“板楼从建筑物本身来说,反映的是一个建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,当前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,当前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合当前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
因此,刘东卫先生告诉买房人鉴别一个住宅是否是真板楼,不能只从建筑外形来看,而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流。而当前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透,甚至有的板楼还有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透,但进深却达到了17米,甚至更大,使室内出现了暗厅。这样板楼通风采光效果都大打折扣。
有关专家介绍,板楼并不是越薄越好,过度地追求“薄”也可能导致室内空间分配不合理。“薄板”是在不影响室内空间功能分区及方正感的前提下,将楼体厚度尽可能减少,以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光线有效对接,从而保证了室内充足的采光与通风性。室内进深短了,室内空间受管道、空间布局等因素的影响也相应减少,明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面,利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方式排出室外,这样不但能有效保持室内清洁,更有益健康。
除了进深小、面宽大,南北通透这些标志外,专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产品虽然也做到了通透,但是由于东西朝向,并不能满足北方采光的要求,所以不算是真正的板楼;有的产品建得太高,加大了容积率,减少了人均绿地的占有,也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势,同时也使室内的户型更加方正。
因此,有关专家提醒买房人,在买房时一定要有鉴别真伪板楼的意识。不要认为只要从建筑外形看,符合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风采光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构,只有当户型的面宽、进深有一个合适的比例,社区的容积率,绿化率达到一定的标准时才能达到板楼通风采光性好的特点。
很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度,其观点不外乎有二:其一,塔楼容积率高,每层人口密度大;其二,居室通透性差,通风、采光不如板楼。
客观地讲,塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上,规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确,还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。
当前,市场上的一些高层虽说是板楼,但无论是从进深面宽上,还是容积率、均好性并不能尽如人意,比如:做高层板楼建筑进深必然加大,进深可达到15—16米,采光不彻底,又因为市场上小户型受宠,大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足,上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。
另外,虽说板楼南北通透采光性好,但很多板楼是东西向设计,也达不到板楼应有的效果,因此,从2002年起,越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势,纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病,将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户,使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔。
这两种建筑形式一般作来区别高层住宅的,都是从建筑的外在表现形式来讲。 板式住宅,也就是楼体从外观看象是平立的板子,这种住宅形式,一般在北方需要强调朝向的地区居多。优点是朝向好...
点式楼和板式楼各有优缺点:点式楼抗震好,视野开阔但通风、采光不太好且公摊较大;板式楼通风、采光好,公摊小,但小区环境即美观性较差。 房产市场高层建筑设计以板式和点式两种类型。 一、“点式楼”一般是高层...
我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。 1、点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。点式楼一般一个...
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正:平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容易出精品。
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较高,特别是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
板楼特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
1、节约土地资源,房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2、空间结构灵活,宜于改造
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3、结构强度高,抗震性好
高耸的塔楼由于采用了剪力墙结构,现浇楼板,因而其整体性好,抗震性与安全性很好。
4、居高望远,视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
1、均好性差,居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2、面积使用率不高,存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。2100433B
个人收集整理 -ZQ 1 / 4 点式楼,就是没有正南正北地房子,朝向是东南、东北、西南、西北 .这样地房子,采光较 好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家 .南方大多是点式楼(高层住宅) .北 方大多是板式楼 . 市场上乏指地点式是指点式地一梯两户地板式楼 ,大地来讲,点式是指以核心筒为中心对称 布置地短板楼 .设计习惯来说,楼幢面宽不超过米地短板楼,都可以称之为点式建筑 .点式住 宅,最好地是一梯两户地,具有薄进深长面宽室室采光, 南北通风良好等特点;其次是大进 深,小面宽,也具备室室采光和通风良好地特点(根据户型设计地不同,在两卫及以上户型 设计中可能会有一个卫生间不直接采光) ;再次是一梯三户地设计,东西向户型会显地长进 深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错 .当然点式还有一梯几户地设计, 比如一梯四户、 六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型地
铝板的定义 铝板,是指用纯铝或铝合金材料通过压力加工制成 (剪切或锯切 )的获得横断面为矩形,厚度均匀的矩形材料,国际上习惯把厚度 在 0.2mm 以上, 500mm 以下, 200mm 宽度以上,长度 16m 以内的铝材料称之为铝板材或者铝片材, 0.2mm 以下为铝箔材, 200mm 宽度以内为排材或者条材 (当然随着大设备的进步,最宽可做到 600mm 的排材也比较多 )。 以合金成分分通常有几种铝板 : 高纯铝板 (由含量 99.9 以上高纯铝轧制而成 ) 纯铝板 (成分基本由纯铝轧制而成 ) 合金铝板 (由铝及辅助合金组成 ,通常有铝铜 ,铝锰 ,铝硅 ,铝镁 ,等系列 ) 复合铝板或者釺焊板 (通过多种材料复合的手段得到特殊用途铝板材料 ) 包铝铝板 (铝板外边包覆薄铝板用于特殊用途 ) 以厚度分 :(单位 mm) 薄板 0.2-2.0
文章转自南宁楼盘网:
还记得复联3中灭霸轻轻一个响指,就灭掉全宇宙一半生命的牛X之处吗?还记得售楼小姐姐总是在强烈推荐的板式楼吗?那一脸自豪的神情仿佛板式住宅有多牛X似的?
没错!板式住宅就是怎么牛X!还异常的紧俏呢,还没开盘就被一群虎视眈眈的购房者觊觎着,深怕落于人后没抢到。钱嘛,咬咬牙就有了,优质房嘛,过了这村就没这店了。
板式住宅的特点
每户住宅都能南北通透,通风好;
面宽较大,南向房间较多,采光好;
重点是非常稀缺!开发商一般都不开发这类型,因为开发成本摆在眼前!如果发现市面上的板式住宅,那就不要犹豫啦,就冲着居住舒适都要抢。
今天小编就为大家盘点南宁市面上比较少见的板式住宅,一起来看看吧。
大唐臻观
必选理由:大唐臻观作为地王风范,必然在居住舒适上达到最佳!大唐臻观主打板式住宅,臻品平墅纯大户。地段位于凤岭南,前往东盟商务区不到10分钟车程,而李宁体育园仅一路之隔,地段实属出则繁华入则宁静。此外,大唐臻观主打豪宅,青秀区的地段不管如何的价格都不算贵,因为未来的升值潜力是无限的!
项目亮点:
1交通便捷:
南宁东站十分钟车程,琅东汽车站五分钟,逢年过节出去玩再也不怕被堵在市区动弹不得了。
2 周边公园众多:
家附近就是5A景区青山、李宁体育公园这些是件多么令人羡慕的事情啊。一整天的劳累烦闷,去趟隔壁的李宁体育公园运动一下,神清气爽身心舒畅。家里的老人和宠物是最需要这些场所的,清晨早起锻炼身体,呼吸新鲜空气,牵着萌宠优哉游哉,此情此景夫复何求。
保利山渐青
必选理由:是不是身处城市就不敢奢望与森林来一场亲密接触?居住在人人羡慕的板式住宅里,休闲时分在高峰森林公园踏青,在湖泊泛舟垂钓,在温泉会所放松心情等等,这一切的一切你都可以在这轻松找到。这里有欧式风情奢华建筑,内配高档酒店、大型商场、学校以及室内恒温泳池馆。
项目亮点:
1 配套设施齐全:
高档酒店、学校、定制家宴、保利生态农场、家庭医生等配套设施应有尽有。项目北靠广西水牛研究所、广西亚热带作物研究所,南望广西大学林学院,西邻邕武路,东连东沟岭,交通比较便利。
2 生态宜居:
小隐隐于野,大隐隐于市。不是揽风邀月寄怀山野,才别有豪情,隐于闹区一动一静切换自如,也不失快意人生。热闹的风情商业街,寂静的养身温泉,狂欢与孤独看似格格不入,却能在这里很好的融合在一起。更何况这里还能找到国人千百年来,一直惦念的院居生活。
3交通便捷
邕武立交扩建,是把如今二层的邕武立交改造成“单苜蓿叶半定向组合式三层全互通式立交”,预计8月底完成建设。建成通车后,保利山渐青业主在邕武路上直行或转上快环的车辆再也不用等红绿灯了,直接从快环头顶跨过去,彻底告别堵车!
邕武-二环立交预计今年9月通车,通车后将完成东环快速路的出入衔接转换。至此,三塘与凤岭北片区融合又推进了一步,而保利山渐青业主抵达凤岭北只需9分钟!
地铁3号线贯穿西乡塘区、兴宁区、青秀区、五象新区四大城区,预计2019年年中通车!保利山渐青距离地铁3号线邕武站不到5分钟车程,届时,前往各大城区地铁出行非常便捷!
光明城市
必选理由:同样作为板式住宅之选的光明城市,不光住宅环境舒适,更有五象公园、良庆湖公园环绕四周,良庆河水贯穿其中,资源禀赋得天独厚,自然景观优美。项目配套大型购物商场、品牌幼儿园、小学(在建)。周边更有广西体育中心、广西国际壮医医院等便民设施。
项目亮点:
1 周边学校资源丰富
社区品牌幼儿园、那黄小学(成功引进北京师范大学基础教育实验学校)、五象湖初级中学、南宁三中五象校区初中部、南宁十四中学。涵盖幼儿园至高中一条龙教育资源,让孩子在家门口就能上好学。
2 地理位置优越
光明城市位于五象新区核心区,北临千亩广西体育中心,西靠五象新区总部基地,东临广西体育产业城,地理位置优越。地铁3、4号线沿线,玉洞大道、那黄大道等交通主干道环绕,出行便利。10分钟车程即可到达东盟商务区、万象城商圈,5分钟车程可到达兰海高速出入口,交通方便快捷。
万科悦府
必选理由:一开盘就热销的万科悦府,是实实在在的地铁房!就在地铁1号线鹏飞路站B站口旁,走路不超百步,历时不过1分钟。最是繁华热闹之所,又有名企万科buff加成,追求出行便利的你一定不能错过!
项目亮点:
1 周边配套设施齐全
万科又一力作!万科悦府周边就是罗文市场,超市、酒店、KTV等生活娱乐设施一应俱全,附近还要许多特色的小商铺,闲暇时分走走逛逛也很不错。
2 交通便利
没有什么比住在1号地铁附近更方便的事情啦,尤其是在南宁这个“大堵城”。当别人在马路上堵得生无可恋时,你却在美滋滋坐着地铁吹着空调,几首歌的时间就回到了温暖的狗窝,实在是身心愉悦,幸福感爆棚。
点式住宅与板式住宅有哪些区别?
点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。南方大多是点式楼(高层住宅)。北方大多是板式楼。市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼.设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑.点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点(根据户型设计的不同,在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光);再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。楼层高了,住宅的平面布局就更有讲究,多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套,经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下,高层住宅的平面布局就演绎出点式户型,点式户型环绕着电梯布置,在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地,可以利用规划中的边角地,灵活安排。宽阔的视野,也是点式楼的卖点之一,前后毫无遮挡的窗外景观,令住户心旷神怡。但它户型的均好性差,每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳,这对于有着“晒太阳”情结的居民来说,房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点,把朝北的套型略向东西方向扩展,形成了前小后大的“蝶型”,虽然解决了部分房间的采光问题,但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起,均好性的问题稍有缓解,然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”,通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼,“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。
点式楼,就是没有正南正北的房子,朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子,采光较好,但通风不如板式楼好,同等面积,一层楼可以四家。南方大多是点式楼(高层住宅)。北方大多是板式楼。市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲,点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。设计习惯来说,楼幢面宽不超过32米的短板楼,都可以称之为点式建筑。点式住宅,最好的是一梯两户的,具有薄进深长面宽室室采光,南北通风良好等特点;其次是大进深,小面宽,也具备室室采光和通风良好的特点(根据户型设计的不同,在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光);再次是一梯三户的设计,东西向户型会显的长进深短面宽,中间套户型会超薄大面宽,小面积,也是不错。当然点式还有一梯几户的设计,比如一梯四户、六户,或者像大园桶单身,这种点式就丧失了户型的通风性,以中小户型为主。楼层高了,住宅的平面布局就更有讲究,多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套,经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。
在此先决条件之下,高层住宅的平面布局就演绎出点式户型,点式户型环绕着电梯布置,在规划总图上它看似一“点”。
高层点式楼的优点是节约用地,可以利用规划中的边角地,灵活安排。宽阔的视野,也是点式楼的卖点之一,前后毫无遮挡的窗外景观,令住户心旷神怡。但它户型的均好性差,每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳,这对于有着“晒太阳”情结的居民来说,房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点,把朝北的套型略向东西方向扩展,形成了前小后大的“蝶型”,虽然解决了部分房间的采光问题,但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起,均好性的问题稍有缓解,然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”,通风不畅又影响了居住的舒适度。
板式楼,“板楼从建筑物本身来说,反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看,板楼就是东西长,南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量,目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时,他又指出,目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好,有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样,如果深入到室内,每一个户型来看,却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。