得房率

公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，毕竟谁也不想把来之不易的购房款更多地花在家门之外的面积上。但是得房率高就等同于公摊面积少吗？那可不一定哦！今天，咱们就来细细说下公摊面积那些事儿。

得房率是怎么算的？

首先我们来看一下什么是得房率，所谓得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，计算方法是得房率=套内使用面积÷销售面积（建筑面积）。

而在我们买房的时候呢，套内使用面积是不经常被提及的，大家常听到的都是销售面积，也就是所谓建筑面积，而销售面积=套内使用面积+分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）。

公摊面积都包括啥？

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。而公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据定义，公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

同时，套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，这些面积也属于公摊面积。

而其中独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内。

所以从这个定义和覆盖内容上来分析，上楼需要坐电梯、生活需要用水电的你，甚至每天需要倒垃圾的你，是不是开始觉得，其实公摊并不是花的冤枉钱？虽然公摊占据了“公共”一词，但是购房者也是其中使用者的一部分，只是“看似冤枉”。实则花到了实处上。

得房率与公摊面积

看了上面的解释，肯定会有人问了，这样看来，公摊面积小了，得房率确实就会比较高，得房率高=公摊面积少这个等式是没问题的呀！

但是仔细算起来，这个等式却是不成立的。为什么？因为我们知道，套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

而目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，比如阳台啊飘窗啊地下室啊等等，很多开发商会将这些赠送面积，计算到套内使用面积里面来，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

然而这些部分的面积很多是不计入房产证面积，也不算进房价的，换句话说，这些面积是“偷”来的，所以存在得房率很高，同时公摊面积也不小的情况。因此，高得房率≠公摊面积少。

（文章来源于网络 版权归原作者所有）

昨日，全国最大的建筑节能展——第九届中国国际建筑节能及新型建材展览会在老国展开幕。在本来不起眼的第6展区，北京建工展示的一块智能手机大小和薄厚的新保温材料，让不少业内人士眼前一亮。一种曾经用于宇航材料的气凝胶，已经被拓展到民用领域，并可以量产。

这种被研发人员称为“太空板”的宇航材料有多“牛”？北京建工的相关人员介绍，每给外墙铺上1厘米的“太空板”，产生的保温效果相当于一床10斤重的棉被。

“在最冷的冬天，您在屋里可以关掉暖气，只靠普通的电灯光照、做饭余温和自身散发出的热量，就能很舒服地待着。”承担了研发工作的北京建工新型建材公司负责人介绍，这种材料的最大特点，是导热系数低至小数点后3位，几乎可以忽略不计。房子穿上“羽绒服”之后，就算没有供暖设施，人们依然可以舒适地生活。

“技术控”们还做过一个实验，将这种材料贴在家庭使用的200升冰箱中，因为增加了保冷性能，冰箱的耗电量减少了三分之一。

这也就意味着，如果玻璃的散热系数接近0，未来所有的玻璃幕墙会比如今的实体墙还节能、北方的小区窗户将不会再为节能而缩小窗户尺寸。目前，这种研发和生产技术在全球最为领先，而成品也只在北京建工的实验室里。

对于老百姓来说，这种神奇的气凝胶，会让普通的住宅在毫无其他设计因素的干预下，直接提高约5%的得房率。已经投入使用的试点数据显示，按照目前本市75%的建筑节能标准，一般的住宅外墙需要贴9厘米厚的外保温；而采用这种气凝胶，厚度将被缩小到1.5厘米。

这意味着什么？按照目前的住宅销售公示，外墙厚度的一半是计算在建筑面积之内的，这也就是说，无论外墙薄厚，购房人都要为其一半而买单。如果将9厘米厚的外保温降低为1.5厘米厚，那么同样建筑面积的房屋，后者将比前者的得房率高出将近5%。

“而且由于内墙不会受到外保温影响，这5%增加的，几乎全都是可以铺地毯的面积。”技术人员说。

北京建工的相关负责人说，这种材料的性能已经在航空航天和各种非民用领域得到验证，防火、防水、隔音、抗震性能都要高于现有的外保温材料，而且在生产过程中，它对环境无任何污染，能够实现无有害气体排放、无固体废弃物、无粉尘、无噪音、无污水的五“无”排放。

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木结构有哪些特点？

得房率高

由于墙体厚度的差别，木结构建筑的实际得房率（实际使用面积）比普通砖混结构要高出5%---8%.

工期短

木结构采用装配式施工，这样施工对气候的适应能力较强，不会像混凝土工程一样需要很长的养护期，另外，木结构还适应低温作业，因此冬季施工不受限制。

节能

建筑物的能源效益是由构成该建筑物的结构体系和材料的保温特性决定的。木结构的墙体和屋架体系由木质规格材、木基结构覆面板和保温棉等组成，测试结果表明，150mm厚的木结构墙体，其保温能力相当于610mm厚的砖墙，木结构建筑相对混凝土结构，可节能50%---70%.

环保

木材是唯一可再生的主要建筑材料，在能耗、温室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面，木结构的环保性远优于砖混结构和钢结构，是公认的绿色建筑。

舒适

由于木结构优异的保温特性，人们可以享受到木结构住宅的冬暖夏凉。另外，木材为天然材料，绿色无污染，不会对人体造成伤害，材料透气性好，易于保持室内空气清新及湿度均衡。

稳定性高

木材相对其它材料有极强的韧性，加上面板结构体系，使其对于冲击荷载及周期性疲劳破坏有很强的抵抗力，具有最佳的抗震性，木结构在各种极端的符合条件下，均表现出优异的稳定性和结构的完整性，特别在易于受到飓风影响的热带地区以及受到破坏性地震袭击的地区，如日本和北美，其表现尤为突出。

防火性能

木结构体系的耐火能力比人们通常想象的要强的多，轻型木结构中石膏板对木构件的覆盖，以及重木结构中大尺寸木构件遇火形成的碳化层，均可以保护木构件，并保持其结构强度和完整性，按中国木结构设计规范设计建造的木结构建筑，完全能够满足有关防火要求。

隔声性能

基于木材的低密度和多孔结构，以及隔音墙体和楼板系统，使木结构也适用于有隔音要求的建筑物，创造静谧的生活，工作空间。另外，木结构建筑没有混凝土建筑常有的撞击性噪音传递问题。

耐久性

精心设计和建造的现代木结构建筑，能够面对各种挑战，是现代建筑形式中最经久耐用的结构形式之一，能历经数代而状态良好，包括在多雨、潮湿，以及白蚁高发地区。