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今日聚焦

　　今年各地楼市调控达159次

研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

第一财经记者也注意到，此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点，即房价出现了明显波动，并且投资投机需求明显强于本地自住需求，房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

部委情报

央行公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响，6月11日不开展公开市场操作。当日有200亿元逆回购到期，净回笼200亿元。

工业部部长苗圩带队赴河北雄安新区开展调研，与河北省省长许勤共同签署支持雄安新区规划建设战略合作协议。苗圩表示将与河北省的合作，通过部省双方共同努力，把雄安新区建设成为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

中汽协：中国5月乘用车销量同比增长11.3%，报179万辆；汽车销量同比增长9.8%，报209万辆；新能源汽车销量同比增长125.6%。

发改委副主任宁吉喆：全面推进传统高耗能行业节能改造和清洁生产改造。

财政部：自2018年1月1日起至2020年12月31日，免征图书批发、零售环节增值税；对7类出版物在出版环节执行增值税100%先征后退的政策；对2类出版物在出版环节执行增值税先征后退50%的政策。

央行透露，即日起，将在江苏省泰州市和浙江省台州市开展取消企业银行账户开户许可证核发的试点工作，试点地区的企业开立基本存款账户调整为备案制。

发改委基础产业司会同民航局、铁路总公司等单位赴河北石家庄正定机场开展专题调研，调研称河北应加强与民航、铁路等方面沟通协商，尽快研究提出轨道交通接入石家庄正定机场的方案。

浙江省商务厅厅长盛秋平：浙江自贸区通过一年建设，已取得丰硕成果，比如波音飞机在中国的交付和完工项目工厂就在自贸区，其今年将会交付第一架波音737-800。

股市情报

上证综指三连阴收跌0.47%，报3052.78点，盘中再创1年新低；深成指跌0.3%报10175.35点；创业板指大跌1.34%报1688.62点。两市仅成交3208.98亿元，创2月14日以来新低。

南方、华夏等6只战略配售基金开始发售。据悉南方基金高管集体顶格认购160142，包括董事长、总经理、分管权益、固收的副总经理。

据中国证券报，百度已选定华泰证券、中信证券作为发行CDR的保荐机构。知情人士预计，百度将成为首家通过发行CDR从美国纳斯达克股票市场回归A股的企业。

人民日报：独角兽企业不要虚胖要少壮。独角兽企业出现速度越来越快，在估值成长上也有加速趋势；以估值论英雄，过度追求速度与规模，无益于创新创业；保护创新的多样性很重要，资本市场应当发挥雪中送炭的作用。

两融余额明显回落，创9个月新低。截至6月8日，A股融资融券余额为9783.68亿元，较上日减少35.6亿元。

纳斯达克指数服务亚太区主管谢汝康称，纳斯达克本月4日推出第一支含A股的指数产品，为涵盖ADR、港股及A股的中国区块链主题指数；今年将推出7种主题，很快将推出全中国新经济指数。

新三板做市指数弱势下探，收盘跌0.27%报867.15点，连跌两日。

亚太股市收盘多数上涨，市场本周聚焦三大央行利率决议。韩国综合指数涨0.76%；日经225指数涨0.48%；澳大利亚股市因节假日休市；台湾加权指数跌0.06%；新西兰NZX50指数涨0.24%。

马斯克：特斯拉的下一个主要软件更新“Version 9.0”将于8月份发布，它将包括为Autopilot 2.0准备的首个“完全自动驾驶功能”。

外资5月持续卖出亚洲股票，为连续第四个月卖出，因美元升值及意大利政治紧张情势令外资对亚洲资产却步。外资上个月卖出价值约40亿美元的亚股，使得今年迄今卖出金额达到逾150亿美元。2017年全年则流入约200亿美元。

据华尔街日报，知情人士透露，私募股权公司KKR 接近以每股46美元（总计约合55亿美元）收购Envision Healthcare，这将是近期规模最大的融资收购交易之一。

地产情报

针对部分区域出现房价过快上涨的情况，辽宁省住建厅下发通知，明确对在销售过程中恶意炒作、哄抬房价的企业，要暂停该项目商品房买卖合同网签备案，并向社会公布。

日前，海南省物价局官网披露《海南省物价局、省住房和城乡建设厅关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》（简称《通知》），要求商品住宅2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修进行备案，备案后6个月内不得调高备案价格，调整备案价格的须重新备案。

上月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%，上升18.39%。在35个监测城市中，郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。

银保监会日前发布通知允许保险公司可参与长租市场，明确险资参与长租市场对融资主体和项目主体的三大要求。此前，在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。

金融情报

颇受互金平台欢迎的车贷业务进入了洗牌期,6月以来已有金牌理财、小灰熊金服等平台相继宣布停业清盘。记者发现，近期停业清盘的车贷平台，在总结清盘原因时几乎都提到了监管。

截至2018年5月底，P2P网贷行业三农业务总累计成交量为1243.54亿元，占P2P网贷行业累计成交量的1.74%；截至2018年5月底，P2P网贷行业涉及三农业务的正常运营平台数量有92家，占正常运营P2P网贷平台4.91%。

最高法将从法律层面上，不再支持银行关于信用卡透支逾期就必须“全额计息”的现行规定。

6月11日9时起，国内首批瞄准独角兽企业战略配售的基金产品将正式发行。其中个人投资者优先认购，仅售五天，限购50万元。

6月11日凌晨消息，证监会今日披露小米集团《公开发行存托凭证并上市》文件。文件显示，集团拟采用股权激励方式，将小米金融作为独立运营主体逐步剥离。

海外情报

日本财务大臣麻生太郎：日本已经基本摆脱了通缩。

德国经济部长阿尔特迈尔：欧洲已经准备好磋商贸易不平衡问题；面对美国关税措施欧洲将捍卫自身利益；短期内解决对美贸易争端是不太可能的；关税措施也会伤害美国自身；G7会议没有取得进展，这是一次退步。

墨西哥经济部长瓜哈尔多：北美自贸协定谈判代表们将于7月第一周充分协商，力争达成有效、可行、且对三个国家都有利的草案；NAFTA有很大一部分需要重新制定。

外汇情报

人民币兑美元中间价调贬61个基点，报6.4064。前一交易日中间价报6.4003，16:30收盘价报6.4097，22:30夜盘收报6.4060。

这一阵子，地方政府竞赛一般松绑房地产调整政策。先后几十个城市明目张胆或者事实上解除、松绑了限购政策。接着，个别城市又开始打限贷的主意，一些城市已经出台文件在利率、首付款比例对房贷进行松绑。更有离谱的地方政府和城市竟然出台财政资金鼓励购房和补贴房贷政策。松绑楼市调控政策的城市一个接一个，松绑内容五花八门，一轮接一轮啊。

不断放出的松绑调控讯息，蒙蔽了许多市场参与者的眼睛，对市场以很大干扰，对买卖者市场预期带来不小影响。被媒体解读为楼市利好接踵而至，房地产盛宴又要到了，高房价将要重拾升势甚至暴涨。

然而，面对“重重利好”，亚洲首富李嘉诚先生竟然视而不见，又开始抛售内地物业项目。中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告称，拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格，收购和记港陆逾七成股权，出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司(8月12日 新浪财经)。同时，有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)正在洽谈出售上海黄浦江的盛邦国际大厦(8月13日《北京青年报》)。

近阶段，李嘉诚家族旗下公司不断抛售其内地资产。此前，香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的的长园集团股权。据不完全统计，过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。同时，李氏父子已经很久没有新增房地产项目了。据说，李嘉诚已经两年没有在大陆拿地了。

李嘉诚是有国际影响力的人物，特别是在房地产行业上的眼光、判断等都是独到的，看走眼的不多。整个亚洲市场，李嘉诚系的一举一动无疑是市场走向走势的风向标。

在内地楼市利好不断情况下，李嘉诚先生继续我行我素大举抛售内地房地产项目，继续不断给中国内地楼市泼冷水，不能不引发深度思考。李嘉诚先生就不能再用“撤资纯属子虚乌有，资产买卖只是正常的商业行为”来解释了。

撇开所谓的政治气候不谈，仅就中国内地经济包括房地产行业来说，李嘉诚先生确实看到了一些变化。从宏观经济来说，过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、皆大欢喜式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳，投机炒作盛宴不在，泡沫被挤干，投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样，能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程，海外资本适应新常态所需时间可能更长一些，现时离开必将是其选择之一。

从房地产行业本身来说，无论地方政府如何折腾，货币信贷只要不放水不放松，都几乎没有效果。地方政府出台政策松绑限贷政策，几乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会，而不在地方，银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时，地方政府闲不住的手一直在折腾房地产，给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大，房地产风险比预期高，否则，地方政府为何如此惊慌惊恐呢?李嘉诚先生可能就是看到了这一点。

央行喊话商业银行加大首套房贷款投放，落实首套房优惠利率政策。绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的，既是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策，就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求，针对的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了，那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此，央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策。

李嘉诚开始抛售中国房地产资产，特别是在所谓内地利好频出的情况下，继续一意孤行抛售，会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断，带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前，地方政府闲不住的手对楼市频繁指手画脚，也许将起到适得其反的结果：促使中国内地楼市风险加大，泡沫加速破灭，房价加速下行。

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