城市住宅建设计划

城市住宅建设计划是基本建设计划的组成部分。指确定计划期内经过基本建设活动最终建成并交付使用的新增加的固定资产的文件。它是以货币价值形态反映全国或一个地区、部门基本建设发展速度和投资效益的重要指标。由于在生产性建设中的新增建设成果，既是新增生产能力，又是新增固定资产；而在非生产性建设中的新增建设成果，只是新增固定资产，没有新增生产能力；因此，凡是符合计算新增生产能力或效益条件的建设项目或单项工程，都应同时计算新增固定资产。

一次交付生产或使用的工程，一次计算；分期分批交付生产或使用的工程，则分期分批计算。计入新增固定资产的费用应包括：(1) 自建设开始到建成投产交付使用为止所发生的各种建筑安装工程费用；(2) 达到固定资产标准的设备、工具、器具等各种固定资产的购置费用；(3) 属于增加固定资产的其他基本建设费用，如建设单位管理费、征用土地费、迁移补偿费、勘察设计费、科学研究试验费、大型临时设施费、联合试车费等。但生产职工培训费、施工单位转移费、报废工程等，则不应计入新增固定资产。2100433B

建立健全基本建设计划审计监督制度，对于促进加强基本建设计划管理工作，具有非常重要的作用，它有利于搞好国民经济综合平衡，控制基本建设投资规模；有利于调整基本建设投资、投资结构，改变不合理的结构和生产力布局；有利于监督执行国家基本建设支出预算，促进国家财政预算实现基本平衡；有利于促进完成基本建设计划，提高投资效益。

基本建设计划审计主要包括二部分。一是对各地区、各部门的年度基本建设计划是否控制在国家批准的笼子内，实施审计监督；二是对基本建设项目的前期工作是否科学、充分、有效、合理实施审计监督。基本建设计划审计，是整个基本建设审计的重要组成部分之一，在我国，建立一整套基建计划审计，对于控制全社会固定资产规模，促进建设单位加强对建设项目的管理，具有十分重要的作用。对于调整基本建设投资方向，改善投资结构也具有十分重要的意义。

(一)对地区、部门基本建设投资计划审计是指审计机关依法对各部门、各地区安排的年度基本建设计划的合法性、合规法、合理性、有效性实施的审计监督。主要内容包括：

1．审查各地区、各部门安排的年度基本建设计划是否控制在国家下达的计划指标之内，不得超计划或计划外安排基建项目各投资。

2．审查各地区、各部门安排的基本建设投资在结构上是否合理，生产性和非生产性投资的比例是否合理，能源交通教育的投资比重是否超过楼堂馆所建设的比重，在投资中占主导地位等。

3．审查基本建设项目是否与更新改造项目相混淆。

4．审查计划中的在建工程规模是否适中。

5．审查基本建设项目投资总进度与项目年度计划是否相互衔接一致，计划安排的项目建设周期是否达到国家规定的建设工期。

(二)基本建设项目计划审计是指审计机关对基本建设项目前期工作进行的审计监督。主要包括：

1．审查项目建设的必要性；审查项目建设内容是否符合国家经济计划和行业发展规划；审查项目规划产品是否适合市场要求。

2．审查项目是否具备建设条件；审查项目的资源是否落实；审查项目建设所需要的原材料、燃料、动力等供应是否可靠；审查交通运输是否有保证；审查项目建设地址是否合理，是否符合行业规划、地区规划和经济、社会发展规划的要求，地质环境，自然条件是否符合项目建设的要求等。

3．审查项目建设方案；项目建设方案是指建设项目决策后的设计方案。审计的重点是对初步设计的内容和深度及其是否经济、合理、以及可行性作出审计评价。项目建设方案审计的主要内容包括：

a．审查项目建设方案的依据是否充分、合法、合规。

b．审查项目建设规模是否适度，投资来源是否正当落实。

c．审查工艺技术方案和产品方案是否先进。主要审查工艺技术设计采用结构、材料和设备选型以及有关技术经济指标的先进性；工艺流程、设备规模和设备配套是否合理、产品的结构，产量，质量是否正确、新产品的设计和制造是否尽量采用新材料等等。

d. 审查项目采用工艺、技术和设备是否符合国情和科学技术发展政策的要求，是否适应生产要素的现有条件。

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