冲突与平衡：土地征收中的权力与权利

序前言第一章 土地征收中权力与权利冲突之法理分析 第一节 征收权与不动产财产权冲突之法理分析 一、征收权的概念及理论基础 二、征收权主体和客体 三、征收权在两大法系中的演进 四、不动产财产权的价值及意义 五、征收权与不动产财产权冲突之法律效果 第二节 土地规划权与土地发展权冲突之法理分析 一、土地规划权在两大法系中的演进 二、土地规划权的理论基础 三、土地规划权的法律性质 四、土地发展权在两大法系中的演进 五、土地发展权的理论基础及权利属性 六、土地规划权与土地发展权冲突之法律效果第二章 土地征收中的权力与权利平衡之路径分析 第一节 征收权与不动产财产权平衡之路径分析 一、公共利益要件 二、公共利益的确认 第二节 土地规划权与土地发展权平衡之路径分析 一、司法界定 二、私权内部规范 三、补偿替代机制第三章 我国土地征收中的权力与权利冲突之现状分析

本书分析了这两对权力与权利在我国的冲突现状与法律实质，进而提出在我国平衡这两对权力与权利冲突的法治保障，对立法、司法、执法和保障公民权利具有实践价值。本书由叶芳著。

内容介绍

《土地征收与房屋拆迁中的利益冲突及其法律调整》以探讨土地征收和城市房屋拆迁中各种利益冲突的深层原因；整合征地、拆迁立法的国际经验和我国征地拆迁立法及实践的历史经验教训；建构科学务实的征地拆迁法律制度为中心，以求达到解决社会基本矛盾，构建和谐社会的目的。

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导言

第一章 房地产开发中的利益冲突与衡平之理论分析

第一节 利益冲突与衡平——基于法学的考察

一、利益冲突的本原意义

二、利益及利益冲突的法学意义

三、利益衡平的法学本质

四、法治：利益衡平的实现路径

第二节 房地产开发与开发中的利益冲突

一、房地产开发的内涵

二、房地产开发利益介述

三、房地产开发各方利益冲突关系图谱

第三节 房地产开发利益冲突的法律经济学分析

一、制度供给不足与开发中的冲突

二、制度变迁路径与开发中的冲突

三、“理性经济人”与开发中的冲突

第四节 房地产开发利益冲突的信息学分析

一、信息不对称与权益冲突

二、房地产开发利益冲突的信息学分析

第二章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（一）

第一节 序论

第二节 土地所有者与利用者的利益冲突与衡平：一个古老而现代的话题

一、冲突与衡平之缘起

二、冲突与衡平之演进：从归属到用益

第三节 利益衡平之治治探索：“两权分离”的理论与实践

一、中外国有土地所有权制度

二、“两权分离”之论争

三、香港地区土地使用制度之借鉴

四、我国“两权分离”的立法实践

第四节 利益衡平之民法规制：开发商土地使用权的物权法定位

一、土地使用权的称谓

二、国有土地使用权的四种定位介述

三、利益衡平模式选择：国家与开发商在物权法上的权利样态

第三章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平（二）

第四章 开发商与预购人的利益冲突与衡平

第五章 开发商与银行的利益冲突与衡平

第六章 开发商与建筑商的利益冲突与衡平

结语

主要参考文献

后记

房地产开发中的利益冲突与衡平是一本法律书。本书的研究对象包括以下三个方面的含义：第一，本书研究的是研究地产开发中的民法问题，主要涉及土地使用权、土地空间权、商品房预售、预告登记、银行债权担保以及建筑商价款优先权等方面，而不是开发中的所有法律问题。

第二，本书所指的房地产开发既非广义亦非狭义，而是介于二者之间。

第三，从民事法律关系上看，本书虽围绕民法理论与具体制度展开，但并不以房地产开发中的全部民事法律关系为对象，而是将研究重点落脚在四对相互冲突的开发主体，分析其利益冲突的现状、原因及其衡平的法理，并探讨保障相对弱势主体的权利救济的民法制度，以期达致冲突各方权益衡平之理想状态。

在体系结构上，本书围绕“房地产开发中的利益冲突与衡平”这个主题展开，全文共六章。