城市规划对房地产开发的调控

《城市规划对房地产开发的调控》以经济体制转轨为背景，以房地产资源合理配置为研究主线，将房地产开发与城市规划有机结合，在分析和借鉴先进国家与地区房地产开发规划管理经验的基础上，通过北京为例的实证研究，探讨城市规划对房地产开发的调控作用机制，提出以城市规划为核心的房地产开发综合规划管理模式，其主要特征是：强调各部门协调，以法规体系为基础，以城市规划为主要控制技术，通过公共政策、规划法规、规划监督等多种手段对房地产开发进行系统的、综合的管理。2100433B

出版时间： 2006-08-01

版　次： 1

页　数： 222

装　帧： 平装

开　本： 16开

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在传统的城市规划理论中，关于气象因素对城市建设和城市环境的影响已有所考虑，如风玫瑰图和污染系数玫瑰图曾被广泛用作城市规划的依据之一。风玫瑰图和污染系数玫瑰图都是大气在气流和污染物分布方面的统计特征，通常是月、季、年至几年的平均状态。但这种统计状态的描述和分析与人们日益增长的对人居环境的需求产生了很大矛盾。人们生活的时空是具体的某个地方某个时间，是一种随机状态，统计的平均状态无法反映这种随机状态的特点，也就失去了对人居环境的指导意义。在特定时期的条件和背景下，这种统计方法起到了一定的规划指导作用，具有一定的合理性和客观性。随着城市的发展和科学技术的进步，这种认识和方法出现了局限性，特别是对于大多数城市，特殊污染气象条件和大气污染状况严重的日数仅占全年很小的比例，这在统计分析中是无法反映的。而这少数的日数恰恰是人们最关心的，至有可能出现严重的大气污染事件。随着城市杜会经济与信息技术的发展，目前，遥感、地理信息系统、全球定位系统和计算机模拟技术已广泛应用于城市规划。

系统中有功能较强的控制算法,应用这些算法不但能改善自动调节系统的调节品质,且对自动调节系统的运行也起到安全保护作用 。

机炉协调控制系统品质监测和偏差保护

品质监测主要用来监视输入信号是否正常。对未采取多重设置的重要信号,可以利用QC监测功能增加系统的可靠性。过程输入与给定值的偏差或调节器输出与执行机构反馈的偏差超过设定值,说明系统已经出现故障,偏差保护此时会起到安全保护作用。

机炉协调控制系统超驰控制

当系统接到事故报警、偏差越限、设备故障等异常情况时,超驰逻辑将根据事件发生的原因执行自动切手动(MRE)、优先开P(RA)、优先关(PLW)、禁止升(RAI)、禁止降(LWI)等功能,直接控制调节机构或转换当前工作方式,将系统转到预先设定好的安全状态。它是响应系统异常、切换控制方式的保护手段。

机炉协调控制系统大量使用函数算法

大容量机组在不同负荷下,机、炉和各种辅机及设备存在不同特性,利用函数算法可以比较精确地模拟被调对象的变化规律,能有效克服PID算法的局限性,扩展系统调节范围。在控制回路中不同的另一重要应用领域是处理非线性输入信号和用反函数修正各种阀门挡板特性,提高控制精度。

机炉协调控制系统系统结构先进

采用递阶控制结构,在机炉子控制回路基础上引入机炉协调级,把锅炉、汽轮机、发电机组作为一个整体加以控制。能直接接收电网中调指令,为实现电网自动调度和协调控制奠定了基础。

机炉协调控制系统控制策略合理

机炉主控制器的设计中根据机炉动态特性方面的特点引入前馈、补偿及变结构控制等技术,克服系统的称合和非线性因素,因而可获得良好的控制品质。

机炉协调控制系统系统功能完善

除正常功能调节外,还具备局部故障处理,各种运行方式切换、选择等管理功能。由于目前采用先进的分散控制系统实现,完备的画面显示功能,报警打印功能以及人机接口等形成先进的自动化系统。

以往的城市规划考虑气象因索主要是依据风向频率玫瑰图、风速变化或分布图以及污染系数玫瑰图，研究确定城市的总体布局、通风走廊两侧建设物的控制以及工业区与居住区的布局。20世纪50年代至80年代我国的城市规划实践中所遵循的一条重要原则是将有污染排放的工厂企业布置于城市的下风和下水方向。如北京市风向以西北风的频率最高，50年代把东郊化工区建在城市的东南部(下风向)，而首钢虽建在城市的西部，其排放的废气又主要沿永定河谷向东南扩散，一般不易进人主城区。在当时的历史条件下这种布局是相对合理的，但根据目前的观测资料分析，随着城市规模的扩大和城市气候特征的演变，这两个厂区成了废气向北京市区扩散的主要污染源。这说明按照传统的风玫瑰图和污染系数玫瑰图所作的城市规划，已不能完全适应城市可持续发展的需要。在影响城市大气污染状况的条件和因子中，风仅是其中之一。传统的城市规划大都以10米高处风向风速的玫瑰图为依据，随着高层建筑的增多，应当考虑近地层更高层上的风速风向变化。城市发展、扩大后，城市所形成的郊区风也会对大气污染物的扩散方向和强度产生影响。