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太原广播电视台第一房产

导读

每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？

什么是商品房

商品房只是特指经政府有关部门批准，由具有经营资格房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

何为回迁房

回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

商品房和回迁房有何区别

1、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；

而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

2、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；

而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

买卖回迁房的注意事项

1、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

2、注意产权问题和相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

3、无房产证

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意的是：回迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以大家一定要认真考虑清楚，做出正确的选择。

来源：网络

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书房家具是专门用于书房的，不同房间的家具有不同的设计重心和技巧，书房也不例外，那么，在书房家具设计时有哪些技巧和重心呢？

书房作为家庭当中学习和工作的场所，其室内设计环境是否适宜办公学习，从很大程度上决定了学习工作者的效率。书房的整体设计风格一般是由书房家具设计来实现的，不同的家具搭配出不同的书房环境效果，所以在装修书房时，想要营造一个好的学习工作氛围，就必须从书房家具的搭配方面来花心思。下面就和大家一起来分享下有关书房家具搭配知识。

书房家具之颜色搭配技巧

人们走进书房映入眼帘印象最深一般都是书房的设计色调，因为颜色是最能刺激感官视觉的，所以在书房家具设计时，一定要搭配好家具的颜色。室内设计学认为书房一般适宜搭配冷色调，冷色调有助于学习、工作者心情平静、注意力集中，而火热的暖色调则比较会使人分散注意力，所以书房家具宜搭配咖啡色、白色、浅蓝色、乳色等等，总之只要主色调避开暖色系即可，具体搭配哪一种颜色以个人爱好为主。

书房家具之款式搭配技巧

书房设计时不但家具的颜色有一定的搭配技巧，家具的款式也是有搭配要求的，一般来说书房适宜安静的气氛，所以人们更偏向于选择较为笨重、外形单一的家具，大家认为笨重、单一的家具给人以沉重、稳定的感觉，使学习工作者能够更安心的坐在其中，其实，这种想法太过以偏概全。学习工作是很辛苦的，若是在书房家具搭配时设计一些款式较新颖的家具，这样能够从视觉上减低疲劳感，使人精力恢复得快，学习工作时精力更加旺盛。比较新颖的书房家具设计包括弯曲流动线条的书柜、吊桶型小柜、折叠滑动型的书桌等等。

书房家具之材质搭配技巧

材质是家具最重要的组成部分，不同的材质展现不同的设计搭配风格，在进行书房家具布置时，既想要释放安静感的材质又希望能够不拘一格，怎么办呢？最好的搭配技巧就是设计混合材质的书房家具。在众多搭配技巧当中，木质的书柜、书桌搭配上玻璃柜门、玻璃抽屉是不错的选择，木质有宁静、稳重的一面，玻璃材质的透明感让人精神爽朗，同时玻璃材质一般有很多颜色选择，搭配木质家具时透明朦胧的浅蓝色较为合适。

以上就是书房家具搭配知识，你们书房里的家具是如何搭配的呢？