北京市密云县房地产开发总公司

该公司自组建以来，在县委、县政府的领导下，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”16字方针，先后在县城周边地区建成西果园、滨阳、沿湖、行宫、石桥和花园六个居民住宅小区，以及正在开发建设的集住宅、商贸、娱乐、休闲为一体的多功能现代化的居住小区———密东广场，累计完成建筑面积85万平方米，完成投资额10．5亿元人民币，在进行住宅建设的同时，及时为小区配套建设了小学校、幼儿园、储蓄所、商场、停车场、饭店、急救中心、维修站和居委会，对住宅小区进行边建设边配套边绿化美化，为居民创造了良好的居住环境。

该公司在发展和壮大的过程中，始终坚持在发展房地产主业的同时，兼顾发展与主业相配套的多种经营产业，在总公司下属先后成立了鸿基发展公司、华龙建筑工程公司、物业管理服务公司、连捷工业公司、华远农工商公司、工程监理公司、房产交易有限公司、拆迁公司8大分公司和27个孙公司，经营范围已经扩展到建筑施工、小区物业管理、锅炉供暖、金属结构加工、建筑构件、建材供应、木器加工、饭店、综合批发市场、园林绿化苗圃、种植和养殖业等10多个行业，初步形成了开发建设、售后服务和综合配套等一条龙的经营管理体系。

该公司发展到现在已经初具规模，10年来职工队伍不断壮大，职工技术业务素质不断提高。现在具有各类专业技术职称的人员已达85人，年新开工能力15万平方米，年竣工能力12万平方米，年创产值能力为1．4亿元人民币，年创利税能力为1000万元。公司现有土地2000多亩。

公司经过10年来的开发建设，已为密云地区9800余户居民近3万人解决了住房困难问题或改善了住房条件，为密云县的城市建设和旧城改造作出了应有的贡献

该公司组建于1987年1月，隶属于密云县人民政府，是北京市最早成立的国有房地产开发企业之一。

北京市大成房地产开发总公司，公司部门一览表：

北京市大成房地产开发总公司成立于1984年，隶属于北京市建委，主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理，兼营房地产咨询、建筑材料、贸易、通讯等业务。公司现有资产总额20多亿元，拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的干部职工队伍，已累计开发建设37片住宅小区，并有多项工程在建设部和北京市的评比中获得"长城杯"和"鲁班奖"。

大成公司在多年的实际工作中，不断积累总结经验，研究掌握房地产开发建设的规律，加强内部管理，在质量管理、成本控制、计算机应用、档案管理方面形成了自己鲜明的企业特色，大成总公司于1995年在全国房地产行业中率先开展贯彻并建立ISO9000标准质量管理体系，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，并在1997年成为全国房地产行业第一家通过ISO9000认证的企业。由于采用先进的管理方法，使企业开发建设的质量大幅提度，产品的优良率由贯标前的30%--40%，逐年攀升，最近几年一直稳定在70%左右。公司特别注重档案管理工作，建立了一套专兼职档案员结合的档案管理网络，制定了系统完整的档案工作规章制度，于1992年晋升为北京市二级档案管理单位，1996年晋升为北京市一级档案管理单位。在成本管理上，找准企业内部管理与市场的结合点，根据开发企业的实际特点编制了《大成房地产开发总公司成本指标体系》，将开发成本指标分解为10大类221小项，全面涵盖了房地产开发的成本项目，为项目预测和可行性研究及成本指标控制提供了较为准确的依据，并在实际应用中起到了用计划成本控制实际成本的作用。在计算机应用方面推行国家有关的信息交换编码标准代码，制定了一整套的公司内部信息交换编码标准，全面覆盖了开发建设的土建工程、市政工程、财务管理、成本控制，同时建立了大成信息管理平台和内部局域网络，在公司内部实现了信息资源共享，提高了工作效率。

北京市房地产开发经营总公司志

《北京市房地产开发经营总公司志》编纂委员会

修志办公室

《北京市房地产开发经营总公司志》编辑部

凡例

序

概述

照1 北京房地产开发经营部公司办公楼

照2 内部经济承包签字仪式

照3 “公司”1990年编制的“三个标准”

照1 国家二级企业证书

照3 城建开发企业资信壹等证书

照6 城市综合开发壹级证书

表1 开发产量

表2 开发质量

表3 经济效益

照7 “公司企业精神”屏

照8 总公司徽志

照9 西罗园小区西侧万芳亭公园外景

表4 1984年至1992年，总公司主要生产指标和经济指标完成情况

图1 总公司历年开工完成情况图

图2 总公司历年竣工完成情况图

图3 总公司历年开工、竣工曲线图

图4 总公司历年施工规模曲线图

目录

第一篇开发

第一章 规划

第一节 立项

第二节 可行性研究

第三节 总体规划

第二章 勘测设计

第一节 勘测

第二节 设计

第三章 征地拆迁

第一节 征地

第二节 拆迁

第四章 建设

第一节 新区开发

第二节 旧城改建

第三节 四合院改造

第四节 援外项目

第二篇 经营

第一章 销售

第一节 小区房屋出售

第二节 公寓出售

第三节 四合院出售

第二章 出租

第一节 普通住宅出租

第二节 公寓出租

第三节 办公和商业用房出租

第三章 收购、交易、转让

第一节 收购

第二节 房产交易

第三节 房产转让

第四章 房管

第一节 小区住宅管理

第二节 公寓住宅管理

第三节 供暖

第四节 电梯

第五章 服务

第一节 房屋修缮

第二节公寓服务

第三节 饭店

第三篇 管理

第一章 计划

第一节 综合生产计划

第二节 统计

第三节合同管理

第二章 预算

第一节 概预算

第二节 招投标

第三节 合同与结算管理

第三章 财务

第一节 资金

第二节 成本

第三节 利润税金

第四章 材料设备

第一节 购入

第二节 储备

第三节 供应

第五章 科技

第一节 技术管理

第二节 科学研究与技术革新

第六章 质量

表135 1987-1992年工程质量指标完成情况表

第一节 保证体系

第二节 控制环节

第三节 保证措施

第七章 档案

第一节 综合管理

第二节 档案类别及保管期限

第三节 案卷管理

第四节 利用服务

第五节 计算机管理

第八章 信息

第一节 《中国房地信息》

第二节 计算机

第三节 图书资料

第四篇 行政

第一章 机构

第一节 机构名称、级别

第二节 公司领导

第三节 北京市房地产管理局住宅建设办公室领导

第四节 公司职能部门及直属机构

第五节 前期住宅建设办公室职能部门和直属机构

第六节 后期住宅建设办公室职能部门和直属机构

第二章 劳动人事

表210

第一节 职工来源及结构

第二节 职工聘任聘用及考核

第三节 工资福利

第四节 职工教育

第五节 离退休职工管理

第三章 审计监察

第一节 审计

第二节 监察

第四章 安全保卫

第一节 安全

第二节 保卫

第三节 涉外单位的安全保卫工作

第五章 文秘信访

第一节 文书

第二节 秘书

第三节 信访

第六章 生活办公服务

第一节 房产

第二节 行政财产

第三节 膳食管理

第四节 医疗卫生

第五节 服务

第七章 对外交往

第一节 出访

第二节 来访

第五篇 党群

第一章 中国共产党

第一节 领导机构

第二节 基层组织

第三节 组织状况

第四节 组织管理

第五节 宣传教育

第六节 党的纪律

第二章 中国共产主义青年团

第一节 组织机构

第二节 工作制度

第三节 团员青年教育

第四节 组织活动

第五节 青年突击队

第三章 工会

第一节 机构

第二节 民主管理

第三节 职工生活

第四节 妇女工作

第四章 职工代表大会

照201 首届职工代表大会和一次会议

照202 首届职工代表大会第二次会议

大事记

1983年

1984年

1985年

1986年

1987年

1988年

1989年

1990年

1991年

1992年

修志始末

照203 修志办公室部分成员在全国新编地方志成果展览会上与市志办公室同志合影

照204 修志办公室成员在工作

后记

版权页 2100433B