次新房

    以正式的楼市地理学角度说，欣盛东方福邸于吉如、桥西板块。不过，桥西与申花板块相距仅约1000米，到武林广场的直线距离都在6公里左右，目前的次新房价格也非常相近，处于每平方米20000-25000元的区间。从某种角度看，它们可以被视为同一个市场板块。     回到三年前，这两个次市中心板块刚刚兴起，虽然许多人觉得地段有些偏僻，但好处是与老城西、老城北无缝连接，所以有不少周边的老居民前来购买。     在桥西、申花第一轮的开发中，产品定位基本都是针对城市中等收入家庭的中档住宅，有很多90方的小户型，外墙基本以涂料或面砖为主。去年9月以后，随着万家花城等楼盘在二手房市场上的强势表现，这里的地价站到了一个新的高点。在欣盛以近万元的楼面价拿下东方福邸地块一个月后，万均置业和保利地产分别以超过万元的楼面价拿下申花两块地。     站在地价“巨人的肩膀”上，走高端路线是这批楼盘无可逃避的选择。欣盛·东方福邸的基本配置，已经非常接近于该公司此前的豪宅项目东方润园。其建筑设计都是由香港刘伍担纲，外立面也都是“铝板+玻璃幕墙+石材”。户型成为东方福邸最大的亮点。许多户型都做到客厅挑高4.5米，其它的空间分两层错开，每层的层高都可以达到3米。另外，还有一些户型做了很特别的横厅，在180方左右的户型里，客厅的开间达到6-7米，进深也都在4米以上，非常通透。     一个多月前，名城的吉如地块也正式定名为名城拉斐公馆；“拉斐”二字不仅是知名的红酒，又是著名的画家，更含蓄地对应着建筑典雅大气的ARTDECO风格。     此前，名城在小河板块开发的燕园首批刚刚交付，业主的满意度还是相当不错。名城房产营销总监李伍清告诉记者，拉斐公馆的定位比燕园更高，无论是规划设计还是各项配置，都将在燕园基础上大大提升。例如，建筑的外墙材料基本为干挂米黄色花岗岩，小区的中心景观区近2万平方米。     现在，拉斐公馆周边到处点缀着公园、博物馆和风情商业街，已经称得上是杭州最适合居住的地段。对购买东方福邸的业主来说，他们入住之时，基本就是40万方的城西银泰开张之时。城西银泰的预计开业时间是2013年底，而欣盛东方福邸的首批房源交付是在2014年初。     申花、桥西的生活成熟度日新月异，加之产品提升又很快，所以很多住在城西和城北第一批商品房里的家庭，都对即将推出的东方福邸、拉斐公馆颇感兴趣。     典型改善客户访谈     住在城西世纪新城的陈先生想将房子换到东方福邸。陈先生4年前在世纪新城买下了一套100平方米左右的房源，“刚开始觉得还好，现在觉得太拥挤了点，而且停车也很不方便。”陈先生现有住房是两房设计，他感觉这样的房子稍微显得有点拥挤了，三房设计的会比较好。因为没有买到车位，停车不方便也是件让陈先生比较头疼的事情。他觉得是应该换个地方住了。     住惯了城西，他比较看好城西的东方福邸。“想在城西买一套面积150平方米左右、总价400万以内的房子，东方府邸刚好是这样的户型。这个楼盘比较大，以后物业什么的应该会不错。至于周边环境，楼盘附近往后会有一个银泰，人气应该会迅速上升的。而且这里离城西的医疗等配套都不远，住着还蛮方便的。”     典型改善来源小区     康乐新村位于古墩路与文三西路交界处，1996年左右面市，当时一期房源销售价格约1500元/平方米，当年康乐新村是城西首次置业者的代表楼盘。以康乐新村为代表的这批小区，以100平方米内的中小户型为主，小区物业、绿化谈不上品质，如今住宅楼的外立面已显斑驳。当年康乐新村的首次置业者已面临孩子上学读书的问题，或者是换房改善居住环境。康乐新村所在的蒋村商住区往西延伸是日益成熟的申花板块，这个板块汇集了滨江、广宇、华元、昆仑等多家大型开发商，例如西城年华、文鼎苑、万家花城、芳满庭等楼盘，成为这些首次置业者改善居住的选择。     桃源春居位于文一西路与益乐路交界处，与申花板块仅隔着余杭塘河。桃源春居一期销售时间跟康乐新村差不多，1997年左右进入市场。桃源春居内90平方米以内的中小户型特别多，小区第一批业主基本是首次购房。跟康乐新村类似，这些业主已经步入中年，随着经济实力的增强，自身物业的增值，想通过换房实现更好的居住环境。因为靠近申花板块，对这一带又十分熟悉，桃源春居早期购房的不少业主近几年迁居至申花板块。

这次新房装修由于时间太忙，所有的装修工作都交给了老公。我只提了一个要求：客厅电视一定要大，追剧要爽！

老公一边喜滋滋接过装修大权，一边忙不迭保证：一定给你一个超级大惊喜！

装修很快完工，满怀期待走进新家之后，我惊呆了：一面白墙？什么鬼？！我的大电视呢？

转身就想狮子吼，老公却示意我在沙发上坐好惊喜马上就来。

PS：图中美女不是我，不是我，为了匹配新家和新投影的颜值，特意请了美貌的表妹当模特。

居然是智能投影！哈哈哈，新家居然装了一个智能投影！百寸巨屏追剧，大大的惊喜！

我知道你们最关心的，性价比！

了解了一下，老公入手的这款神画Q1是神画的新品，抢在首发期第一时间入手，价格只要2999元，价位我是满意了，毕竟现在买个电视也差不多，而且在尺寸上投影能有更大的面积，性价比更好。

让颜控疯狂打CALL的超高颜值

如今投影仪已经逐渐走向家用，以前那种大块头投影当然不符合现在的家装审美，而且家里都是简约式的设计，神画Q1走的也是简约风，235×135×90mm的三围很小巧，哪里都能放置，木质工艺+布艺的搭配很小清新，质感就不用多说了，相当不错。

神画Q1出色的画质效果

平时上班用投影仪的机会很多，对它我可不陌生，但之前使用投影仪的时候都是要将场地布置成弱光环境，投影出来的效果才会好，但神画Q1可不用这么麻烦，这在于他采用了1000ANSI高亮流明技术，白天效果也相当不错，而且它具备HDR10画质解码技术，在投影的明暗细节上会更加出色。

最好用的侧投家庭投影，随意摆自动校正

看到神画Q1正面的时候我有点奇怪，为啥会是双摄像头设计呢？老公解释到这个是神画的标志性设计。考虑到我身为一个手残星人，老公特意挑选了这个全自动的智能投影，不仅能自动调焦，还具有全自动4D梯形校正功能，可以让我从客厅拿到卧室，随便放在哪里都自动方正，不用任何手动调节。

4D自动梯形校正是必须要重点说一下，目前市面上大多数的投影仪产品都具备梯形校正，但在侧投时，都需要麻烦的手动调节，很浪费时间不说，还不容易调方正。作为全球唯一一个能在水平方向实现全自动校正的黑科技，4D自动梯形校正能让用户更方便的将投影侧放在床头柜和沙发旁，不用任何手动调节，开机画面自动变方正。

美国Crossroads音响，完全不用另外配音箱

尽管神画Q1体积小巧，音响效果却让我意外的惊喜，比之我花大价钱入手的JBL蓝牙音响音色居然还要好。正如老话说“没有声音，再好的戏也出不来”，而在神画Q1的内部则是搭载了来自美国的Crossroads音响，在同级别中规格高于对手很多，无论是在音质张力，渲染力方面都有了极大的提高。

鉴于老公在新家装修期间的辛劳，特别是家庭影院的出色表现，我决定给予这位同志隆重奖励一次，你们说，再买个百寸幕布送给他怎么样，嗯？