板式住宅鉴别

文章转自南宁楼盘网：

还记得复联3中灭霸轻轻一个响指，就灭掉全宇宙一半生命的牛X之处吗?还记得售楼小姐姐总是在强烈推荐的板式楼吗?那一脸自豪的神情仿佛板式住宅有多牛X似的?

没错!板式住宅就是怎么牛X!还异常的紧俏呢，还没开盘就被一群虎视眈眈的购房者觊觎着，深怕落于人后没抢到。钱嘛，咬咬牙就有了，优质房嘛，过了这村就没这店了。

板式住宅的特点

每户住宅都能南北通透，通风好;

面宽较大，南向房间较多，采光好;

重点是非常稀缺!开发商一般都不开发这类型,因为开发成本摆在眼前!如果发现市面上的板式住宅，那就不要犹豫啦，就冲着居住舒适都要抢。

今天小编就为大家盘点南宁市面上比较少见的板式住宅，一起来看看吧。

大唐臻观

必选理由：大唐臻观作为地王风范，必然在居住舒适上达到最佳！大唐臻观主打板式住宅，臻品平墅纯大户。地段位于凤岭南，前往东盟商务区不到10分钟车程，而李宁体育园仅一路之隔，地段实属出则繁华入则宁静。此外，大唐臻观主打豪宅，青秀区的地段不管如何的价格都不算贵，因为未来的升值潜力是无限的！

项目亮点：

1交通便捷：

南宁东站十分钟车程，琅东汽车站五分钟，逢年过节出去玩再也不怕被堵在市区动弹不得了。

2 周边公园众多：

家附近就是5A景区青山、李宁体育公园这些是件多么令人羡慕的事情啊。一整天的劳累烦闷，去趟隔壁的李宁体育公园运动一下，神清气爽身心舒畅。家里的老人和宠物是最需要这些场所的，清晨早起锻炼身体，呼吸新鲜空气，牵着萌宠优哉游哉，此情此景夫复何求。

保利山渐青

必选理由：是不是身处城市就不敢奢望与森林来一场亲密接触?居住在人人羡慕的板式住宅里，休闲时分在高峰森林公园踏青，在湖泊泛舟垂钓，在温泉会所放松心情等等，这一切的一切你都可以在这轻松找到。这里有欧式风情奢华建筑，内配高档酒店、大型商场、学校以及室内恒温泳池馆。

项目亮点：

1 配套设施齐全：

高档酒店、学校、定制家宴、保利生态农场、家庭医生等配套设施应有尽有。项目北靠广西水牛研究所、广西亚热带作物研究所，南望广西大学林学院，西邻邕武路，东连东沟岭，交通比较便利。

2 生态宜居：

小隐隐于野，大隐隐于市。不是揽风邀月寄怀山野，才别有豪情，隐于闹区一动一静切换自如，也不失快意人生。热闹的风情商业街，寂静的养身温泉，狂欢与孤独看似格格不入，却能在这里很好的融合在一起。更何况这里还能找到国人千百年来，一直惦念的院居生活。

3交通便捷

邕武立交扩建，是把如今二层的邕武立交改造成“单苜蓿叶半定向组合式三层全互通式立交”，预计8月底完成建设。建成通车后，保利山渐青业主在邕武路上直行或转上快环的车辆再也不用等红绿灯了，直接从快环头顶跨过去，彻底告别堵车!

邕武-二环立交预计今年9月通车，通车后将完成东环快速路的出入衔接转换。至此，三塘与凤岭北片区融合又推进了一步，而保利山渐青业主抵达凤岭北只需9分钟!

地铁3号线贯穿西乡塘区、兴宁区、青秀区、五象新区四大城区，预计2019年年中通车!保利山渐青距离地铁3号线邕武站不到5分钟车程，届时，前往各大城区地铁出行非常便捷!

光明城市

必选理由：同样作为板式住宅之选的光明城市，不光住宅环境舒适，更有五象公园、良庆湖公园环绕四周，良庆河水贯穿其中，资源禀赋得天独厚，自然景观优美。项目配套大型购物商场、品牌幼儿园、小学(在建)。周边更有广西体育中心、广西国际壮医医院等便民设施。

项目亮点：

1 周边学校资源丰富

社区品牌幼儿园、那黄小学(成功引进北京师范大学基础教育实验学校)、五象湖初级中学、南宁三中五象校区初中部、南宁十四中学。涵盖幼儿园至高中一条龙教育资源，让孩子在家门口就能上好学。

2 地理位置优越

光明城市位于五象新区核心区，北临千亩广西体育中心，西靠五象新区总部基地，东临广西体育产业城，地理位置优越。地铁3、4号线沿线，玉洞大道、那黄大道等交通主干道环绕，出行便利。10分钟车程即可到达东盟商务区、万象城商圈，5分钟车程可到达兰海高速出入口，交通方便快捷。

万科悦府

必选理由：一开盘就热销的万科悦府，是实实在在的地铁房!就在地铁1号线鹏飞路站B站口旁，走路不超百步，历时不过1分钟。最是繁华热闹之所，又有名企万科buff加成，追求出行便利的你一定不能错过!

项目亮点：

1 周边配套设施齐全

万科又一力作!万科悦府周边就是罗文市场，超市、酒店、KTV等生活娱乐设施一应俱全，附近还要许多特色的小商铺，闲暇时分走走逛逛也很不错。

2 交通便利

没有什么比住在1号地铁附近更方便的事情啦，尤其是在南宁这个“大堵城”。当别人在马路上堵得生无可恋时，你却在美滋滋坐着地铁吹着空调，几首歌的时间就回到了温暖的狗窝，实在是身心愉悦，幸福感爆棚。

点式住宅与板式住宅有哪些区别？

点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼，大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼，“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。

点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼，大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑。点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。楼层高了，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。

在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼，“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。