独栋写字楼写字楼概述

在写字楼市场中，并存两种类型的写字楼，一种是独栋写字楼，一种是办公型写字楼，在办公型写字楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准，也是企业对于高效办公的一种追求。不过，5A甲级写字楼也存在一定的问题，绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的商务中心，建筑密度和人群密度过大，公共绿化有限，很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。过于侧重效率而忽视舒适度的5A甲级写字楼，已难以满足商务人群对于办公环境的更高要求。

在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼，是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。独栋写字楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋写字楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营成本，而且独栋写字楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。

甲级写字楼和独栋写字楼都是在近些年发展起来的主力办公产品，颇受企业的青睐。独栋写字楼和甲级写字楼又有不同的特点和优势，两种产品的供需以及租售价格就能反映出产品独特的属性，因此对两种不同的办公产品加以比较，可以总结和展望未来办公产品市场的发展趋势。2100433B

产业地产是2003年由联东集团率先提出，是工业地产的升级与换代概念。具体来说就是以工业产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象的一种地产业态。这种业态相对于传统的工业地产来说增加了不少非工业的元素在内，但其内涵是以工业产业为主体这一点是不变的，所以其本质还是工业地产，但联东用了产业地产这个概念，从语言逻辑学来说是不准确的。产业的概念是很大的，绝不止工业这个概念，物流产业、旅游产业、体育产业等等都是产业的一种，从这个意义上来说，产业地产是用一个工业小内涵的概念占据了一个大内涵的概念定义，从某种程度上来说是引起地产概念混乱的重要因素，因此产业地产从现在的内涵来说还是叫工业地产更合适一些。