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摩天楼“撑高”郑州天际线

        上海的陆家嘴，纽约的曼哈顿，香港的维多利亚湾。每一个闪耀在世界地图上的国际化大都市都拥有自己的摩天建筑群。它们是城市的名片，在客观程度上反映了一个城市的发展水平。按照通常的说法，超高大楼又被称做摩天大楼，起初为一二十层的建筑，但是现在通常指超过40层或50层的高楼大厦。　　在中国大陆，建筑规范规定100米以上高度的属于高建筑。在美国，则普遍认为152米以上的建筑为摩天大楼。在摩天建筑上并不出彩的郑州，在经历了前几年的摩天建设低潮期后，今年也出现了爆发态势，十几栋150米以上的楼宇相继开工建设，大有后来居上之势。

摩天楼“撑高”郑州天际线

　　郑州摩天建筑，起个大早赶个晚集　　川流不息的郑州中州大道上，沿途楼宇风景让人目不暇接，酷似大玉米模样的绿地千玺广场在众多楼宇中显得鹤立鸡群，让人忍不住注目。长期以来，这座280米的建筑显得有些孤单。　　在已建成的200米以上建筑，只有西区的裕达国贸与之相伴。　　其实，郑州的摩天建筑建设起步还是比较早的，高200米的郑州裕达国贸饭店自1998年竣工以来，不仅保持着中原第一高度，而且在华中地区也是数一数二的建筑。2002年，郑州开始东区CBD大规模建设，被称为中原第一高的会展宾馆图纸更换数次，直到2006年年底，绿地才真正开始了会展宾馆的建设，也就是现在的绿地中心·千玺广场，郑州由此才有了第二栋200米以上的建筑。而这两栋建筑也都成为了郑州市的地标建筑。此后几年内，郑州陷入了摩天大楼建设的低潮，不仅建设中的建筑屈指可数，就连规划中的建筑也少得可怜。除了绿地集团开发的郑州东站西广场的两栋高285米的郑东绿地中心，以及绿地之窗、升龙广场等极少数建筑外，其他的超高层建筑基本都停留在图纸上或者远期规划上。　　而周边省会城市诸如武汉、长沙、合肥等的摩天大楼建筑无论数量还是高度都超过了郑州。　　在开发企业方面，除了绿地集团这个超高专业户外，几乎没有企业参与郑州的摩天大楼建设。　　今年郑州超高建筑开始发力　　从去年开始，各地争相建设“超高楼”，这股热潮大有从北上广深等一线城市向二线城市蔓延的趋势，国内15个在建“超高楼”有11个分布在非一线城市，而郑州虽有些后知后觉，也被卷入这个超高楼建设大潮中。从去年开始，高180米的华润中心、150米的绿地之窗和升龙广场相继建成或者封顶，郑州超高层建设步伐开始加快。　　而今年，超高建设势头更加猛烈。2013年年底，上海城市地产控股有限公司与建筑方签署协议建设郑州“元旦·百盛”二期项目，其中写字楼部分高度为200米，建成后将是郑州地标性建筑，今年项目已经进入拆迁施工阶段；郑州万达中心的200米超高写字楼也开始基坑作业，6月6日，银基中央广场奠基仪式举行，该超高层项目位于金水路上这条郑州最繁华的路段，由2栋高度不同的塔楼组成新地标，主塔是一栋286米高办公及酒店综合功能的塔楼；6月24日，河南新田置业集团有限公司、中国建筑第七工程局有限公司，就新田时代广场项目的施工合作举行合同签约仪式，承建高达300米的新田时代广场。目前，新田时代广场项目前期相关工作已经整理完毕，计划于2014年10月份正式开工建设。而郑东绿地中心也于6月底实现了封顶。此外、绿地新都会二期、建业凯旋广场、华强城市广场二期、蓝堡湾四期等项目的超高写字楼都已经或预计于今年动工。据不完全统计，今年将有十几栋150米以上摩天建筑实质性动工，动工数量是往年的数倍。　　郑州未来将涌现三个摩天聚集区　　对于摩天大楼，人们习惯上保持仰视或远视。给人一种强烈的视觉冲击感，人们常常为它的高耸和豪华所陶醉，它是城市现代化的标志。那么郑州未来会出现这样的摩天聚集区？RET睿意德郑州公司策略顾问部总监石俊东指出，按照郑州城市功能区划分和摩天建筑的施工进度，郑州未来将会出现几个摩天聚集区。其中定位商务、金融和企业总部功能区域东区就是聚集区之一。不过石俊东指出，虽然CBD和未来的龙湖CBD定位为金融证券总部所在区域，但建筑高度受到严格规划限制，摩天建筑并不多，而按照政府规划，高铁站东西广场则会是摩天聚集区，西广场目前已经成型，有绿地双子和升龙等数栋150米以上的建筑。东广场未来规划数栋200米甚至300米以上的高层建筑。第二个摩天聚集区应该是在二七广场，目前华润万象城综合体、新田项目、元旦·百盛、金博大二期、正弘凯宾城等正在努力将二七商圈拔高，而规划中的铭功路西侧片区也将规划数栋摩天建筑。摩天聚集区还有东风路花园路区域，这里未来汇集万达中心、恒大、建业、正弘的一系列摩天建筑。另外，高新区、经开区和航空港区未来也有摩天建筑问世，虽然也算摩天潜力区域，但相比前三个区域，还是弱了些。　　石俊东指出，超高层建筑在郑州新项目的规划中正在不断出现，在提升城市和项目形象以及加大土地利用率等方面很有帮助。但是在不断挑战高度的同时，也为项目的前期可行性研究，产品定位和后期运营提出了重大的挑战。未来的开发一定要注重项目整体的合理定位和规划，发挥超高层的优势和价值，为项目的销售和运营做好铺垫，以降低开发风险。