澳门房地产发展研究

柯庆耀，华侨大学数量经济学博士，现为澳门圆方物业发展策划有限公司、圆方工程顾问有限公司董事总经理、澳门经济法律学会会长，有土木工程学、法律背景，注册工程师，主要从事澳门房地产发展研究工作。在《澳门研究》、《亚太经济》等期刊发表数篇论文。

第一章 绪论

第一节 国内外相关研究

第二节 房地产发展实证方法研究的现况

第三节 本书研究的意义和思路

第二章 澳门房地产简介

第一节 房地产的定义

第二节 澳门房地产的历史和现状

第三节 澳门房地产在整体经济中的地位和作用

第三章 澳门房地产发展的因素分析

第一节 澳门房地产发展的定性分析

第二节 澳门房地产发展的定量分析

第四章 澳门宏观经济计量模型

第一节 澳门宏观经济计量模型的建立

第二节 澳门宏观经济联立方程的求解

第三节 澳门宏观经济联立方程的预测

第四节 澳门房地产发展对澳门经济的贡献

第五章 基于协整理论的澳门房地产发展因素关系分析

第一节 协整与误差修正模型

第二节 澳门房地产发展因素关系分析

第六章 澳门房价与经济发展的门限协整研究

第一节 房价和经济发展关系的文献回顾

第二节 研究方法

第三节 澳门房价与经济发展关系的实证分析

第七章 基于马尔可夫转换模型的澳门物价指数及住房指数的分析

第一节 马尔可夫链分析法的基本原理

第二节 马尔可夫转换模型

第三节 马尔可夫链及马尔可夫转换模型对澳门相关指数的实证研究

第八章 基于DEA模型的澳门房地产业效率评价

第一节 DEA方法和文献综述

第二节 澳门房地产效率的实证分析

第九章 澳门房地产泡沫测定研究

第一节 澳门房地产发展状况

第二节 实物期权在房地产投资决策中的应用

第三节 房地产泡沫理论与模型

第四节 澳门住宅用房价格泡沫实证分析

第五节 政策建议

第十章 澳门城市竞争力与房地产发展

第一节 澳门的城市竞争力状况

第二节 澳门城市经济发展与房地产业的相互影响

第十一章 澳门房地产发展因素研究的前景

第一节 澳门房地产的发展前景

第二节 澳门房地产发展因素研究的深化

参考文献

后记

……2100433B

本书梳理了澳门房地产业的发展历程，运用经济计量方法系统分析了影响澳门房地产发展的诸因素，对澳门房地产市场的前瞻研究具有重要的意义。

《澳门房地产发展研究》梳理了澳门房地产业的发展历程，运用经济计量方法系统分析了影响澳门房地产发展的诸因素，对澳门房地产市场的前瞻研究具有重要的意义。《澳门房地产发展研究》的主要创新点在于：第一，建立澳门宏观经济联立方程模型，挖掘促使房地产发展的深层因素，在宏观层面上寻求遏制其大起大落的方式。第二，利用门限协整理论分析澳门房价与经济发展之间的关系，并运用DEA模型对澳门房地产业的效率进行评价。第三，应用服从跳跃一扩散过程下的实物期权定价模型对澳门房地产基础价格进行测定，并在此基础上测定澳门房地产泡沫的临界值。这些成果填补了澳门房地产研究方面的空白。

序

第一章 澳门城市绿地分类标准研究

1.1 国内外有关城市绿地分类标准研究

1.1.1 国内外城市绿地分类标准研究概述

1.1.2 澳门城市绿地分类标准的研究现状

1.1.3 制定澳门城市绿地分类标准的意义

1.2 依据澳门实际的城市绿地分类标准

1.2.1 澳门城市绿地分类的特殊性

1.2.2 澳门城市绿地分类标准文本

1.2.3 澳门城市绿地分类标准说明

1.3 澳门城市绿地分类标准编制的务实创新

1.3.1 澳门城市绿地分类标准与国标的比较

1.3.2 澳门城市绿地分类标准的主要创新点

第二章 澳门城市园林绿地现状调研

2.1 澳门特区与绿地调研概况2100433B

研究与发展活动方针：研究计划大纲；范畴；发展的计划方案

主线1主线2主线3

我国两岸三地房地产税的征收方式不同，在房地产税基争议处理方面也完全不同。台湾的房地产税亦称“房捐”，香港的房地产税亦称“差饷”，澳门的房地产税亦称“房屋税”，因为历史原因，这三地的房地产在持有环节征税已经多年，房地产税基争议处理机构稳健、制度成熟。我国大陆地区房地产税基争议目前主要集中在交易环节，各省在房地产税基争议处理方面采用的方法不尽相同，对房地产税基争议研究也比较薄弱。究其原因，我国房地产税基争议主要有纳税方、登记方、评估方、征税方的原因，有的争议还涉及到法律和政策。

正因为原因复杂多样，房地产税基争议处理必然是一个系统性工程，需要一系列的制度来保障它的正常运行。制度体系建设必需坚持现实性、合理性、科学性、平等性和严肃性，对争议处理的咨询环节、解释环节、复核环节、行政复议环节、法院诉讼环节等都用制度进行详细而严格的限定，使房地产税基争议处理达到制度化、规范化，确保技术的刚性，使公平正义渗透至房地产税基争议处理的每一个关键性工作环节。在此基础上，提出房地产税基争议处理设置为四个层次。而与此相配套的机构也分为评估层面、征管层面、诉讼层面和专家鉴定层面的机构。