标准厂房效益分析

（一）投资概况

工程总投资：1200元左右/平方米，其中含：土地费（按15万元/亩计算），工程预备费（按6%计算），但未计算银行贷款利息。

（二）收益分析

企业按6元/㎡全部租赁，年税收0。4%/年产值左右。在建标准厂房已协议出租，只等建设厂房后就投入使用。企业通过该项目的建设，2至3年便可收回投资。

1、设备的安装应符合要求,包括设备间距、工艺流程的合理性等。

2、安全通道宽度要大于1.4米,主通道宽度应大于3米,人行通道宽度要大于0.8米.

3、消防设计要合理，并保证符合消防安全要求。

4、工房内要有区域划分，包括加工区、产品存放区、原料存放区、休息区等。

5、配电、照明等动力柜要符合安全要求。

6、标语、标识、操作规程、定置图要醒目，要有宣传栏。

7、定置管理

其它要求根据产品结构合理规划定置。

标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各个行业的标准化厂房的用途、结构、设备和资金等情况都不一样。因此，不同的行业没有统一的标准化厂房。而相同的行业，在一定的范围内有一定的标准和规范，这种“标准”也是相对而言的，并非绝对标准。

1、租金优惠。第一年零租金。从第二年起，按该企业前一年所缴纳的税收总额作为该年租金参考，即：每平米年税收60元以上的继续零租金，51-60元之间的每平米月租金0.5元，41-50元之间的每平米1元，31-40元之间的每平米1.5元，21-30元之间的每平米2元，11-20元之间的每平米2.5元，10元以下的每平米3元。特殊情况可一企一策、一事一议。

2、鼓励企业购买标准厂房，对每平米年税收达200元以上的按建设成本优惠30%出让，对每平米年税收达150元以上的按建设成本优惠25%出让，对每平米年税收达100元以上的按建设成本优惠20%出让，对每平米年税收达50元以上的按建设成本优惠15%出让。同意企业分期分批购买，首付30%，在找到当地担保公司或担保人担保后，县政府给予办理产权证，企业融资后需立即一次性缴清剩余70%尾款。

3、允许企业先租后买。凡在三至五年内购买标准厂房的，其所交租金的100%可抵扣购房款。

4、凡已在园区购地自建厂房企业，厂房建设期间（三年内）可租用标准厂房进行生产经营活动，租金为零租金。搬进自建厂房后需将标准厂房交还园区。

5、凡入驻企业享受基地其他招商引资企业同等优惠政策。对规模以下工业企业，成长为规模以上企业的，一次性分别给予企业1万元补贴；对年产值1亿元人民币以上和企业纳税200万元以上的工业企业，其公司高级管理人员（董事、副总经理以上者），五年内所纳个人所得税由受益财政按年度决算地方受益部分奖励50%；对企业聘请的中高级技术、管理人员和企业招聘的员工，其子女入托、入学，享受本县居民同等待遇，对在本县工业企业工作满三年以上的员工家庭，可纳入县保障性住房安置范围。

6、物业管理费。前两年免交，第三年起每月按每平米0.5元标准缴纳；购买标准厂房的企业可免交。

7、园区配套建设一定规模的公租房，租给企业作为职工宿舍。

8、用水用电优惠。对年缴纳税收总额达300万元以上的工业企业，用水、用电价格按同期价格分别给予适当补贴。

9、入驻企业融资，县政府协调金融机构、担保公司给予支持。

10、对进驻企业的用工除由县招工办负责该企业招工外，负责引进的乡镇也要全力解决企业用工问题。 2100433B

指挥部的主要工作是负责蓝田片及全区的“三地”的标准厂房建设开发任务，指挥部下属的标准厂房建设开发有限公司担负标准厂房的征地、建设开发工作。

重庆西永微电子工业园标准厂房一期A栋是2009年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）获奖工程，由中冶建工有限公司、亚翔系统集成科技(苏州)股份有限公司承建。 2100433B