标准建筑合同比较研究

欧海燕，国际法博士，湖北省高级人民法院法官。荷兰海牙国际法学院暑期班奖学金学员。中法“百名司法官”项目学员，法国政府奖学金获得者。作者长期从事国际法，尤其是国际私法的理论与实务研究，先后在《建筑》、《人民词法》、《人代法院报》、《对外经贸实务》、《瑚论与探索》等横心期刊上发表多篇文章。参编著作《围际法院新近案例研究》。

前言

第一章 建筑合同概论

第一节 建筑、建筑法、建筑合同

第二节 建筑合同的成立

第三节 英国、中国内地与香港标准建筑合同发展概况

第二章 建筑项目的参加人

第一节 建筑项目的参加人

第二节 业主和承包商的主要权利与义务

第三节 建筑师的主要权利与义务

第四节 物料测量师与工地总管的权利和义务

第三章 工程开工与竣工

第一节 开工

第二节 竣工

第三节 缺陷责任期

第四节 最后结算

第四章 迟延、延期与约定赔偿金

第一节 概述

第二节 迟延与延期

第三节 迟延与约定赔偿金

第四节 香港与内地标准合同的相关规定

第五章 工程款的支付

第一节 概述

第二节 JCT98的支付条款

第三节 GF-1999-0201有关支付的规定

第六章 工程变更

第一节 工程变更概述

第二节 建筑师发出变更命令之权利与承包商反对更命令之权利

第三节 变更的估价方法

第七章 建筑合同索赔

第八章 建筑合同争端解决机制

结论 制定能够促进我国建筑业健康发展的标准合同

附录：案例索引

主要参考文献

后记2100433B

标准合同在建筑领域，尤其是国际建筑领域相当重要，这与建筑业本身的特点有关。作为一个复杂、高风险、耗时长、涉及金额巨大的产业，它非常需要一种一致的行动模式。不同于金融、知识产权等领域，建筑业对这种一致性的反应不是制定多边公约，亦非编撰国际建筑法，而是不断采用某些国际国内组织制定的标准建筑合同，该书从比较研究的角度对建筑标准合同进行了探讨。

统计比较是将比较显示的对象总体的统计数据与相比较对照（通称对照组、对照群、对照总体）的现象总体数据进行对比研究。作为相比较对照（对照组、对照群、对照总体）根据的统计数据称为比较标准，也称为比较基础数据，或比较基数。依研究目的不同有各种各样的比较标准，常用的主要有如下几种：

1、经验数据标准

经验数据是根据大量的或长期的资料总结计算而得的正常值，在一定条件下具有相对的稳定性，可以用来作为比较标准。例如，有的专家计算，根据我国若干年经验，在当前条件下，积累率以25%-30%比较适度。又如，国际上一般认为，偿债率(每年偿还外债的本息额占出口创汇总额的比重)大体以25%为警戒线，超过了就会使偿债发生困难。这类经验数据是很多的，在实际工作中很有用。这种比较标准有助于评价和判断事物发展是否正常。

2、理论数据标准

理论数据标准是根据有关科学理论研究确定的一定的正常值作为比较标准。这种正常值不是根据经验总结出来的，而是根据理论推算设定的。例如，根据经济学理论确定积累率的比较标准时，以保证原有人口和新增人口不低于当前的消费水平为积累的最高限，把保证新增劳动力就业所需固定资产装备基金和流动基金，以及新增人口所需要的非生产性基金和流动基金作为最低限，等等，根据这个道理计算出来的积累率的界限，就是理论标准。

3、时间数据标准

时间数据标准是以时间上的数据为标准，一般是用比较对象本身的历史数据作为比较标准，观察和分析研究现象本身的发展变化。有时也可以用其他空间单位的历史数据作为比较标准。例如，以某一时期外国的历史数据作为比较标准等。时间数据标准有以下几种：

1）前期数据标准。如本年与上年比较，本月同上月比较，本年某月与去年同月相比较，等等。

2）历史最好时期标准。即以较长一段时间内水平最高时期的数据作为比较标准。例如，我国以1984年的人均粮食产量（396千克）作为比较标准等。

3）历史转折前期数据标准。即以历史发展中阶段性变化开始前期的数据作为比较标准。例如，以第一个五年计划开始前一年的1952年的数据作为比较标准，以党的十一届三中全会召开的前一年的1978年作为比较标准，以跨入21世纪的前一年的2000年作为比较标准，等等。

4、空间数据标准

空间数据标准是以某一空间数据作为比较标准。通常是将同一时间上的比较对象不同 空间（包括不同系统、不同单位、不同地区）的数据进行比较。空间数据标准，主要有以下几种：

1）平均水平标准。即以一定范围（全世界、全国、一省、一市、一部门等）内的平均实际水平作为比较标准，判定比较对象的水平在乎平均水平以上或以下，相差多少。

2）先进水平标准。即以一定范围内的最好水平作为比较标准，比较结果表明与最好水平的差距，有促后进赶先进的作用。

3）相似空间标准。即使用与比较对象条件大体相似的其他空间的数据作为比较标准。

4）互为标准。即各地区、各单位相互比较。竞赛评比排名次时就使用这种比较方法。

5、计划或政策规定数据标准

计划或政策规定数据标准，是以国家计划部门、业务部门或公司、企业单位所制定的有关计划、方针政策规定的数据作为比较标准。通常是在检查监督计划或政策的执行状况时用此标准。由于检查的时间要求不同，可以按月、按季、按年和更长些时间来检查，从而进行比较分析时，有进度比较和期终总结性比较两种。

上述五类比较标准，是为了对于比较标准有个明确的概念而归纳的。在实际进行统计比较时，应根据分析研究的目的选择适当的比较标准，并综合运用，以使人们得到正确而明晰的认识，否则就难以做出正确的评价。

目录章节

本书在内容上共分为五编。第一编为释义篇。重点评述了《建筑法》的内容。第二编为建筑 合同编。从建筑合同的基本理论、概念到建筑合同的履行至建筑合同的解除、失效、合同纠 纷的处理、建筑合同中的欺诈及防范等都一一作了具体细微的阐述，并在此之后附有大量的 相关条例。第三编为建筑合同相关法律制度篇。包括建筑工程施工许可法律制度、建筑工程 监理法律制度、建筑安全生产管理法律制度、建筑工程质量管理法律制度等。第四编为建筑 合同具体实务编。第五编收录了相关的法律、法规及司法解释。2100433B

作品目录

第一编 总论――建筑合同法原理 第一章 合同法的一般原理

第一节 合同法概述

第二节 合同的主体

第三节 合同的订立

第四节 合同的效力

第五节 合同的解除与终止

第六节 合同的履行

第七节 违约救济 第二章 建筑合同法概述

第一节 建筑市场

第二节 建筑合同

第三节 建筑合同法

第三章 建筑合同的成立

第一节 建筑合同成立概述

第二节 建筑合同订立的程序

第三节 建筑合同的条款 第四章 建筑合同的效力

第一节 建筑合同效力概述

第二节 无效建筑合同

第三节 可变更或可撤销的建筑合同

第五章 建筑合同的履行

第六章 建筑合同的担保

第一节 建筑合同担保概述

第二首 建筑合同担保的方式

第七章 违反建筑合同的法律责任

第一节 法律责任概述

第二节 违反建筑合同的违约责任

第三节 根本违约与预期违约

第四节 缔约过失责任

第五节 违反建筑合同的行政责任和刑事责任

第八章 建筑合同的管理

第一节 建筑合同管理概述

第二节 国家有关机关对建筑合同的管理

第三节 企业自身对建筑合同的管理

第九章 建筑合同纠纷的处理

第一节 建筑合同纠纷处理概述

第二节 建筑合同纠纷的协商和调解

第三节 建筑合同纠纷的仲裁

第四节 建筑合同纠纷的诉讼

第二编

分论――建筑合同实务

第十章 建设工程勘察设计合同

第一节 建设工程勘察设计合同概述

第二节 建设工程勘察设计合同的内容

第十一章 建筑安装工程承包合同

第一节 建筑安装工程承包合同概述

第二节 建筑安装工程承包合同的内容

第三节 建筑安装工程承包合同双方的义务和违约责任

第四节 FIDIC条件下的建筑安装工程承包合同

第十二章 物资采购供应合同

第一节 物资采购供应合同概述

第二节 物资采购供应合同的内容

第十三章 建设工程施工合同

第一节 建设工程施工合同概述

第二节 建设工程施工招标程序

第三节 建设工程施工投标程序

第四节 建设工程施工合同的内容

第五节 建设工程施工合同当事人的主要义务及违约责任

第六节 建设工程施工项目合同

第十四章 国际工程承包合同

第一节 国际工程承包合同概述

第二节 国际工程承包合同的订立

第三节 国际工程承包合同的内容

第四节 国际工程承包合同中的索赔

第十五章 国际BOT合同

第一节 国际BOT投资方式概述

第二节 BOT特许权协议

第三节 我国运用BOT投资方式的现状和存在的问题及解决办法

第三编

兼论――相关法律制度

第十六章 固定资产投资法

第一节 固定资产投资法概述

第二节 固定资产投资主体的法律规定

第三节 固定资产投资资金管理的法律规定

第四节 固定资产投资程序的法律规定

第五节 违反固定资产投资法的法律责任

第十七章 土地法

第一节 土地法概述

第二节 土地使用权出让合同

第三节 土地使用权转让合同

第四节 土地使用权租赁合同

第十八章 城市规划法

第一节 城市规划法概述

第二节 城市规划制定的法律规定

第三节 新区开发和旧区改建的法律规定

第四节 城市规划实施的法律规定

第五节 违反城市规划法的法律责任

第十九章 环境保护法

第一节 环境保护法概述

第二节 环境保护法的主要内容

第三节 违反环境保护法的法律责任

第二十章 房地产法

第一节 房地产法概述

第二节 房地产开发

第三节 房地产交易

第四节 房地产权属登记

第五节 违反房地产法的法律责任

附录

建筑合同及相关合同参考文本

建设工程勘察设计合同

建筑安装工程承包合同

物资采购供应合同

建筑施工物资租赁合同

工程建设监理合同

建设工程施工合同

国有土地使用权出让合同

国有土地使用权转让合同

房地产开发合同

房屋买卖合同

商品房预售合同

房地产抵押合同

参考文献