长春市土地权属变更登记管理办法

【发布单位】80705

【发布文号】

【发布日期】1992-05-24

【生效日期】1992-05-24

【失效日期】

【所属类别】地方法规

【文件来源】

长春市土地权属变更登记管理办法

（1992年5月24日长春市人民政府发布）

第一章 总则

第一条为维护土地的社会主义公有制，保障土地所有者和使用者的合法权益，建立健全土地权属登记制度，保持地籍信息资料的现势性，根据国家《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》和《吉林省土地管理条例》的有关规定，并结合我市的实际情况，制定本办法。

第二条凡在我市行政区域内的土地使用者、所有者、他项权利拥有者土地权属变更登记，均适用本办法。

第三条本办法所称土地权属变更登记包括：

（一）国有土地使用权变更。

（二）集体土地所有权变更。

（三）集体土地建设用地使用权变更。

（四）国有、集体土地主要用途（含地类，下同）变更。

（五）国有、集体土地地项权利变更。

第四条转让、出租和抵押土地使用权、所有权及他项权利的，必须依法办理土地权属变更登记，土地所有权和使用权依法登记后，受法律保护。任何单位和个人不得侵犯。

第二章 管理机构及其职责

第五条市、县（市）、区土地管理部门负责规定管辖范围内的土地权属变更登记工作，其主要职责是：

（一）贯彻执行有关土地权属变更登记的法律、法规、规章和政策。

（二）负责受理土地权属变更登记申请。

（三）负责变更地籍调查。

（四）负责土地权属变更登记的审核、报批。

（五）负责填写土地权属变更登记审批表、登记卡、归户卡、土地证、绘制地籍图和宗地图。

第六条土地管理部门及其工作人员依法进行土地权属变更登记时、有关单位和个人应积极配合，不得以任何理由或借口加以阻挠。

第七条土地权属变更登记实行级别管辖和地域管辖：

（一）市土地管理部门管辖城市规划区内各单位的国有土地使用权、他项权利及主要用途的变更登记；

（二）城区土地管理部门管辖所辖行政区下列土地权属变更登记事项：

1．城市规划区外国有土地使用权、他项权利及主要用途变更登记；

2．集体土地所有权、集体土地建设用地使用权、他项权利及主要用途的变更登记；

3．城市规划区内个人国有土地使用权、他项权利及主要用途的变更登记；

（三）各县（市）、郊区土地管理部门管辖所辖行政区下列土地权属变更登记事项；

1．国有土地使用权、他项权利及主要用途的变更登记。

2．集体土地所有权、集体土地建设用地使用权、他项权利及主要用途变更登记。

第八条各级土地管理部门及其工作人员，应认真贯彻执行有关土地权属变更登记的法律、法规、规章和有关政策，依法保障土地所有者、使用者及他项权利拥有者的合法权益，及时、正确办理土地权属变更登记。

第三章 一般登记程序

第九条土地权属变更登记依照变更申请、变更地籍调查、审核批准、变更注册登记、更换土地证书的程序进行。

第十条凡国有土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地所有权、他项权利以及主要用途变更的，土地使用者、所有者及他项权利拥有者，均应在有关批准文件生效或工程竣工之日起三十日内，向有管辖权的土地管理部门申请土地权属变更登记。

第十一条申请土地权属变更登记的单位或个人，应向土地管理部门提交下列文件资料：

（一）土地权属变更登记申请书；

（二）土地权属变更登记申请者的法人代表或委托代理人证明，个人居民身份证；

（三）有关土地权属变更的合同书等证明材料；

（四）原土地证书；

（五）地上附着物及建筑物权属证明；

（六）原征用、划拨、占用土地批准文件；

（七）开发复垦、调整农业内部结构用地批准文件；

（八）其他有关证明材料。

第十二条以宗地为基本单元进行土地权属变更登记、拥有或使用两宗以上土地的土地使用者应分宗申请；若干个土地使用者共同使用一宗土地的，应分别申请。

跨县级行政区划使用土地的，亦分别向土地所在行政区的县级土地管理部门申请土地权属变更登记，但所在行政区土地管理部门无管辖权的除外。

第十三条土地权属变更登记申请书应载明下列事项：

（一）地权属变更登记申请者的名称（姓名）、地址（住址）；

（二）权属变更的土地座落、面积、用途、类别和等级；

（三）土地权属来源的说明，地上建筑物和其他附着物的权属说明；

（四）土地权属变更登记的申请理由；

（五）其他应载明的事项。

第十四条土地管理部门应自接到土地权属变更登记申请之日起三十日内依法办理土地权属变更登记，经土地管理部门负责人批准，可延期三十日。

第十五条土地权属发生变更时，土地所有者或使用者，应按国家关于土地权属变更登记收费的规定缴纳土地权属变更登记费。

第十六条国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权发生变更的，土地证书应依法更换。《集体土地所有证》、《集体土地建设用地使用证》由发证县级人民政府更换；《国有土地使用证》由发证的市、县（市）、区人民政府更换。

第四章 国有土地使用权变更登记

第十七条土地使用者通过出让，取得国有土地使用权的、应持出让合同申请土地权属变更登记。

第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应重新签订土地使用权出让合同，并重新申请土地权属变更登记。

第十九条土地使用权因出售、交换、赠与等转让行为和继承引起转移的，获得使用权的土地使用者应持有关证明材料申请土地权属变更登记。

第二十条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，经有管辖权的土地和房产管理等有关部门批准后，土地使用者应持批准证明办理土地权属变更登记。

第二十一条土地使用权出租、抵押和因土地使用期满等原因而终止的，出租人和承租人、抵押人和抵押权人、原土地使用者应分别持租赁合同、抵押合同、土地证书申请土地使用权出租登记、抵押登记、注销登记。

第二十二条因处分抵押财产而取得土地使用权或地上建筑物及其他附着物所有权的，抵押人、抵押权人应持有关合同申请土地权属变更登记。

抵押合同因合同期满或者其他原因而终止的。抵押人、抵押权人应持有证明材料申请注销抵押登记。

第二十三条土地使用者以土地使用权为条件与其他单位合作搞建设的，建设项目经有关部门批准后，持批准文件申请土地权属变更登记。

第二十四条土地使用者将部分土地改变原来用途或将原有建筑物改装用于经营性的店铺、商场的，均应申请部分土地用途变更登记。

第二十五条凡依法征用、划拨土地引起土地权属变更的，土地使用者应持有关批准文件申请土地权属变更登记。

第二十六条混合宗地中分摊面积或建筑面积发生变化的，土地使用面积发生变化的土地使用者应申请土地权属变更登记。

第二十七条因机构调整、企业撤销、合并引起土地使用权变更的，新的土地使用者应持有关批准文件申请土地权属变更登记。

第二十八条城市综合开发用地，开发单位应持有关批准文件申请土地权属变更登记。

第二十九条购买地上建筑物、其他附着物取得土地使用权的，新的土地使用者应持买卖合同申请土地权属变更登记。

第三十条宗地合并或分割的，土地使用者应持签订的书面合同书申请土地权属变更登记。

第五章 集体土地所有权变更登记

第三十一条集体土地被征用为国家建设用地的，所有者的土地证书由县级人民政府更换，土地使用者应持有关批准文件申请土地权属变更登记。

第三十二条土地类别发生变化的，由土地所有者在每年10月31日前申请土地权属变更登记。

第三十三条集体土地所有者之间互换土地的、互换双方均应申请土地权属变更登记。

第六章 集体土地建设用地使用权变更登记

第三十四条乡（镇）村新办企业、事业占用土地的，土地使用者应持有关批准文件申请土地权属变更登记。

第三十五条农村居民新建住宅占用土地的，或者因购买房屋等引起宅基地使用权变更的，土地使用者应持有关证明材料申请土地权属变更登记。

第七章 罚则

第三十六条凡不按规定期限申请土地权属变更登记的单位和个人，按逾期时间处以每百平方米每日两元的罚款，有非法收入的，没收全部非法所得，并限期补办土地权属变更登记手续。限期内仍不补办土地权属变更登记手续的，责令限期拆除或没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，直到吊销土地证书。

第三十七条本办法规定的行政处罚由土地管理部门决定，但吊销《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地建设用地使用证》的，由县级或市人民政府决定。土地所有权和使用权争议由有管辖权的人民政府做出处理决定。

第三十八条被处罚的单位和个人，对行政处罚不服的，可自接到处罚决定之日起十五日内，向执罚机关的上一级行政机关申请复议，或者直接向人民法院提起诉讼。

当事人既不履行行政处罚，又不申请复议或提起诉讼的，执罚机关可申请人民法院强制执行。

第三十九条土地管理人员在办理土地权属变更登记中，利用职权卡要财物、收取贿赂、谋取非法利益的，有关部门应依法予以严肃处理。

第八章 附则

第四十条本办法所称的他项权利系指与土地使用权、所有权有关的各项其他权利（包括通行、排水、地下埋设管线以及对土地使用权的限制等）。

第四十一条本办法由市人民政府法制办公室负责解释。

第四十二条本办法由市土地管理局负责组织实施。

第四十三条本办法自发布之日起施行。

中文名称

土地权属登记

英文名称

registration of land vesting

定　　义

县级政府依法对土地所有权和使用权进行登记造册、核发证书的行政行为。它是国家确认土地权属，维护产权人合法权益的一项重要制度。

应用学科

资源科技（一级学科），资源法学（二级学科）

土地使用权变更登记是指权属人姓名或者名称，土地坐落、用途、使用类型、宗地界址、面积、土地使用权起止年限等发生变化而进行的变更登记。

有限责任公司变更登记包括公司名称、公司住所、法人股东、注册资金、出资方式、出资时间、股权转让、经营范围、经营期限、登记机关等项目的变更。

(一)、变更公司名称

注意事项：

如果您想办理公司名称变更,应首先取得新名称的核准。

提交材料：

1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 《企业名称变更预先核准通知书》;

5. 同意名称变更的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

6. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(二)、变更公司住所

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 住所使用证明(一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章)。

(三)、变更法定代表人

注意事项：

法定代表人应符合法律、法规的要求，具备相应资格。被锁入“北京市企业信用信息网”人员任职限制黑名单的人员， 在锁入期间不能担任企业的法定代表人、董事、监事、经理。

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 根据章程规定，同意公司法定代表人变更的股东决议或董事会决议(应符合章程规定的表决比例)。

(四)、增加注册资本

注意事项：

1. 变更后的注册资本中，货币部分不得低于总额的30%， 但不要求增加的注册资本中应有不低于30%的货币。

2. 在原有注册资本已全额缴足的情况下，公司又申请增加注册资本的，增资部分可按设立时缴纳出资的有关规定分期缴付，提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20%的出资，其余部分可在变更登记核准之日起2年内缴足。(投资类企业不超过变更登记核准之日起5年)

3. 原有注册资本尚未缴足但按期缴付的，在提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20%的出资。并可按修改后的章程规定缴纳原有出资，原有注册资本未缴足部分的出资时间不得超过企业设立之日起2年(投资类企业不超过设立之日起5年)。

4. 以股本溢价计入的资本公积金、未分配利润(税后)转增注册资本的，须提交会计师事务所出具的验资报告。公司法定公积金转增为注册资本的，验资报告中应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%。

5.以股权出资增加注册资本的，请参阅《如何办理股权出资登记一次性告知单》。

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 以货币方式增资的，提交合法会计师事务所出具的验资报告;

5. 同意公司增加注册资本的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

6. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(五)、减少注册资本

注意事项：

减少注册资本应先在全市公开发行的报纸上刊登减资公告，自公告之日起45日后，方可向工商部门提出减资申请。

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意公司减少注册资本的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

5. 公开发行的报纸减资公告报样;

6. 公司债务清偿或担保情况的说明(应由法定代表人亲笔签字);

7. 合法会计师事务所出具的验资报告;

8.修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章),

(六)、变更实收资本

提交材料：

1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 合法会计师事务所出具的验资报告。

(七)、变更出资方式

注意事项：

已办理财产转移手续的非货币出资不能变更出资方式且变更后的出资方式中，应有不少于30%的货币出资。

提交材料：

1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意公司变更出资方式的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

5. 会计师事务所出具的验资报告;

6. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(八)、变更出资时间

提交材料：

1、公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意公司变更出资时间的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

5. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(九)、股东转让股权

注意事项：

股东应符合法律、法规的要求，具备相应资格。

提交材料：

1. 《公司变更登记(备案)申请书》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意股东转让股权的股东决议(股东之间转让全部或部分股权的可不用提交决议);

5. 股权转让协议;

6. 涉及本市国有产权转让的，应提交北京产权交易所有限公司出具的《产权交易凭证》;涉及中央国有产权转让的，应提交中央企业国有产权交易试点机构出具的《产权交易凭证)); 涉及外埠国有产权转让的,可依据国有产权属地政府有关规定，提交规定的产权交易机构出具的产权转让交割文件或国有资产管理部门出具的产权转让批准文件;

7. 股东发生变化的应提交新股东的资格证明(一般为自然人身份证复印件或法人证书复印件);

8. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(十)、变更经营范围

注意事项：

如果新增经营项目涉及前置许可的，应先取得相应审批部门的批准文件。

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2、《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 新增经营项目涉及前置许可的，应提交相应的许可文件。

(十一)、变更股东名称(姓名)

提交材料：

1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意由于股东名称(姓名)变更而修改相应章程条款的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

5. 股东名称或姓名变更的证明(法人股东名称变更，由该股东的登记机关出具名称变更证明;自然人股东姓名变更，由其户口所在地的公安部门出具证明文件);

6. 变更后的股东资格证明(一般为自然人身份证复印件或法人证书复印件);

7. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(十二)、变更营业期限

提交材料：

1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》;

2. 《指定(委托)书》;

3. 《企业法人营业执照》正、副本;

4. 同意营业期限变更的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章);

5. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。

(十三)、变更登记机关

注意事项：

因跨登记管辖地迁移住所而变更登记机关

变更流程：

1. 按照上述变更地址等需提交的材料和注意事项，向迁入地的登记机关提交变更材料。初审通过后，迁入地的登记机关将为申请人出具《企业迁移通知书》;

2. 将《企业迁移通知书》交到迁出地登记机关，领取《企业迁出核准通知书》;同时，迁出地档案管理部门将登记档案采用挂号邮递方式邮至迁入地档案管理部门;

3. 待迁入地登记机关收到档案后，申请人正式向迁入地登记机关提交全部变更材料及《企业迁出核准通知书》，受理通 过后，5个工作日领取新的营业执照。