（2007年高等教育出版社出版的图书）

《房地产价格评估》是高等教育出版社出版的图书，作者是崔裴，关涛编著

书名

正版房地产价格评估

作者

崔裴、关涛编著

出版社

高等教育出版社

定价

9.6 元

ISBN

9787040221046

房地产价格评估制度是国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

房地产泡沫成因、评估、预控

房地产评估中几个问题的思考

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

我国房地产评估市场的规范问题

房地产项目可行性研究报告编制及评估要点

当前我国房地产评估亟待解决的几个问题

基于模糊数学的“快速递减加权式”在比较法评估房地产价格中的应用研究

房地产泡沫的评估与防范

正确理解、灵活运用基准地价修正法——房地产价格评估方法浅析

房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨

规范发展我国房地产评估业的片断思考

探索城市房屋拆迁中被拆迁房屋的房地产市场评估价格

贷款项目房地产市场分析的有效性评估

当前房地产评估市场状况浅析

房地产评估机构脱钩改制后存在的问题及发展对策

对房地产拆迁评估的几点思考

浅析房地产品牌及其价值评估

浅议抵押房地产价格评估风险

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

基于模糊数学的房地产评估实务

对完善房地产价格评估人员执业资格制度的思考

涉案房地产评估探讨

银行贷款抵押工作中涉及房地产价值评估业务所遇到的问题的思考

当前保定市房地产价格评估业存在的问题及对策

关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知

我国房地产评估业在加入WTO后所面临的问题及对策初探

享乐评价法在房地产评估中的应用

重庆市房地产价格评估机构脱钩改制之实践

议房地产项目评估报告的编制

我国房地产价值评估的现状与对策

房地产品牌及其价值评估

房地产抵押价格评估探析

房地产评估机构改革刍议

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

不同评估目的下房地产估价方法的选择

房地产评估中三种评估方法的比较研究

AHP法在房地产价格评估中的应用研究

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

房地产变现价格评估刍议

全球化对中国房地产评估业的影响及对策

房地产清算价格评估探析

浅析房地产评估机构的行业风险

浅析房地产司法强制变现对评估价值的影响

我国房地产评估业存在的问题和对策

商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨

收益还原法评估中房地产折旧费问题的探讨

房地产评估系统的研究

议房地产抵押价格评估

房地产开发项目信贷评估分析

用收益法评估房地产如何确定资本化率

房地产评估企业面临的问题和发展思路

房地产评估中使用年限与折旧年限的区别

房地产三种评估方法结果异同之经济分析

房地产价格评估的系统分析与设计

试论房地产评估中的建筑物的损耗浅析

房地产抵押贷款评估中存在的贷款风险诱因

模糊模式识别在房地产评估中选取可比实例的应用

对房地产价格评估管理工作的几点思考

试论房地产市场价格评估体系的建立与运作

对一宗房地产评估案例的评析与思考

房地产抵押评估中的“保守性”质疑

浅谈涉案房地产的评估

集体房地产抵押价值评估初探

商业房地产租赁价格评估的特点

脱钩改制与房地产评估业的发展

谈房地产价格评估业亟待解决的问题

住宅小区房地产投资经济风险的评估

浅谈影响涉房地产价格评估的几个因素

房地产投资评估与决策系统的分析与设计

房地产市场比较法评估支持系统设计与应用研究

房地产投资风险的仿真评估

浅析中国房地产企业价值评估方法

基于模糊神经网络的房地产价格评估问题研究

论经济外部性对房地产评估的影响

新形势下房地产企业核心竞争力评估

房地产品牌价值评估

提高我国房地产评估业评估质量刍议

房地产价格的不确定性分析与评估方法研究

房地产价格的灰色类比评估方法

供求失衡房地产市场中的成本法评估

房地产贷款项目可行性评估初探

基于BS模式的房地产评估项目管理系统的研究与实施

我国房地产开发项目中的生态评估

基于特征价格的房地产评估新方法

房地产拆迁评估的难点及应对措施

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产泡沫的成因、评估与预控

对房地产评估中“折旧补偿模型”公式的质疑与探讨

论国企改制中的房地产评估

对建立区域房地产市场评估体系的思考

房地产评估风险的辨析

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

1独立、客观、公正原则 2合法原则 3价值时点原则 4替代原则 5最高最佳利用原则 6谨慎原则

（来自于房地产评估师考试教材）

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

[编辑]房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告