（2021年清华大学出版社出版书籍）

《房地产开发与经营(第2版)》是清华大学出版社于2021年出版的书籍。《房地产开发与经营(第2版)》以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法。全书共分为13章，主要内容包括：房地产开发与经营的有关概念与程序及主要模式、房地产开发与经营管理制度和政策、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产融资、房地产开发用地的取得、土地储备开发、房地产开发项目的规划设计、房地产开发工程招标与投标、房地产开发合同、房地产开发项目的工程建设管理、房地产营销、房地产开发经营中的税收等。 《房地产开发与经营(第2版)》可作为工程管理、房地产开发与管理、物业管理专业本科生和高职高专学生教材使用，也可供从事房地产开发与经营管理的人员参考。

书名

房地产开发与经营（第2版）

出版社

清华大学

出版时间

2021年

目 录

第1章 导论 1

1.1 房地产和房地产业概述 2

1.1.1 房地产的概念 2

1.1.2 房地产业的概念 2

1.2 房地产开发的含义、类型与特点 3

1.2.1 房地产开发的含义 3

1.2.2 房地产开发的类型 4

1.2.3 房地产开发的特点 5

1.3 房地产开发的模式 7

1.3.1 多元化开发模式 7

1.3.2 专业化开发模式 8

1.4 房地产开发的程序 9

1.4.1 项目立项阶段 9

1.4.2 项目前期准备阶段 10

1.4.3 项目建设阶段 11

1.4.4 项目销售及售后服务阶段 12

1.5 我国房地产开发业的形成与发展 14

1.5.1 我国房地产开发业的形成 14

1.5.2 我国房地产开发业的发展 15

案例分析 16

本章小结 17

习题 17

第2章 房地产开发经营管理

制度与政策 19

2.1 房地产开发企业及其制度 20

2.1.1 房地产开发企业及其类型 20

2.1.2 房地产开发企业的设立 21

2.1.3 房地产开发企业的资质等级与

管理 24

2.2 房地产开发项目管理制度 25

2.2.1 房地产开发项目实行资本金

制度 25

2.2.2 房地产开发项目的设计管理

制度 26

2.2.3 房地产开发项目的施工管理

制度 27

2.2.4 房地产开发项目的质量监督

管理及竣工验收管理制度 29

2.3 房地产经营管理制度 31

2.3.1 房地产开发项目转让管理

制度 31

2.3.2 商品房交付使用管理制度 33

2.3.3 房地产广告管理制度 37

本章小结 39

习题 39

第3章 房地产开发策划 41

3.1 房地产开发策划的含义、

特征与原则 42

3.1.1 房地产开发策划的含义 42

3.1.2 房地产开发策划的特征 43

3.1.3 房地产开发策划的原则 45

3.2 房地产开发策划的类型 48

3.2.1 房地产项目前期策划 48

3.2.2 销售和招租策划 49

3.2.3 物业管理策划 50

3.3 房地产开发策划的模式 50

3.3.1 房地产开发战略策划模式 50

3.3.2 房地产开发全程策划模式 52

3.3.3 房地产品牌策划模式 53

3.3.4 房地产开发产品策划模式 55

3.4 房地产开发策划的程序 55

3.4.1 房地产开发策划程序的

含义 56

3.4.2 房地产开发策划程序的

内容 56

案例分析 57

本章小结 63

习题 63

第4章 房地产开发项目可行性研究 65

4.1 房地产开发项目可行性研究的

内容与步骤 66

4.1.1 概述 66

4.1.2 房地产开发项目可行性

研究的内容 68

4.1.3 房地产开发项目可行性

研究的步骤 69

4.2 房地产市场分析 69

4.2.1 房地产开发项目市场调查 70

4.2.2 房地产市场预测 72

4.3 房地产开发项目费用测算 74

4.3.1 房地产开发项目费用种类 74

4.3.2 房地产开发项目费用

测算方法 76

4.4 房地产开发项目的财务评价 77

4.4.1 盈利能力分析指标 77

4.4.2 偿债能力分析指标 83

4.5 房地产开发项目的不确定性

分析与风险分析 84

4.5.1 盈亏平衡分析 85

4.5.2 敏感性分析 85

4.5.3 风险分析 87

4.6 房地产开发项目可行性研究报告的

撰写 88

案例分析 89

本章小结 91

习题 91

第5章 房地产融资 93

5.1 房地产融资概论 93

5.1.1 房地产融资的含义 93

5.1.2 房地产融资的原则 94

5.1.3 房地产融资的功能 94

5.1.4 房地产融资的资金来源 95

5.2 房地产融资的主要方式 96

5.2.1 银行贷款 96

5.2.2 发行债券 100

5.2.3 发行股票 102

5.2.4 自有资金筹集 104

5.2.5 吸收外商投资 105 2100433B

房地产开发与经营基本信息

ISBN: 9787302220916

开本： 16开

定价: 32.00元

房地产开发与经营图书目录

第1章 绪论

第2章 房地产开发与经营程序

第3章 土地储备开发

第4章 房地产投资分析

第5章 土地使用权获取

第6章 房地产规划与设计管理

第7章 房地产项目管理

第8章 房地产营销

第9章 物业服务

第10章 房地产融资

参考文献

第一章 房地产开发与经营概论 1

第一节 房地产概述 2

一、房地产的概念 2

二、地产的分类 3

三、房产的分类 3

四、商业性房地产的分类 5

五、房地产的特征 7

第二节 房地产开发 9

一、房地产开发的概念 9

二、房地产开发的类型 10

三、房地产开发的形式 11

四、房地产开发的基本原则 12

第三节 房地产经营 14

一、房地产经营的概念 14

二、房地产经营的类型 16

三、房地产经营的形式 17

四、房地产经营的基本原则 18

第四节 房地产开发与经营的程序 19

一、房地产开发与房地产经营的

区别 19

二、房地产开发的一般程序 21

三、房地产经营的一般程序 22

课后阅读 24

思考与练习 26

第二章 房地产企业与房地产市场 27

第一节 房地产企业的类型和特点 28

一、房地产企业的类型 28

二、房地产开发经营企业的特点 29

第二节 房地产开发经营企业的机构

设置 32

一、房地产开发经营企业组织结构

的类型 32

二、房地产开发经营企业的常规

机构设置 32

三、房地产开发经营企业的企业

制度 33

第三节 房地产市场 34

一、房地产市场结构 34

二、房地产市场细分 34

三、房地产产品市场定位 36

四、政府对房地产市场的调控 38

课后阅读 42

思考与练习 45

第三章房地产项目规划设计及评价 46

第一节城市规划管理 47

一、城市规划的概念及作用 47

二、城市规划的原则 48

三、城市规划编制组织 50

四、城市总体规划程序 51

五、城市规划编制要求 52

六、城市规划编制内容 52

七、“六线”规划控制体系 56

第二节居住区规划设计 57

一、居住区规划设计原则 57

二、居住区规划设计术语、代号 58

三、居住区规划设计理念 61

四、理想居住区的构成要素 62

五、理想居住区的设计要求 64

第三节住宅项目规划与设计 65

一、住宅项目规划 65

二、住宅设计原则 66

三、住宅设计术语 67

四、住宅设计理念 68

五、理想住宅的构成要素 69

六、住宅的设计要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四节开发项目规划设计方案评价 73

一、城市规划对房地产开发的影响

及约束 73

二、开发项目规划设计的基本原则 74

三、开发项目规划设计方案评价的

特点 76

四、方案评价的主要技术经济指标 77

五、方案评价的主要方法 87

课后阅读 89

思考与练习 90

第四章房地产开发项目可行性研究 91

第一节房地产开发项目可行性研究

概述 92

一、房地产项目可行性研究的概念 92

二、房地产项目可行性研究的内容 94

三、房地产项目可行性研究的作用 95

四、房地产项目可行性研究的步骤 96

第二节房地产市场调查研究 97

一、房地产市场调查研究的类型 97

二、房地产市场调查研究的内容 98

三、房地产市场调查研究的时机

选择 99

四、房地产市场调查研究的程序 100

五、房地产市场预测的概念

和作用 103

六、房地产市场预测的种类 104

七、房地产市场预测的步骤 105

第三节投资估算和成本费用估算 106

一、建设项目投资估算的作用与阶段

划分 106

二、房地产开发成本 107

三、房地产开发费用 108

四、房地产投资与成本费用估算

结果的汇总 109

五、房地产项目的投资估算 113

六、房地产项目成本费用估算 114

第四节开发项目的经济评价 118

一、开发项目经济评价的概念 118

二、开发项目经济评价的方法 118

三、房地产开发项目财务评价 119

四、房地产开发项目不确定性

分析 123

五、房地产开发项目方案比选 124

六、房地产开发项目综合评价 126 2100433B

《房地产开发与经营(第2版)》结合近年来国家房地产调控政策，系统地介绍了房地产开发与经营的理论和方法。全书共分10章，包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。 本书的编排体系合理，重点突出，逻辑性及条理性强；内容集理论与实践于一体，有较强的实用性及可操作性。《房地产开发与经营(第2版)》可作为高等职业技术院校物业管理、建筑工程管理、房地产管理、城市规划等专业的教材，同时也可供物业管理、房地产管理等从业人员及有关工程技术人员参考。

《房地产开发与经营(第2版)》按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。