城市土地价格机制研究

邬丽萍，女，l971年7月16日生于云南昆明，广西大学商学院经济学副教授。1995年毕业于西南财经大学统计系，获经济学学士学位，1999年毕业于云南大学经济学院经济统计专业，获经济学硕士学位，2005年考入南开大学经济学院经济研究所产业经济学专业，全脱产攻读博士学位，主要研究方向为房地产经济学、城市经济学。曾先后在《改革》、《求索》、《统计与决策》等学术刊物上发表论文20余篇。曾主持和参加国家级、省部级研究课题8项。本书是作者独立完成的第一部专著。

第1章引言

1.1选题背景及研究的意义

1.2文献综述

1.3本书研究对象、研究思路与方法、创新与不足

第2章城市土地价格机制研究框架构建

2.1地租、地价理论的发展脉络

2.2价格机制理论研究述评

2.3城市土地价格机制研究框架

第3章城市土地价格形成机制分析

3.1城市的内涵及本质

3.2城市土地市场供给与需求分析

3.3城市地价变动的原因与机制

3.4土地竞租与城市土地利用

第4章城市土地价格运行机制城市土地价格与集聚经济效应

4.1集聚经济理论概述

4.2集聚经济效应与城市土地价格

4.3加入产出外部性和集聚经济效应的城市土地市场模型

第5章城市土地价格运行机制二：城市土地价格与房价的互动关系

5.1房价与地价关系的理论分析

5.2房价与地价关系的实证分析

5.3国际经验及借鉴

第6章城市土地价格管理机制及政策设计

6.1当前我国城市土地价格管理中存在的主要问题

6.2地方政府在城市土地市场上的角色与地位

6.3城市土地市场中的博弈关系分析

6.4基于市场势力的房地产市场价格分析

6.5城市土地价格管理机制的政策设计

第7章城市地价合理性分析

7.1房地产价格上涨财富效应的实证分析

7.2从居民承受能力分析地价的合理性

7.3从城市竞争力分析地价合理性

7.4土地价格上涨与宏观经济增长关系分析

结论

参考文献

后记2100433B

本书以马歇尔的新古典均衡价格理论为基本线索，运用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等进行分析的同时，运用产权理论、垄断价格机制理论等理论从城市土地价格形成机制、运行机制和管理机制三方面对城市土地价格机制进行研究。

土地价格关乎居民生活、企业生产、城市竞争力、国民经济稳定和国家财富质量等。但由于城市土地价格机制的不完善，导致了城市土地粗放和低效利用、价格水平不尽合理、土地市场无序、交易效率低下，以及地方政府权力滥用等问题。

由于城市土地商品的异质性、不可移动性、有限的替代性及供给刚性，土地市场的外部性、垄断性、信息的非对称性等特性，决定了土地价格机制不同于一般商品的特殊性。本书构建了一个城市土地价格机制分析框架：以马歇尔的新古典均衡价格理论为基本线索，运用其量化分析工具如成本一收益分析、供求分析、均衡分析等进行分析的同时，运用产权理论、垄断价格机制理论、市场规制理论、博弈论、城市几何理论、程式化事实等理论从城市土地价格形成机制、运行机制和管理机制三方面对城市土地价格机制进行研究。

内容介绍

《住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究:以中国35个大中城市为例》试图解释中国住宅价格与土地价格的城市间差异，评价当前土地市场微观干预政策的效果，并提出相应的政策建议。在住宅市场与土地市场的联动分析框架内，《住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究:以中国35个大中城市为例》构建了中国城市住宅价格与土地价格的联立方程模型，通过收集中国35个大中城市2003～2005年的105个样本数据，利用两阶段最小二乘法系统分析了住宅价格与土地价格城市间差异的内生决定因素和外生决定因素，考察了这些因素的作用方向和影响程度。此外，《住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究:以中国35个大中城市为例》还利用杭州1999～2005年所有公开出让的146宗住宅用地的交易数据，对于土地市场微观干预政策的效果进行了评价，提出了具有区域差异性的政策建议。

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本书是国内第一本以实证研究为主，全面介绍城市土地价格调查、评价和动态监测研究的专著，内容包括绪论，城市土地开发利用分析，城市土地价格的形成因素和因子评价等。

前言

第一章 绪论

第二章 城市土地开发利用分析

第三章 城市土地价格的形成因素和因子评价

第四章 城市土地价格样点调查与地价测算

第五章 城市土地定级研究

第六章 城市土地基准地价的更新

第七章 城市地价动态监测体系的建立

附录1 信息系统在城市土地价格调查中的应用

附录2 宁波市土地价格调查项目成果验收意见

附录3 “宁波市城市(三江片)土地价格调查、评价及其动态监测研究” 项目成果评审意见

参考文献 2100433B