存量首套相关政策

在各银行纷纷响应将执行国务院要求的差别化房贷政策后,商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。

中国银行,上周五宣布,该行将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。对于存量贷款,中行表示,将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

中行对其房贷新政也做了详细说明:居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,继续给予基准利率0.85倍的利率优惠;对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房,又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。同时,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。

近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。

期初库存量与期末储备量的关系

企业中的物资计划期末储备量就是下一计划年度的期初库存量，计划期内期初库存量和期末储备量因种种原因所致往往是不等的，因此，这就使在物资需要量不变的条件下，供应物资的数量也应相应地增减，即当期初库存量大于期末储备量时，供应的物资数量应减少，当期初库存量小于期末储备量时，供应的物资数量则应增加。

期初库存量一般只能预计推算，根据上年编制计划时的实际库存量，加上期初前的到货量，减去期初前的该种物资耗用量来确定。期末储备量是根据计划年度第四季度物资供应的情况和在下一年度第一季度的生产任务来预计确定。也就是说，期末储备量就是经常储备量加上保险储备量。在实际工作中，大多数企业采用计划年度第四季度或下年第一季度的平均每天需用量乘以储备定额天数确定。品种繁多的小宗物资，可按物资小类或组计算，用50%-75%的任务储备量加上保险储备量作为期末储备量。

期初库存量为计划期初仓库实际拥有的储备量，因为计划一般都需提前编制，所以编制计划时期初库存量还是一个未知数，要进行估算。期初库存量估算公式为

期初库存量=编制计划时的实际库存量 至期初的预计到货量-至期初的预计消耗量

期初库存量一定要预计准确，否则会影响供应量而给施工生产带来损失。一方面，应深入调查研究，了解订货、发货、在途货物的情况；另一方面，要根据进度计划估计消耗量。