2004中国房地产金融报告

内容介绍

2004年，房屋销售价格较快上涨，但土地价格增幅下降，房地产开发投资增幅进一步回落。中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。投资性购房需求增长较快，部分境外资金流入国内热点地区的房地产市场。大量土地已经出让，但开发进度较慢。

房地产投资到位资金增幅下降，但房地产贷款增幅较高。从对房地产开发商的贷款看，虽然对政府土地储备机构贷款等地产开发贷款较快增长，但住房开发贷款2004年以来月增幅连续回落，造成房地产开发商贷款增幅减缓。从个人购房贷款看，增幅虽缓慢下降，但依然维持高增长。个人购房贷款呈现以下特征，一是集中于少数重点城市和热点地区，二是个人住房公积金贷款快速增长，三是个人购房贷款的不良率较低。

在党中央、国务院的正确领导下，中国人民银行依据宏观经济形势的变化，为支持房地产业的持续健康发展，充分发挥信贷政策的作用，灵活调整房地产贷款利率水平，加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理，推进房地产金融产品创新。房地产金融政策对房地产业的支持力度和服务水平得到明显提高和改善。

房地产金融风险的防范进一步加强。当前房地产金融风险集中表现为：一是部分地区房地产市场过热存在市场风险，二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险，三是“假按揭”凸显道德风险，四是基层银行发放房地产贷款存在操作风险，五是土地开发贷款有较大信用风险，六是房地产贷款法律风险加大。

为支持房地产业健康发展，发挥其支柱产业的作用，应坚持突出重点、区别对待的原则，利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为。

要提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房的消费。加强城镇廉租住房制度建设。走节约型房地产业发展道路，提倡节地、节能、节水、节电，在房地产开发和消费过程中注重环境保护。

为及时防范和化解房地产金融风险，商业银行应加强对房地产开发企业的审查，规避房贷操作风险，防范“假按揭”风险，完善惩戒机制，加强利率风险管理。完善住房置业担保制度，进一步研究制定房贷保险制度。

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图书信息

中国房地产金融报告2010，ISBN：9787504960993，作者：房地产金融市场分析小组 编

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内容简介

《2004年价格监测分析报告》的基本宗旨是：长期跟踪、研究物价变动趋势，全面分析居民消费价格指数、生产者价格指数、资产价格指数等一篮子价格指标，深入探讨国内价格与国际价格的互动关系，总体把握宏观经济运行态势，准确判断整体经济形势，为货币政策决策提供更好的理论依据。《2004年价格监测分析报告》侧重宏观经济面的分析和国内外物价变动趋势及影响分析。其主要内容是：(1)分析近期物价总体形势；(2)分析总体经济形势，其中包括：需求分析、产出和供给分析、存货分析；(3)分析个人消费价格指数；(4)分析工业产品价格指数；(5)分析原材料购进价格指数；(6)分析企业商品价格指数；（7）分析资产价格指数；（8）分析国际价格变动和进出口价格变动。《2004年价格监测分析报告》形成时间为每年的3月、6月、9月、12月的中下旬，每年4期。2100433B

内容简介

《2004年中国国土资源报告》全面反映了当年土地、矿产、海洋资源和地质环境状况，记录和宣传了国土资源规划、管理、保护与合理利用等方面的进展情况，为研究和制订国土资源调查评价、勘查、开发利用和保护，实现国土资源可持续发展战略提供了翔实的依据。

本报告分为上篇和下篇。上篇包括6个部分，共9章。第一章为概述，全面反映2004年国土资源开发利用与保护所取得的成就；第二、三、四、五章着重阐述了土地、矿产、海洋等自然资源的状况和形势，以及这些资源的调查评价、保护和合理利用的进展情况；第六章阐述了地质环境、地质灾害现状及其防治状况；第七章介绍了在推动科技创新和信息化方面的努力和成效；第八章介绍了国土资源规划编制、实施等基本情况和主要成效，以及西部地区、东北地区等区域国土资源开发利用的有关情况，以满足对区域国土资源领域的数据和分析的需要；第九章介绍了测绘管理与服务保障等情况。本报告设立了若干专栏，有助于读者更加全面地了解某些方面的进展或详细背景。