北京华贸物业管理有限公司

北京华贸控地投资有限公司

经营范围：房地产开发；项目投资与资产管理；投资咨询、企业管理咨询、信息咨询；企业形象策划；

北京华贸控地投资有限公司是一家以商业项目开发和住宅地产开发为主营业务的综合性投资公司。公司核心管理团队长期合作，具有极强的凝聚力，从事房地产开发、经营及管理工作10余年，有丰富的商业地产和住宅地产开发经营经验及先进的管理理念，并拥有强大的商业资源和招商能力。

一、项目简介

华贸·南闸商业步行街（以下简称项目）系北京华贸控地公司下属企业无锡市华贸控地置业有限公司（以下简称公司）投资开发建设的城市综合体项目，该项目位于富饶的鱼米之乡—江苏省江阴市，总建筑面积16万平方米，总投资约13亿元。

项目计划分两期建设：

一期为纯商业，总建面6.2万平方米，计划投资约5亿元，由4万平米的中关村数码广场与2万平方米的商业步行街区组成，暂定于2011年5月开工建设，2013年底开始运营。

二期为高档住宅，总建面10.8万平方米，暂定于2014年12月开工建设。

以下介绍均为项目一期部分。

本项目已入选为无锡市和江阴市2011年服务业重点项目，目前项目的各项前期工作进展顺利，正在按照计划全面推进，项目接待中心已装修完毕并投入使用；公司进行了详尽的市场调研，开展了大量的招商及销售预热工作，与大量商家及客户达成意向；项目方案设计已在市场调研后已完成，正在报建过程之中。

二、项目优势介绍

1、项目设计优势

为了使项目的设计能与国际接轨，最大限度的提升项目品质和商业价值，并使之利于招商及降低施工成本，满足多方的需求，华贸控地公司特聘请三家顶级设计院对项目方案进行同步设计：由著名的美国EBU建筑设计咨询（中国）有限公司进行项目的整体策划，并进行建筑布局及建筑形态、外立面、景观设计，利用其国际领先的策划水平和超强的城市综合体设计经验来打造项目的灵魂，提升项目的品质和观感；由著名的商业项目设计院上海优奈特建筑设计有限公司进行项目人流导向及业态布局设计，利用其先进的商业理念和对国人消费习惯的熟悉来优化项目的商业布局和人流引导；由江阴知名的本地设计院江阴民用建筑设计有限公司进行项目施工图设计，利用其对本地政策的熟悉和丰富的本地社会资源来降低项目的施工成本和减少项目的建设时间成本。

在三家设计院的通力配合下，华贸·南闸商业步行街的最终设计方案新颖独特，且最大限度地满足了市场和公司的要求：4万平米的中关村数码广场与主题式休闲广场融为一体，集中了手机、电脑、摄影摄像器材、视听音响、数码配件、电脑耗材、安防监控、导航、电子产品、品牌家电等各种电器数码卖场、并配有精品购物、美食广场等配套业态，将全面整合江阴市IT数码零售产业,打造成江阴市首屈一指的数码航母，形成江阴市IT数码产品集散地，开启江阴IT数码电子产品一站式购物模式；而步行街则汇聚了餐饮娱乐、休闲购物、金融行、各品牌服饰、茶吧、咖啡厅等商业业态，与中关村数码广场形成相互呼应又相对独立的格局，将有力的整合江阴南城休闲娱乐和零售商业资源，更好地满足南城广大消费者物质生活与精神生活的需求。

本项目选择典型的石材及赭石色仿石涂料，局部搭配大面积玻璃橱窗打造视觉的通透感，呈现出项目的时尚大气稳重的姿态；并配以别具情趣的景观小品，创意时尚走廊及流动水系，大大加强了项目空间魅力。打造江阴南部环境优雅、布局合理、功能齐备的一站式购物中心。整个街区交通便捷实用，道路东北两侧均有停车位，并配备了地下车库，为消费者和商业经营者提供了便利的条件，步行街主入口的5000 m休闲广场及步行街区内设置的休息椅、小喷泉、雕塑以及夜间的灯光影像构筑出一个以人为本，空间环境、三位一体的集中商业中心。

一期业态布局如下：

A区：中关村数码广场

地下一层：6000㎡车库

地上1---4层为数码专业市场

一层：品牌手机卖场 数码相机 摄像机 电脑旗舰店 连锁餐饮

二层：品牌电脑卖场 DIY装机 DIY台式主装机 原配件专卖

三层：品牌电脑 电脑配件 安防监控 导航仪 汽车电子配件

四层：品牌家电卖场 厨用电器 水暖电器 视频音响 电脑配件 耗材

五层：家电卖场 电子配件 电子医院 耗材 会员中心 美食广场

B、C、D区：娱乐餐饮美食街

餐饮娱乐一条街，由特色餐饮和休闲娱乐、茶吧、咖啡厅、足疗健身、会所、KTV等组成。

E、F区：休闲时尚淘宝街

聚集淘宝实体店，各类零售业集散地为主。以品牌折扣体验店、精品生活馆、婚纱摄影、时尚饰品、金融行等组成。

中关村数码广场与商业步行街的完美结合、丰富的业态满足了消费者一站式购物需求，构成了舒适人性化的购物环境。

2、项目地理位置优势

（1）项目地理位置介绍

江阴北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连，南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接，沿江高速东接常熟、张家港至太仓，西连常州直至南京溧水，地处苏锡常“金三角”几何形中心，从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。交通便捷，且江阴地处江尾海头，境内拥有的35公里长江深水岸线被专家称为黄金水道的黄金地段，江轮可从上海市直达重庆市，是中国最重要的水上交通大动脉之一， 是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的重要中枢型港口。所以江阴自唐朝以来就是对外贸易的重要港埠，商业氛围浓厚。历史上是兵家必争之地，在现代更是商家必争之地！尤其近十年来，江阴的经济超常规发展，连续八年荣获全国县域经济竞争力第一名，去年GDP更是接近2000亿，同时还是2010年最具幸福感县级城市，民生康乐，是真正藏富于民的城市，这也给项目的良好销售埋下了伏笔。

而华贸·南闸商业步行街具体所在地的地理位置更加优越。项目位于江苏省江阴市南闸街道旧城区改造中心，东邻宏基大型商住小区，西接如意滩沿河生态休闲公园（南城百姓赴公园均需从步行街中通过），南靠旧城区和集中住宅区，北对绿城高档社区；距离江阴最大的江南食品城、永康五金城和在建的无锡区域体量最大、功能最全的金三角家居建材城均不足1公里；距离江阴最繁华的纺织国际城不到3公里，整个区域人流导向密集，位置优势一览无疑余。

同时，本项目交通条件亦十分便利：整个项目四面临街，东接无锡至江阴主干道锡澄路（江阴物流、车流最大的公路），五分钟车程即可到达江阴闹市区，7路、27路、42路、51路可直达本项目。北靠城区主干道站西路，它东接霞客大道，西至锡澄运河，贯穿了整个南闸街道。西、南两侧均为规划道路，在项目落成时竣工通车。目前，江阴的轻轨一号线已规划完成，始发站将设在南闸，并与无锡轻轨一号线相衔接。沿锡澄路南北方向延伸，10分钟即可到达锡澄、沿江两大高速，无锡、常州、张家港、靖江周边城市半小时即可到达，抵达苏州、上海、南京等城市也就一小时左右；以华贸·南闸商业步行街为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场，其中南京、上海可直飞境外。以项目的各区位优势及人流的导向，它的辐射范围不仅是江阴，而是整个苏锡常！

（2）区域行业竞争优势

作为江阴南组团唯一一个大型数码商业和餐饮娱乐集中体，本项目的优势毋庸置疑：

目前江阴数码电器价格普遍超出附近城市20%以上，本项目的强势推出将打破此格局，成为江阴最大的、唯一一家优质、优价的数码港，使老百姓得到真正实惠。可以预见，4.2万平米的中关村数码广场，将全面整合江阴市IT数码零售产业,打造成江阴市首屈一指的数码航母，形成江阴市IT数码产品集散地，开启江阴IT数码电子产品一站式购物模式。

同时2万平米的购物街区与中关村数码广场形成相互呼应又相对独立的格局，将有力的整合江阴南城休闲娱乐和零售商业资源，打破南闸现有商业形态单一、杂乱的业态分布格局及经营现状，更好地满足南城广大消费者物质生活与精神生活的需求。

（3）区位推广阐述

为了最大限度提升项目的升值空间，公司根据项目的地理位置特点，销售客户群的分布状况，决定利用项目的区位优势，对整个项目进行全方位的包装。以江阴客户群为基础（本地客户已足够快速消化整个项目），同时在无锡、常熟、张家港、宜兴、常州、昆山、杭州、温州、台州进行全面推广，充分利用外地投资客户的投资热情来提升项目的升值空间。到目前为止，公司已与扬子晚报、现代快报、温州商报、现代青年杂志（细节版)、江阴电视台、无锡电台交通台、江阴电台交通台、江阴电台快乐调频106等媒体签订了为期一年的广告合同，并在江阴最繁华的步行街路段及锡澄高速、沿江高速拿下最黄金的数十块高炮位和广告位，广告面已覆盖整个江苏和浙江发达城市，广告全面启动后，必将掀起一股销售狂潮。

同时，公司与江阴市部委共同策划了一个名为“华贸·南闸步行街”杯---“幸福中国·醉美江阴”全国摄影大奖赛的社会公益活动，结合中央在“十二五”计划里提出的幸福中国概念和江阴市政府已推行了五年的幸福江阴概念，面向全国公开征稿，每月海选评奖，并要求参赛者必须到江阴采风，优胜者参与季度大奖评选，年终对所有获奖作品进行年度大奖评选，特等奖奖品为宝马或奔驰轿车。届时组织一场规模盛大的颁奖晚会，邀请各类明星演出，同时邀请无锡、江阴政府领导及国家级摄影大师颁奖。会后组织一场获奖作品巡回展出，并编辑成书，广为发放。整个活动由当地政府负责组织当地所有媒体进行全程报导和宣传，而由政府层面对活动以新闻形式贯穿全年的报导和宣传，将对项目的销售和公司品牌、形象的树立起到不可估量的作用。

3、项目政策优势

（1）目前房地产业业态：住宅低迷，商业走强

近年来，我国房地产业发展一直呈增长和活跃态势，高房价与普通居民实际购买力之间的矛盾日益突出。国务院总理温家宝曾多次表达了抑制高房价的信心和决心，在中央“国十条”、“新国六条”及地方相继出台多种抑制房价新政的管控下，北上广深等主要一线城市房价得到遏制。房地产开发企业商品房销售因此受挫，成交量开始萎缩。而在新政的调控下，商业地产不仅没受到影响，反而赢得优势，突显生机，大量闲散资金纷纷转投商业地产项目，本项目在此背景下，自拿地开始，就受到多方资金关注。

（2）国家总体规划及区域规划政策导向：加快发展配套服务业

国家十二五规划明确提出，加快发展服务业、积极稳妥推进城镇化建设、大力发展生产性服务业和生活性服务业。长三角区域规划明确要求，把长三角定位为全球重要的现代服务业和先进制造业中心，培育区域性综合服务功能，加快发展面向生产性的服务业，建设主体功能突出的服务业集聚区，形成以服务业为主的产业结构，三次产业协调发展。

江阴原一向以工业项目收入为城市经济增长核心，现江阴市政府受政策导向影响，加之城市产业升级的需求，故而对三产服务业的政策支持力度更大。

（3）城市发展导向：江阴主城区南扩

江阴市城市总体规划（2002—2020）确定了城市框架，明确将南闸街道纳入主城区规划，无锡至江阴城铁的首站以及江阴地铁的首站即在南闸（本项目往西300米）。无锡市委常委、江阴市委书记朱明洋在政府会议上亦多次强调江阴主城南扩的重要意义。随着江阴城市版块南扩和城市功能的提升，加之随着南闸街道独特的区位优势得以彰显，南闸的建设和发展首先奏响了江阴市“十二五”的主旋律。

公司在南闸街道投资建造一个集休闲购物、餐饮娱乐等各种时尚生活为一体的城市综合体，优化了江阴城市格局及经营现状，有助于提高区域服务水平和质量，更好地满足广大消费者物质生活与精神生活的需求，对幸福江阴的建设做出突出贡献。

4、项目售价优势

江阴因为城市经济发达，城镇一体化进程迅速，老百姓富有程度较高，住宅改善型需求大，投资意识强，导致了房价居高不下，城区商品房均价在每平米一万二元以上，商铺价格更高，主城区商业用房售价普遍在每平米6万元以上，且开发商不负责经营，销售不带租约。部分商业项目（如城区的“澄江福地”商业街项目，距本项目不足十分钟车程）均价在每平米十万元以上，且供不应求，而华贸公司在售价上的低定价，导致物业价值上升的空间也就越大。

适中的销售价格、优越的项目地理位置和便利的交通条件，现代简约的独特设计，丰富完美的业态布局，舒适人性化的购物环境，再加上华贸公司背后强大的商业资源及招商能力，华贸·南闸商业步行街的建成必将整合江阴南部商业资源，带动南闸的产业升级，形成江阴南部的新核心商圈，成为江阴南部的地标性商业建筑群。

5、投资商业不动产优势

（1）不受国家宏观调控政策影响，不限购。

（2）抗通胀，保值无忧，升值空间巨大。

（3）回报稳定，无风险。

（4）按揭支付压力低，可以以租代供

6、进驻商家免租模式

进驻商家免租模式是我司为吸引高端品牌进驻而采取的一种大面积让利行为。

免租商家要求：进驻商家所经营的品牌业态要符合公司对业态布局的要求，水电费和物业管理费、税费、中央空调使用费等费用自付，同时要服从公司六统一管理（统一规划、统一设计、统一招商、统一宣传、统一运营、统一管理）来保证经营秩序的良性运行，使各业户、经营者的利益得到有效保障。

（2）商家进驻免租具体方式：

一楼临街外铺 免租3个月

一楼其他商铺 免租6个月

二楼商铺 免租12个月

三楼商铺 免租18个月

四楼商铺 免租24个月

五楼商铺 免租30个月

另：步行街主力店免租具体方式

一楼商铺 免租6个月

二楼商铺 免租12个月

三楼商铺 免租18个月

四楼商铺 免租24个月

进驻品牌越好，经营区域越大，免租期越长，

（3）年委托经营，进驻商家免租模式5大优势：

（1）方便了开发商的招商：因地域优势和房租门槛低，保证了中高端品牌和商家进驻的积极性；方便了开发商对项目商业业态的布局和定位；

（2）因大量商家的进驻和良好商业业态的布局和定位，保证了步行街在短期内可以形成市场，并保证了商业的品质，对物业的升值有很大帮助；

（3）提升了物业价值，物业价值上升的空间更大；

四、项目户型与价格

产品户型：

1、 中关村数码广场5层，共有铺面约220 间，面积50 m²- 550 m²不等；

2、 步行街独立商铺大部分为3层，共有铺面约150间，面积约98m²-280m²不等；

3、 步行街主力店为4层，共有铺面20间，单层面积约为155m²。

开盘价格拟定：整体均价19500元/m;

付款方式：一次性付款、按揭付款两种方式。

五、销售政策

1、购置自营客户：要求按照本项目业态规划区域选择铺面，需服从公司或公司下属商业公司管理，统一经营业态。

2、业主可委托我司代为出租经营，投资回报另议；亦可自行招租；但业态、管理需符合公司规定。

3、折扣优惠：一次性付款96折，按揭贷款无折扣（投资客户为扣除租金后折扣）。

金坛华贸中心计划总建筑面积约35万平米，总投资额约33亿，拟分3期建设，建设总周期5年。其中：

一期为华贸中心主楼：华贸双子星、华贸中央花园广场

为超高型建筑；建设周期2年，计划投资额10亿；包含超五星级酒店、5A级写字楼、金融中心、企业总部、高端百货、高端公寓。

二期为华贸中心附属商业楼：华贸国际商业广场：

为多层商业建筑；建设周期2年，计划投资额8亿；包含时尚百货、国际名品、大型生活超市、电器数码卖场、淘宝购物、休闲娱乐、特色餐饮、折扣品牌、茶吧、咖啡厅、ktv、足疗健身、会所等业态，为步行商业广场

三期为华贸中心配套住宅：华贸国际公馆：

为高层建筑；建设周期3年，计划投资额15亿；为高档公寓.

设计团队介绍

为了金坛华贸中心的设计能与国际接轨，最大限度的提升项目品质，满足多方的需求，华贸控地公司特聘请两家大型国际知名设计院对金坛华贸中心的前期规划方案进行同步设计。由著名的美国EBU建筑设计咨询（中国）有限公司进行项目的整体策划，并进行建筑布局及建筑形态、外立面、景观设计，利用其国际领先的策划水平和超强的城市综合体设计经验来打造项目的灵魂，提升项目的品质和观感；由著名的商业项目设计院上海优奈特建筑设计有限公司进行项目人流导向及业态布局设计，利用其先进的商业理念和对国人消费习惯的熟悉来优化项目的商业布局和人流引导。

项目主要构成建筑：

华贸中心（双子星）：超高层建筑2栋，为五星级酒店、写字楼、金融中心、高端百货、总部大楼、

华贸广场：多层建筑1栋；为步行商业广场

华贸国际公馆：高层建筑6栋；为高档涉外公寓

国际化城市综合体的规划

建造于上世纪二十年代的纽约洛克菲勒中心，被世界公认为20世纪最伟大的都市计划之一。这座由19栋建筑围合起来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌。尽管后来又出现了若干规模更大、更加高端的建筑，但接近一个世纪过去了，洛克菲勒中心仍然是纽约最受人欢迎的、游客最多的城市地标。

金坛华贸中心的设计灵感正是来源于洛克菲勒这组伟大的建筑群。当人们观赏伟大的建筑时，往往是从历史的角度去体会修造者当初的出发点所达到的高度。洛克菲勒中心首先是一个建筑综合体，人们到达这里，不仅仅是单纯为了参观一个广场，它的综合功能吸引人群聚集；其次是它拥有尺度适合、环境宜人的景观广场。类似洛克菲勒中心这种伟大的建筑决不是那些单纯的居民小区或单体建筑所能达到的。洛克菲勒中心给金坛华贸中心的设计团队带来了很大的冲击，从而最终促使华贸控地公司决定在金坛这块土地上设计一组类似洛克菲勒中心的建筑综合体。

这样的规划设计理念在金坛华贸中心得到了进一步延伸，总建筑面积约50万平方米的金坛华贸中心，围绕着近两万平米的华贸中央花园广场展开布局，将一座6万平米的超大型购物中心、两座超5A智能写字楼、八栋超高层城市观景豪宅完美融合，从而使金坛华贸中心所承载的内涵和价值远远超出单纯意义上的建筑综合体，不仅成为江苏地区人们体验国际化城市消费的目的地，也会成为这座城市居民向往的城市公共空间。

打造“江苏最美丽的城市会客厅”

可以预测，每一个看到金坛华贸中心的人，都将惊讶得无法想象。在金坛最核心的CBD区域，一个50多万平米的大型高端城市综合体项目，竟然是围绕这一个近两万平米的中央花园广场来规划设计的。而这些，都不只是巧合，更是精心而为之。

现代研究发现：人们在花园中进出和行走的时间只占不到20%,用于各种逗留和活动的时间占到80%以上。正如美国著名城市设计师盖尔·杨在《交往与空间》中提出：“要使公共活动展开和延续，就必须建立更多的适用空间，并鼓励每一个人在其中逗留更长的时间。”基于这样一种心理和行为学的设计语式，金坛华贸中心打破了常见的绿地大尺度设计规范，通过建筑与园林景观的构建组合，建立起多层次的空间领域，将使得每一个居于期间的人都能在各种生活情形中，找到属于自己的生活场所。

金坛华贸中心的设计独创现代国际化城市综合体从纯私密到全开放的三级立体花园体系，包括：全私密性的三大私家专属组团花园，半私密性的华贸中央花园广场，以及开放式的华贸天地商业广场。通过私密到开放的有序延展和过度，把国际化城市生活方式巧妙融入，既保证了个人生活的私密和尊贵，有极大地创造了现代生活的多样性和便捷化。

不仅如此，金坛华贸中心从选址到规划，就把整个项目纳入到城市的规划体系当中。步行数分钟可畅享各种市政场馆，并可达河畔，享受河景。

为了最大化地利用稀缺景观资源，也为了把更多的土地资源留给园林、绿化，金坛华贸中心将花费高额成本，打造金坛第一个超高层城市景观豪宅。下沉式广场、台地式园林、露天泳池、叠水喷泉，与幼儿园、商场屋顶绿化，中央广场与周界景观花园，共同构成多种空间体系，形成多样化、多层次组合的生态、高效、立体化景观组团空间。

在家里，就可以俯瞰河景，一览 美景。在花园里，不论是一个人的静心休闲，还是两个人的亲密性交流，还是几个人、十几个人的社会性交往，不同需求的人都将能轻松地找到属于自己的不同的领域空间。这，就是金坛华贸中心将力求创造的，也就是人们所能感受到的内心深处的归属感。或许，这才是“江苏最美丽的城市会客厅”的真正魅力之所在。南闸村2100433B