厂房建筑密度

建筑密度 (building density)是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基 底总面积与规划建设用地面积之比 (%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集 程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得 " 满"，反之则说明房子盖得 "稀" 。 计算 : 建筑密度 =建筑首层面积 /规划用地面积 比如一块地为 10000 平方米，其中建筑占地 3000 平方米，这块用地的建筑密度就是 3000/10000=30% 建筑密度不可能超过 1，一般不会超过 40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路、 绿化、广场、停车等等。

建筑容积率 ：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。 附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。 容积率（容积率 =总建筑面积÷总用地面积 ） 建筑密度 ：即建筑覆盖率， 指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之 比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设 区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构 筑物 )所占面积、运动场地等等。 特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度， 容积率越低，居住密度 越 小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 1、用地性质：二 类居住用地； 主要规划指标：容积率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 绿地率≥