北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司

在身处在燕郊的人们眼里，燕郊这些年房价增长的速度超出了他们的想象，而在今年房价却出现了难道的暴跌。如此涨涨跌跌的楼市，在买房这个问题上面燕郊人们已经无从下手了。

燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不过，根据华夏时报的数据，实际销售价格比网上的数据还要低一些。福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。

燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

据称，在燕郊有多套房的人非常多，在燕郊的购房人中，有些是在京工作的白领属于首套房，但也有一些纯粹是炒房的，这些人有些是已经在燕郊买了房的，尝到了甜头，就继续买房，而且都是利用杠杆贷款购房。目前，由于整个燕郊楼市需求陷入冰冻状态，降价已经不好使，因为没有人具备资格买房，想买也没有办法买。这对于炒房客来说，陷入了两境地。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津，掀起了中介门店关闭潮。当地多个中介、网站数据显示，三河市“3·22”新政后至今，燕郊房价几乎腰斩，普遍下降了三成多，前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米左右。

燕郊位于河北廊坊三河市，紧靠北京通州，地理优势非常明显，素来有北京楼市“晴雨表”之称。十多年来，伴随着北京楼市上下起伏。在经历了2015~2016牛市行情后，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京，炒房客蜂拥而入，表现得不可一世。

随着国家政策在全国铺天盖地席卷，三河市也没能“幸免”。为了严厉打击炒房客，今年3月燕郊出台政策，抬高了购房门槛。接连几个月成交量都进入冰点，伴随着这北京楼市成交量连续几个月下跌，燕郊无论房价还是成交量均出现了断崖式下跌。

燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。

中原地产首席分析师张大伟分析，“此前，燕郊市场投资比例过高，所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下，购买力降低导致投资客加速离开，自住比例低，所以跌幅高。”

研究总监严跃进则表示，“对于燕郊楼市来说，降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的，这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”

面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状，严跃进建议购房人结合自身需求理性置业，“购房者需要关注一个问题，即购房后是否要落户，如果不可以，建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”

混凝土自动喷淋养护系统、井下通信定位管理系统、可重复回填注浆系统……

据记者获悉，由北京建工土木公司承建的北京地铁6号线西延4标项目为实现地下暗挖的智能化管理，提高工程施工的质量与效率，结合工程实际情况，发挥全员智慧，全面开展技术创新，自主研发了多项科技成果，节省工程造价349.2万余元。

温湿度自控助力混凝土“变强”

深入车站暗挖基坑，一排排雾化喷嘴不断向导洞顶部喷射水汽，随着仪器显示的时间为零，进水管阀门关闭，只见许许多多水珠挂满洞壁，这就是项目部自主研发的“地下工程高效节水型混凝土自动喷淋养护系统”。

“开启阀门后，水流就会经干管流入支管，并由雾化喷嘴喷出，对待养护混凝土结构进行养护。此时，时间继电器开始计时，传感器开始检测环境体系的温度和湿度，当时间继电器达到设定工作时间时，关闭信号就会发至自动控制阀，干管阀门便会关闭，停止养护。期间，如果温度高于设定上限或湿度低于设定下限时，继电器就会控制干管阀门开启，重新进行养护，如此往复直至养护结束。”北京建工地铁6号线西延4标段项目经理马晓辉将系统运行的方式娓娓道来。

该系统的一大亮点是可在24V安全电压下自动调节结构养护环境的温、湿度，使混凝土结构养护强度增长速率快，避免了温度应力产生的裂缝，提高了混凝土结构的耐久性，延长了使用寿命。以项目的西黄村车站施工为例，人工混凝土养护需配备专业养护人员6-8名，用水约9000吨。使用该技术后，养护用水量减少约8000吨，人工费节约87.5%，用水费用节约88.8%。

阿拉伯数字透露的“注浆智慧”

在暗挖隧道的导洞墙上，每隔一段距离就能看到标注的阿拉伯数字，这便是“可重复回填注浆系统”留下的标记。在隧道导洞的混凝土浇筑完成后，通过堵头上留有的标记，易于找到导管位置，实现重复注浆。

在地铁暗挖施工中，针对围岩变形或坍塌等问题，需要在隧道开挖后立即施作初期支护结构，再对初期支护内侧进行二次加固，组成复合式的永久性支护结构。受混凝土配比、拌制和浇筑温度等因素的影响，二次加固结构与初期支护结构之间存在空隙和混凝土不密实等现象，采用传统方法存在诸多风险，造成施工成本增加，影响施工质量。

为此，项目团队创新研发了“可重复回填注浆系统”，选用硬塑管或钢管等材质较硬、容易固定且不变形的注浆管，并在注浆系统设置止水环、两道单向止水阀和一个密封堵头，有效提高止水效果和防渗漏效果，具有简易、灵活等特点。同时，在注浆管末端设置单向止回吸盘，实现重复注浆，解决了传统注浆系统无法重复注浆的不足，提升注浆效果。

区间工程采用可重复回填注浆系统后，注浆管预埋数量大大减少，节省了工程成本80万元，而且该系统注浆可重复利用率高，若后期有渗漏水现象可继续使用该注浆导管通道进行注浆，减少堵漏时二次钻孔施工，有效提高了工程质量，提升了经济效益。

“千里眼顺风耳”智能上阵

“身处暗挖井下，眼观千里之外，耳闻万里之遥。”这是工人对项目井下通信定位管理系统的赞誉。在地铁施工管理中，常因无法实时与井下进行通信、对人员和设备位置定位，造成资源闲置浪费。通过多次研究实验，项目部管理人员设计了这种基于WiFi网络的管理系统。

从项目管理人员到地下施工工人，人人手中都持有统一配发的三防（防水、防尘、防震）WiFi手机和定位卡片，在架设的施工现场全覆盖WiFi网络下，可在手机上随时传送语音、图片、视频等数据，实现井上下的实时通信、井下图像数据的采集以及掌握人员与机械设备的实时地理位置。同时，井下安装有先进的无线广播设备，可通过室外公放设备和广播喇叭对井下进行广播。项目部还开发了各种面向管理人员的软件，可结合地图查看井下人员工作情况和工作历时轨迹；使用软件提供的视频、语音和广播功能对井下人员进行实时监督和管理等。从空间上、时间上全面准确掌握井下作业人员和机械设备的动态信息，实现施工组织最优化。

该系统的应用，缩短了各工序间耗时，较以往施工效率提高25%以上；节约了人员费用和设备开支，从运营上节约了成本，使资源利用达到最大化。该系统的开发及使用成本投入约35万元，目前减少管理费支出135万元，节约视频装置、洞内水电气、场地租赁、冬施物资等施工成本96万元，为项目节省成本196万元。真正实现了小投入、大产出，达到创效目的。