃山西小吃，让游客来山西看到了硬件旅游设施的巨大诱惑力。”李其光认为自己20多年前对度假村的设计至今仍不过时，“我们设置了可同时接待100桌合计1000人观看软文化表演的巨大看场，还建了11米、120米的巨型舞台表演区。”

然而，2003年，清徐县却通知光大公司该地块于当年已更改为“水利设施用地”，并承认上届政府违规将该地块出售用于温泉度假村项目与新规划不符，愿承担责任并将该地块及项目建筑一并收回。“考虑到当时的实际情况，我们忍痛与清徐县政府达成了补偿3000万元的意向。”李其光告诉记者，但后因政府财政困难，故此一直未能兑现赔偿金。随后的日子里，光大公司多次讨要赔偿金未果，县政府历任县长均承诺从财政拨款予以解决，但至今终未实现。

直到2015年4月，经过太原市时任市委书记吴政隆协调，县政府同意光大公司继续筹建该项目，并承诺补办建设所有手续。“当时由清徐县副县长徐国平、住建局局长马春亮在县政府三层会议室口头通知光大可以继续开工建设的。”李其光回忆说，“基于对县政府的信任，我公司于2015年4月至11月对该项目又投入约1100万元的资金。”

不料，2016年光大公司后续报建的宾馆楼、商业街等二期工程，却迟迟拿不到建筑手续，故此该项目停工至今。

2017年1月3日，太原时任市委书记王伟中批示要求清徐县政府不要毁约违约赖约，尽快解决光大公司旅游项目尽早投入使用。谁知，2017年4月王伟中被调深圳后，该项目又一次被清徐县政府拒绝办理各种手续，这一拖就到了2018年。

建而不成

“至今双方通过300次以上的交涉。”李其光向记者转述了2015年3月由徐国平传达的县长指示，“一是说县政府无钱回购已批项目，由你公司无条件接回继续建设完成;二是说不要告政府了，告也白告;三是说原规划方案可继续执行完工，开业后政府一次性处理完善全部手续。”

“现在清徐县政府说让我先去干，但我始终认为先开工后补办手续是不妥的。”李其光说。

“二十几年了，我们的项目报建手续已批过了，为什么现在又要重复审批，什么时间可以批下来?”“我们投资投错了吗?错在哪儿?”连续当了三届太原市政协委员的李其光试图把他的苦恼都告诉记者，公司巨大的资金投入在此地不能发挥作用，每年损失百万。

李其光为记者算了一笔经济账。据李其光介绍，海边温泉度假村项目面积有20000余平米，预计日消费人员节假日可达3000人，平日可达1500人，全天24小时营业，入场门票100元/人，人均消费可达80元。全年预计产值约6000万元，纯收益60%，税后约3000万元。“各项合计年收入总计6000万元以上，3年左右完全可以收回投资。”李其光说。“这二十多年中与政府部门交涉，实际工程施工不到18个月。”

另据记者了解，清泉湖和晋中湖是太原市方圆100公里唯一两个可以商业开发的湖泊，经济价格稀缺。“清徐县现在的发展太落后了，还需一些大的项目。”清徐县一位退了休的人大主任告诉记者，20年前清徐县的经济实力在全省排名第四、五位，而今已成为排名倒数二、三位了。