长沙县房屋产权管理局

一、负责贯彻执行国务院、省、市人民政府及有关部门关于房地产管理的法律、法规、条例、办法等。

二、负责县行政区域内房屋测绘、所有权登记、发证和产籍管理工作。

三、负责县行政区域内房地产交易（房地产抵押、房屋租赁、商品房预售备案）管理工作。

四、负责县行政区域内房地产二、三级市场和期房出售的管理工作，配合国有土地使用权出让工作。

五、负责县行政区域内新建房屋的审批、房地产开发、房屋装饰装修管理、物业机构行业管理、房屋安全鉴定、白蚁防治管理工作和房地产中介机构的管理工作。

六、负责县内直管公房的管理和私方改造遗留问题的处理工作。

七、负责住房制度改革工作的进一步完善和住房资金的管理工作。

八、负责县行政区域内城镇房屋拆迁管理工作。

九、完成县委、县政府和上级部门交办的其他工作任务。2100433B

长沙县房屋产权管理局内设办公室、计财科、房政科三个科室，加挂长沙长沙县住房保障局牌子，下设长沙县房地产交易管理所、长沙县房屋产权产籍监理所、长沙县白蚁防治中心、长沙县城市房屋拆迁和物业管理办公室、长沙县房地产综合开发经营公司五个二级机构。

根据《中共长沙市委长沙市人民政府关于长沙县人民政府机构改革方案的能知》（长发【2010】27号）和《中共长沙县委长沙县人民政府关于印发〈长沙县人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（长县发【2010】22号），设置长沙县重点工程管理局，为承担行政职能的政府直属事业单位，列入参照公务员法管理范围。

主要职责包括：

1、贯彻执行国家、省、市关于重点项目建设、管理的政策法规。

2、负责县域范围内重点项目实施过程中的管理、协调、服务、检查和督促，并提出解决相关问题的意见和建议。

3、参与重点项目的立项筛选。

4、参与重点项目的统计工作，及时通报投资进度。

5、制定重点项目考核标准，做好重点项目考评的工作。

6、参与监督重点项目的资金使用、投资概算控制、招投标、质量管理和竣工验收等工作。

7、是提出并组织对重点项目实施过程中存在的突出问题进行集中整治。

8、完成县委、县政府交办的其他工作。2100433B

2010年11月30日,中共长沙县委关于印发《长沙县人民政府机构改革方案的实施意见》的通知（长县发[2010]22号），组建县重点工程管理局，为县政府直属事业单位。将县重点工程建设办公室的职责、县政府办公室的重点工程建设协调管理职责，整合划入县重点工程管理局。不再保留县重点工程建设办公室。

土地使用权和房屋所有权的区别

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

两者的区别：

1、两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。 答疑: Q:房产证上会写上年限吗"para" label-module="para">

A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。

Q:国有土地使用证和房产证有什么区别"para" label-module="para">

A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。

Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定"para" label-module="para">

A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

Q:产权到期后房子该怎么办"para" label-module="para">

A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。

查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记"para" label-module="para">

3.产权是否完整"para" label-module="para">

4.产权有无纠纷"para" label-module="para">

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。