常宁市正大置业投资有限公司公司简介

常宁市正大置业投资有限公司 是专业从事房地产开发、城市建设、物业管理与服务的大型房地产公司，我公司秉承以人为本，开拓进取的精神与可持续发展的理念，用心创造价值，服务与奉献社会，全心力打造我公司第一个项目——宜水新城。

宜水新城是常宁市做大城市，打造宜居、宜商山水园林城市的重点城建项目，位于常宁市城区北面，南起西门湖公园，北至宜水南岸，东接常松路，西至西二环路，南北长约2000米，东西宽约1780米。总规划用地面积3862亩，其中开发用地2279亩，宜水风光带用地272亩。建设包括大桥一座、主干道20多条，防洪堤、风光带六公里，社会停车场7个，不算住宅投资仅市政公用设施部分估算总投资6亿元。项目分 期实施，房地产综合开发与市政基础设施建设同步推进。新城区内综合市场、酒店、商住小区、学校、医院等设施配套完善。建成后将在扩大城市规模的基础上，全面树立常宁城市形象，提升城市档次，成为常宁城市的新名片。

以全新的理念建设现代化的城市新区，规划新兴商圈和高素质商业综合体，建设高档生活社区，打造高品质楼宇产品，提供完善贴心的物业管理和服务，追求更高的城市人居理想。

一河两岸，风光美景，城市两大主干道西一环和北一环是贯穿新城东西和南北的两大主轴，联结起商业中心、宜水风光带与高尚住宅社区。

凡新城区的开发必定强有力地为城市的发展提速，新的城市，新的规划理念，更科学，更符合人居理想，更具备可持续发展的特质，更能吸引具备实力的投资者的关注。因此宜水新城的启动，对于常宁人来说，是一个难逢的机遇，无论是商是住，都有大量超值的优质选择。

宜水新城项目是我市实践“做大城市”的构想，打造“宜居宜商山水园林城市”的重要举措，是我市城市建设的重点工程项目之一。该项目位于我市城区北面，北至宜水南岸，南临西门湖公园，东接常松路，西至西二环路，南北长约2000米，东西宽约1780米。项目规划总用地面积3862亩，其中开发用地2278.6亩，风光带用地271.8亩。建设内容主要包括：修建大桥一座，主支干道20多条，防洪堤、风光带6180米，社会停车场7个。项目估算总投资6亿元，分两期实施，2010年开工建设西一环路、南丰南路、南丰路、宜水大桥。项目区内将具备完善的综合市场、酒店、商住、学校、医院等设施，房地产综合开发与市政基础设施建设同步推进。

星美正大影城基本信息

地址：上海浦东新区 陆家嘴西路168号正大广场8楼

乘车：地铁2号线2号出口

星美正大影城设施和服务

影厅介绍：影院拥有影厅12个 ，其中VIP厅1个

放映设备：支持胶片 / 数字 / 3D /IMAX / 3D IMAX放映

星美正大影城坐落于浦东陆家嘴西路168号正大广场8楼的星美正大影城是国内首座埃及文化主题影城。影城共有7个现代化的放映厅能容纳1158位观众同时入场；除了具备五星级影城的DTS-ES、DTS、SRD、SR等影音还原系统外，星美正大还独具预告片鉴赏区，各类精彩的新片预告都将在该区内循环播放，观众能对各种未上映的新片来个先睹为快。在保证影片放映效果的同时，星美正大在放映厅内也安置了超宽超大的座椅，所有座位完全按照人体工程学设计，前后两排间的座位间距达到了1.2米，坐宽也达到了空前的60厘米。星美正大影城是按照超五星级标准设计建造，除了提供观众神秘、浪漫的电影享受之外，还在国内影院中首先引入VIP商务包厢的概念（一号厅），42座的包厢具备了电影观摩、商务会议、新产品发布等诸多功能。

星美国际影城(上海正大店)

置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销比较等等的诸多应用技巧!售楼处已经没有传统的售楼员，售楼员的称呼被“置业顾问”或“销售顾问”所取代，而这一称呼的变化中，售楼员的单一销售功能也扩展到“置业顾问”的综合服务功能。据卡梅尔等项目销售负责人介绍，置业(销售)顾问不但从名称上，更是从服务的意识和服务范围上全方位的区别于传统的售楼员，他们不但具备了较高的文化素质，经过了置业专业体系培训，同时还要了解金融等方面知识和理财知识，具有复合型人才的特征，能够给客户提供买房、贷款及市场分析等顾问服务。对于购房者来说，置业顾问的热情及专业知识能够让人体会到这个楼盘的内涵，产生信任感，更愿意买这个楼盘的房子。

置业置业顾问分类

置业顾问有两种，一种是开发企业销售部门自己的置业(销售)顾问、一种是开发企业引进的专业顾问公司的置业顾问。两种置业顾问的专业职能是一致的，就是通过对买卖双方的了解、沟通，达成房屋交易。在这个过程中，现代的置业顾问的职责是双重的，既要为卖方负责，也要为买方负责，置业顾问首先应从购房者的利益角度来分析交易的可行性，即以购房者需求为主体，因为只有了解了购房者的真正需求，才能从实际需求出发引导交易的进行，这对卖方来说无疑也减少了盲目性，与卖方的利益并不冲突。

置业顾问不仅可以深度传递楼盘品质，更能体现企业文化素质和发展实力。正因为如此，这些企业在选择和制定置业顾问服务标准时，从长远利益出发，加强了对置业顾问服务意识的培养。其中包括对置业顾问的文化素质的刚性选择，如基本上都是有事业心的本科生、研究生等高学历者；对这些置业顾问进行不间断的业务及企业文化方面的培训，如对房地产市场规则及发展进行理性分析、研究目标消费群的住房、投资及各种付款方式需求，使其真正达到能提供全方位服务的职业水准；对置业顾问提出更高要求，使其有更高的服务意识和诚信品质，如洛卡小镇销售部门要求置业顾问在了解本项目时，要对西班牙等各种建筑风格有更深的理解，并通过考察梅江区域的周边项目状况，制定差异化服务项目；而卡梅尔项目销售部则以企业对建筑建设细节的认真处理过程为例，对置业顾问进行诚信服务引导，使置业顾问对客户的沟通过程更实在，更有说服力。

置业置业顾问责任

1、主动维护公司声誉，对本楼盘进行宣传；

2、热情接待，细致讲解，耐心服务，务必让客户对我们提供的服务表示满意；

3、全面熟练地掌握本楼盘的规划、设计、施工、管理情况，了解房地产法律、法规以及相关交易知识，为客户提供满意的咨询；

4、制定个人销售方案、计划，严格按照公司的销售价格及交房标准进行销售；

5、挖掘潜在的客户；

6、进行市场调查，并对收集的情报进行研究；

7、注意相关资料、客户档案及销售情况的保密；

8、及时向销售部负责人反映客户信息，以便公司适时改变销售策略；

9、每天记录电话咨询及客户接待情况；

10、协助解决客户售后服务工作；

11、销售部同事间要互相尊重，互相学习，以团队利益为重；

12、做好对客户的追踪和联系；

13、每天做销售小结，每月做工作总结；

14、维护售楼现场的设施的完好及清洁。