长隆集团住宅地块

住宅地块出让，约定“永不出售”。这是土地市场公开招拍挂以来，首次约定“永不销售”的地块。

11月20日，有“升级版陆家嘴”之称的上海前滩国际社区一口气推出了五幅地块，这也是前滩自公布规划以来，首次启动住宅地块出让。

根据前滩的规划，前滩总用地面积283.17公顷(约2.83平方千米)，其中住宅用地不到1/3，前滩定位为最适合国际家庭居住的社区，稀缺性以及高定位，导致前滩的住宅地块一直是开发企业眼中的香馍馍。

首幅“限制销售”地块

11月21日，参与前滩规划的核心成员，陆家嘴集团总经理杨小明在接受记者独家专访时表示，此番出让的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01以及浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块均为带方案出让。对项目设置了限制销售的要求。杨小明也曾经参与了上海陆家嘴地区的整体规划与建设。

根据出让方案，黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01，东至高青西路，南至翠溪路，西至芋秋路，北至梁月路(地块四至范围应以附图红线为准);出让面积11746平方米，系普通商品房，商业用地和办公楼用地。这幅地块要求“永不出售”。这意味着，企业在竞得该地块后，不可以出售项目，只能自持。而52-01号地块中商办部分也设置了限售要求。

杨小明解释说，46-01和52-01号地块是定向为世博会地区以及黄浦江两岸的配套功能区域。随着世博会区域的全面开发，很多国际企业即将入住，比如金砖银行等，这会带来大量的国际家庭的居住需求。为了保证这部分国际社区的开发质量，所以对出让要求做了创新。

杨小明说，这两幅地块不仅约定限售，对租赁也有许多要求。对企业资金能力，投资开发能力，企业的社会责任都有很高要求。不适合短期内追求高利润回报的企业。

有业内人士分析，住宅开发关键是高周转，很多企业采用预售就是为了通过销售回款保证资金回流。一旦限制出售，意味着企业不再能通过快速销售获得利润，这种地块出让方式，一般企业都无法承受。

杨小明表示，约定不得销售的确是出让方式的一次创新，一方面是为了保证土地资源的公平配置，同时兼顾企业在土地开发建设中体现出社会责任意识。

陆家嘴集团有意参与竞投

杨小明透露，陆家嘴集团有意在二级市场上参与上述两块的竞买，保证前滩“打造成最适合国际家庭居住”的定位能够顺利落实。陆家嘴集团义无反顾，一定会做好这个项目，有信心，有决心做好这个任务。

除了46-01和52-01号地块，此番前滩另有三幅纯住宅地块出让，并未设置限售等约定，杨小明称，这三幅地块总体开发规模不大，为的是营造前滩的小街区概念增加邻里亲和感，。

自挂牌以来，这三幅地块已经吸引了50余家企业竞买标书，对于可能出现的溢价，杨小明表示，前滩并不鼓励土地价格的炒作。前滩的定位是国际社区，前来购买的置业群体要求很高，如果企业不懂得如何控制成本，没有充足的开发经验，无疑会面临风险。

陆家嘴(集团)有限公司是上海市人民政府批准组建并重点扶持的五十四家大型企业集团之一，主要负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。2011年，由杨小明带领的前滩指挥中心进驻前滩，正式启动前滩的开发。根据前滩承载总部商务、文化传媒、运动休闲等功能，旨在成为提升上海城市功能的重要CBD。

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武汉经开汉南2宅地11亿元卖出 碧桂园、越秀地产各得其一

9月12日，武汉有66号、68号、69号经开住宅地及70号汉南纱帽地块共4宗纯住宅地块进行现场一次性报价出让，该4宗地块均为限价地块，曾在9月8日的网上挂牌环节全部熔断。

其中，68号武汉经济技术开发区33R2地块住宅地由杭州裕饶投资管理有限公司拿下，成交价9.79亿元，楼面价6087元/平方米。据查询，杭州裕饶的执行董事兼总经理为何小军，即越秀地产浙江区总经理。

资料显示，该地块位于武汉市经济技术开发区全力一路；面积6.99万平方米；容积率2.3；总可建筑面积约23.07万平方米，其中计容建筑面积约16.09万平方米；起始价5.66亿元，起拍楼面价3522元/平方米。

另外，70号汉南区纱帽街纱帽正街北侧纯住宅地块，由武汉乐坤房地产开发有限公司竞得，成交价1.28亿元，楼面价1998元/平方米。据观点地产新媒体查询，该公司为碧桂园关联企业。该地块面积7.8万平方米，建设用地6.62万平方米；容积率2.2；规划建筑面积14.57万平方米。

仅一名竞买人申请 上海四宗租赁住宅用地延迟挂牌截止时间

9月12日，上海市土地交易市场发布公告称，8月23日推出的租赁住宅用地将调整挂牌截止时间至9月13日14时。

公告中称，调整的原因是这四宗地块在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。

观点地产新媒体曾报道，8月23日，上海市土地交易市场挂牌出让徐汇区、长宁区、浦东新区，共计4幅国有建设用地使用权。

4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，均为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件，总建筑面积近20万平方米，总起始价16.88亿元。

三亚终止出让东岸村两宗共计622亩地块 估值98.6亿元

9月7日，三亚市国土资源局发出《国有建设用地使用权挂牌出让终止公告》，宣告原定于9月11日、12日拍卖的三亚东岸村305亩、317亩两地块终止出让。

公告称，因涉及规划用地性质调整问题，终止上述两宗国有建设用地使用权挂牌出让，出让时间另行安排。

观点地产新媒体获悉，两宗地块位于三亚市迎宾路段的东岸村棚户区，地块总面积为622亩，总建筑面积134万平方米，总评估价高达98.6亿元，是三亚市区少有的大型地块。

于此前的出让公告中，两地块的出让条件均一致：拍卖申请人须单独申请，不接受联合申请。根据三亚市城市规划和产业发展的要求，该宗地须与“三亚市东岸湿地公园”统一规划和统一开发。竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具备国家级美术馆、大型城市湿地公园和国家5A级景区建设和运营管理经验。

同时，竞买人须承诺：如竞得该宗土地使用权，应出资建设具有世界影响力的文化艺术、音乐评奖项目的文化艺术综合体，并引进国际著名大型品牌连锁超市。同时，须按照三亚市海绵城市规划要求进行建设。