蝶韵御庭

楼盘名称：四季御庭

户型结构：别墅

设计风格：现代简约风格

一楼的房型较为合理整齐，也是整个房型的功能区域所在，设计师没有做较大的变化，只是为了更好满足功能上的使用，打通了部分阳台区域可以扩大他的每个区域的使用功能，并把厨房分为中西厨，在使用操作上也更为便捷。门厅采用了立柱形式，更丰富了空间的层次。

二楼原本是一个露台区域，设计师采用了钢结构搭建及砼现浇顶面。在功能分割上做了一定的延伸空间，增加了客卧，储藏，洗衣房，活动区域，及保留了部分露台区域，更可喜的是在原有的结构上，我们增加了蔬菜种植区域，使整个功能更完善，更有趣味。露台区域也是一个满足朋友及家人聚会的地方，可以BBQ，同时也是可以放松休闲的区域。

色调上设计师采用了原有的黑胡桃木饰面，所以整个格调就非常的清晰，硬装上我们以深咖啡色及驼色，对比拉开尺度，暖白色的墙面，樱桃木色的木制品，加强空间的整体协调性，并有一定的层次感，使整个空间大气，干净。

本案设计师：蔡蕾

设计级别: 首席设计师

毕业院校: 同济大学

从业年限: 14年

擅长风格: 现代 美式 新古典 欧式 东南亚

设计理念: 在理性与感性间融动，在现实与幻想中悠游。

主要作品: 帝景苑 ，虹桥府邸，、剑桥景苑、绿洲半岛、世纪同乐 ，康桥半岛， 君临天下，乔爱别墅，汤臣高尔夫等

个人荣誉:

上海市装饰装修行业协会室内设计师中级

陈设艺术设计师资格认证

上海市专业技术水平认证证书：0706-SP-2-0124

本案采用新中式风格，将具有传统文化及传统寓意的一些元素符号运用现代的手法在配饰上呈现出来，表现一种沉淀与“释怀”；在空间中细致拿捏着静谧与活跃、朴素与奢华、当代与传统的关系，让古典与现代、完美结合，提升了空间的奢华底蕴；不管是传统与时尚的元素，还是简单的生活主张，都让整个空间朴素中透露着一种淡淡地静好。

客厅以驼色软包将沙发背景墙塑造的利落大气，青墨地挂画带来清新雅韵，平衡出空间的色彩感；圆形壁灯的中式元素与吊灯相得益彰，尽显东方神韵；而新中式沙发和实木茶几、台灯对称而置，让空间和谐静美。

客厅以米色为基调，通过木线简单框裱吊顶，既具有新中式简单，又将新中式吊灯的奢华范儿凸显出来，可谓“简中不凡”；背景墙因为实木窗棂的镂空让整个背景墙都凸显出东方神韵，而绿色花卉壁纸给予稳重的空间一丝清新，裹挟着新中式边柜和古器，让生活更具新中式雅致。

设计师巧妙地将餐厅与厨房分开，米色的墙面和米色砖石因为拼花造型和墙面的简画装饰出混搭的和静；现代黑色铁艺吊灯工业感十足，新中式实木家具质感考究，与旁侧的大理石花器构成新雅静。

厨房半开放式的设计让整个空间既功能明确，又大气十足；三盏铁艺吊灯并排出现在厨房之外，与拼花地砖够呈独特的组合，而实木定制橱柜以实用为主，并通过米色大理石构成素淡地设计。

卧室线性简单，浅灰色漆粉刷墙面带来素静和宁静，梅花和菊花的圆形艺术品点缀出艳丽和生机；新中式实木床头柜因为现代铁艺吊灯多了新视觉，蓝白床品格外优雅，蓝底黄花地毯衬托出复古的尊贵；驼色窗帘缓解了墙体的硬朗，与阳台处的白色纱幔构成温和感，而蓝色扶手椅与实木圆几，带你进入一个隽意的时光。

国内著名房地产市场研究专家 赵卓文

2016年房地产形势将如何?哪些物业值得买?哪些区域需谨慎进入?1月13日，2016年佛山行业跨界对话高端沙龙在东平河北岸的滨海御庭会所举行。活动现场邀请到国内著名房地产市场研究专家赵卓文，以及茶道、书画大家和各行业嘉宾，对2016年的经济形势与投资热点，进行了一场跨界对话。

值得一提的是，赵卓文就《房地产的价值重构和2016年投资机会分析》作为主题，深入解读今年佛山乃至整个珠三角地区的房地产市场将发生的价值重构。论坛还邀请到台湾中山大学教授、台湾著名女书画家黄小萍到场开笔挥毫，广州中医药大学教授、研究生导师潘奔前教授演绎养生书法，并展示书画藏品。可谓一场跨地区、跨领域的碰撞交流。

观点

房产税5年内不会在佛山落地

去年在经济形势普遍低迷的情况下，房地产却逆市增长。“佛山去年卖了将近13万套房子，销售面积创新高，销售额增长了43%，光住宅就卖了2000个亿。”赵卓文表示，经济形势明显放缓，钱来之不易，但房地产热度会继续维持。尽管如此，2016年房地产市场仍充满许多不确定因素。“今年将会发生城市价值和房地产价值的重构!”

赵卓文分析，互联网、轨道交通以及产业变化，是带来城市和房地产价值重构的重要因素。“过去大家都爱投资商铺，一铺养三代，未来商铺可能倒赔钱;有些区域过去可能很值钱，有些区域处于价格洼地，未来会不会发生悬崖式扭转?”赵卓文说，轨道交通和大型基础设施的建设，珠江西岸地区崛起，都将可能带来房地产市场的扁平化和重构。“房价低的地方可能被拉起来，高的地方会被摁下去。”

在这样的形势下，未来几年还能买房吗?赵卓文给出的回答是“2020年前都可以大胆地买，5年内是完全没有问题的。”他分析，从政策层面来看，国家预计将在2017年前完成房产税立法工作，如果要实施，首先会在北上广深这样的一线城市，2020年前佛山还没有条件实施。另外，遗产税短期内预计也不会在佛山落地。市场层面，预计佛山的地价、房价仍有上升空间，其中地价的升幅每年将在15%左右，房价每年预计有10%的涨幅。

重构时期需聪明配置房产

在本次论坛上，赵卓文还重点与到场嘉宾探讨2016年的物业投资，并且为佛山读者和消费者当了一次“金手指”，指点如何配置房产。“2016年是充满变数的一年，房价地价面临重构，也意味着充满机会，需要学会聪明配置自己的资产。”在赵卓文看来，佛山写字楼将面临过量，因此不是特别看好写字楼投资，今年再购入写字楼，升值空间有限。而一些供大于求的去库存区域，需要谨慎进入。

在购置物业方面，什么地方值得买?赵卓文分享了不少“干货”。“中心，中心，还是中心!”赵卓文说，中心城市、中心城区，以及不可替代的中心物业，都是投资置业的首选。同时要选择具备成长性的物业，“多买小鸡，少买成熟鸡。”另外，规划、品牌等传统因素，也需要考量。