拆房

【案情介绍】

李某是吉林省长春市某区居民，2016年当地政府规划调整，李某的房屋在拆迁范围内。在拆迁过程中，由于不明身份人偷偷拆除了李某的房屋，给李某造成重大损失，于是联合周围同样被偷拆房屋的户主联合，找到了我所（北京杰睿律师事务所）为其维权代理。

【案情分析】

经过我所律师与李某的交谈，得知案件的具体情况，并根据专业知识和大量经验作出具体方案。案件中首先要确定偷拆人的身份，经过律师专业操作，调查得知偷拆行为为某县房屋征收管理办公室，由于各个地方机关编制不同，所以我所律师又向市政府提起复议程序，确定主体可以作为单独的行政主体进行诉讼。最关键的还是追究其违法强拆的责任，经过律师的严密方案，在庭审中叙述了我方观点，并对被告辩解进行反驳，依照法律法院最终判决被告拆除原告房屋的行为违法。并在律师的协商下，为十几户居民取得合理赔偿。

【杰睿说法】

本案中，追究违法偷拆的责任是重点，直接关系到维权结果。因此前期我所律师针对偷拆人身份，能否作为被诉主体进行一系列的准备，并收集相关证据，才能在庭审时有理有据确保当事人的合法利益，这需要极强的专业知识以及大量经验的积累，用法律人的法律逻辑思维，对案件提出最简洁最完美的维权方案，这也是被拆迁人找律师代理的原因所在。

【摘要】

在我国房屋拆迁已经是普遍现象，为改造新农村，建设现代化城镇，大量房屋，违建房，棚户区都面临拆迁。在拆迁过程中，很多人想要从中获得更多的利益，因此在得到更大利益之前拒绝配合相关的拆迁工作。那么就出现了强拆房屋的现象，也有更多的钉子户与政府和相关部门进行抵抗，也就出现了更大的矛盾，下面是对强拆房屋进行的解析，希望对您有所帮助。

【案情介绍】

某地政府拆迁房屋及征收土地已经做出公告，写明具体补偿方案，刘某因不服公告中具体的补偿数额而拒绝签字和搬走，依旧在房屋内生活，而有大部分人因不满补偿条件与刘某一样拒绝拆迁。之后因调解不当发生冲突，村民与政府之间处于僵持状态。某日，因刘某外出，政府施行强行拆迁房屋行为，因家人都不在家，所以无人受伤，而房屋已成废墟。故此刘某与村民一起状告当地政府强拆房屋。

【杰睿说法】

本案中，因家人不在家造成强拆是否合理合法。强拆房屋是不能的，但是政府可以强行征收土地房屋，政府作出征收补偿决定后，如被征收人即不申请行政复议，也不提行政诉讼的，政府可以申请法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。严格按照各级人民政府公布的征地补偿标准对拆迁户进行补偿。

因法律法规的制定出台，使得农民及被拆迁户有了合法的途径解决与政府之间的矛盾与冲突。但还有一些偏远地区的补偿款数额较低以及公民的法律意识不深，使一些部分不法部门及承包商有利可图，使用暴力方式强行拆迁和使用威胁等手段达到目的，严重影响国家及我党在老百姓心中的形象。层出不穷的报道以及流血事件的发生，越来越多的问题浮出水面，而我国及相关部门制定的法律法规也在积极解决问题。所以在之后的生活中有相关问题请您及时通过法律途径来解决，不但保护你的安全，也保护你的合法权益，用法律武器来武装自己，用正当的手段解决问题，避免不必要的伤害。也欢迎来杰睿律师事务所咨询及解决您的法律问题。

2018年拆房赔偿价格表

拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式，大家对于这种做法可能都是有自己的的看法的，大家可以都有自己的意见，但是还是要遵守相关的规定，汇智律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

2018年拆房怎么赔偿

1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。

2、那么今年的补偿标准是怎么样的?今年的标准是：

农房拆迁补偿的标准。

1，草房。每平方1900元。

2，砖瓦房。每平方2400元。

3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4，楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。

2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

7，搬家费。搬家产生的车辆费。

8，搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!

一、这几类房子没有证件也要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费

六、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为:

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁前期，政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移安置事件等等。

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

做好取证工作:房子一旦被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的过程等，对后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽回，此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。

对于这个房屋的拆除，如果是没有自己的其他的宅基地时，纳闷这个村子的集体是会对这个进行补偿的，让居民在新的宅基地上建造自己的房子，这个也会是一种补偿方式。如果你的情况比较复杂，汇智律师也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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