重庆康格房屋租赁有限公司

重庆创康装饰工程有限公司自成立以来一直秉承：“团结、务实、创新、守信”的经营理念，时时与您为伴。将专业、全面、优质的服务带到您的身边。 重庆创康装饰工程有限公司以打造行业品牌为己任，以质量与服务为先。以设计创意、雄厚的资金，先进的设备，打造大规模的广告制作基地。以精准的工作流程，严格的质量服务管理，为客户节省每一分该省的钱，为客户创造价值。

重庆创康装饰工程有限公司技术力量雄厚、工程质量过硬、服务水平优良深受客户的一致好评。在重庆广告界享有良好的声誉，并与多家知名企业建立了良好的伙伴合作关系，成为市内各知名企业的优秀供应商。重庆创康装饰工程有限公司不断完善自身的同时，并揉以现代的商业意识，整合出一套行之有效的市场多元化的发展策略，真诚与广大客户共同拓展市场，并朝着更专业化、规模化、国际化的方向迈进。

主营行业；承接各类装饰广告，霓红灯，大型广告工程，车身广告，室内外广告装饰工程，灯饰工程，医疗，机场广告工程等。2100433B

重庆康伯特塑胶有限公司是一家专业从事化学建材管道、管件，塑料检查井，木塑复合材料系列等化学建材系列产品。集技术研发，产品生产，销售为一体的以自有知识产权的新技术、新产品为支撑的新型企业。公司成立于1993年11月，原名山花塑胶厂，于2000年正式更名为康伯特塑胶有限公司。

其主导产品HDPE双壁波纹管和大口径塑料螺旋缠绕管、钢塑复合螺旋缠绕管、塑料检查井主要用于各类市政设施、道路管网、小区排水系统建设等，新型木塑复合材料系列应用于建筑模板、房屋外墙、栏杆以及露天桌椅等。目前已得到广泛的推广和应用，使用市场反应良好。

房屋租赁价格指数样本选择

由于时间和人力的限制，在编制房屋租赁价格指数时不可能调查所有城市的房地产信息，只能选取一些样点进行调查。为保证调查精度，宜采取总体调查和抽样调查、跟踪调查相结合的方式，以保证指数样本的可比性，降低抽样的误差率，提高指数测算的可信度样本的选择应具有以下条件：

1、充分性。即样本容量应足够大 样本容量太小，不能反映总体的性质。房屋租赁价格指数的编制，应按房屋档次（高档、中档、低档）、房屋区位（一般以地段等级来划分）、房屋结构（钢混、砖混，砖木较少可忽略不计）、房屋环境（物业管理、公建配套、景观环境、便捷程度等），选取几百个乃至上千个房屋代表项目作为调查样本，才能使指数较准确地反映房屋租赁价格的变动水平

2、代表性。即要求样本能充分反映总体的性质，所选择样本要与所代表的实际项目在性质上保持一致，而各样本项目之间在性质上应有较大差异 编制房屋租赁价格，应按上述分类指标，使类内同质、类外异质，然后在各类中选择能代表租赁价格变化趋势的房屋作为代表性样本。

房屋租赁价格指数基期确定

基期的选择一般由编制指数的预期目的和用途决定。基期的选择，应选择一个正常时期或具有一定意义的转折时期，非正常的波动时期不能作为基期。

房屋租赁价格指数价格测算

当不能直接地获取所跟踪样本的信息时，可根据相类似项目信息进行测算和修正 市场比较法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的价格及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方市场比较时不可或缺的比较项目。只有全面、准确地选取适时的可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正，才可能得出反映公开市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。

房屋租赁价格指数指数计算

国外研究房地产价格指数比较流行的理论有特征价格指数模型（Hedonic）等。

特征价格指数模型是常用的一种模型。其原理为：

假设房地产的价格受需求、区位、环境和房地产本身的质量等诸多因素的综合影响而形成的，用函数可表示为：

其中：P表示房地产价格；

q表示房地产的需求量；

c 表示影响房地产价格的其他特征因素（f=1．2⋯．n）

对函数式的两端关于各个特征变量分别求偏导，得到特征因素对房地产价格的影响幅度，并假定这种影响关系在一定时期内固定不变。这样，使用非同质房地产的基期价格与报告期价格进行比较，从价格的变动中逐项剔除特征因素的影响，最后剩下的便是纯粹由供求关系所引起的价格变动了，计算出来的价格指数就是Hedonic价格指数。

国内研究房地产指数的方法主要有简单指数和加权指数两种，常用的是加权算术平均法。