21世纪房地产系列教材：房地产评估

第1章绪论

1.1房地产的概念

1.2房地产价格

1.3房地产评估的概念与特点

1.4房地产评估的原则

1.5房地产评估的作用

思考题

第2章房地产评估理论基础

2.1地租理论

2.2区位理论

思考题

第3章房地产价格影响因素

3.1影响房地产价格的一般因素

3.2影响房地产价格的区域因素

3.3影响房地产价格的个别因素

思考题

第4章我国房地产评估概况

4.1土地评估

4.2房地产价格评估人员资格认证制度

4.3房地产评估方法体系

4.4中房指数

4.5地价指数

思考题

第5章收益法

5.1收益法的基本思路

5.2收益法的计算公式

5.3纯收益

5.4还原利率

5.5收益法应用举例

思考题

第6章市场法

6.1市场法概述

6.2交易实例的搜集

6.3可比实例的选取

6.4市场法的计算公式

6.5市场法的因素修正

6.6市场法评估的程序

6.7市场法应用举例

思考题

第7章成本法

7.1成本法概述

7.2土地价格评估的成本法

7.3新建房地产价格评估的成本法

7.4旧房地产价格评估的成本法

7.5成本法应用举例

思考题

第8章假设开发法

8.1假设开发法的基本原理

8.2假设开发法测算公式与步骤

8.3假设开发法中的参数求取

8.4假设开发法应用举例

思考题

第9章路线价估价法

9.1路线价估价法的原理

9.2路线价估价法的主要内容

9.3深度百分率表制作原理

9.4路线价估价法应用举例

思考题

第10章城市土地定级

10.1土地定级概述

10.2综合定级与分类定级

10.3土地定级因素指标体系及权重确定

10.4资料收集与调查

10.5土地定级因素作用分值计算

10.6土地定级程序

思考题

第11章基准地价评估

11.1基准地价评估概述

11.2基准地价的评估程序

11.3基准地价成果应用与更新

思考题

第12章基准地价系数修正法

12.1基准地价系数修正法概述

12.2基准地价修正系数表编制举例

思考题

第13章房地产评估程序与估价报告

13.1房地产评估程序

13.2房地产估价报告的作用和要求

13.3房地产估价报告的格式

13.4房地产估价报告评审

思考题

第14章国外房地产评估业发展

14.1评估行业在全球发展的概况

14.2国际评估准则

14.3国外房地产评估行业的发展和自律

思考题

第15章房地产宗地评估案例

15.1工业用地评估

15.2购物中心评估

15.3住宅用地评估

参考文献

《21世纪房地产系列教材:房地产评估(第2版)》是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果、评估规程标准的基础上编写而成的，既着眼于与国际评估行业接轨，又立足于我国房地产评估实践，力求从实用出发，重点讲述各种评估方法的特点和评估实务的要求，注重解决实际问题的针对性和合理性。

《21世纪房地产系列教材:地产经济学(第3版)》主要内容有：（1）新数据，主要是近几年研究的新结果，以及近几年市场发展的新数据，如近几年城乡居民居住消费比例、房地产投资销售和房地产市场变化情况；（2）新政策，如城乡建设用地增减挂钩制度、住房保障制度、房地产信贷政策等；（3）新现象，如农民以土地换社保、房产税征收试点等，并对这些新事物进行了评价。

《21世纪房地产系列教材·房地产经济学(第2版)》分为三个部分：第1-6章为基本理论，包括不同观点的介绍、目前的研究进展，并对房地产市场规律的介绍较为详细；第7-9章为基本制度，从制度层面讲解房地产的产权制度、税收制度等，这一部分每一章都有一节介绍国外的情况和发展，以便学生增加对国外情况的了解；第10章为管理或调控政策，主要是总结过去近20年国内外政府管理和调控房地产市场的经验和理论，本章是根据当前国内急需了解房地产市场调控的政策和方法而新增加的，是本次修订的尝试，也是特色之一。

出版社: 中国人民大学出版社; 第1版 (2009年10月1日)

丛书名: 21世纪房地产系列教材

平装: 352页

正文语种: 简体中文

开本: 16

ISBN: 9787300111643

条形码: 9787300111643

尺寸: 22.6 x 16.8 x 1.8 cm

重量: 422 g