增值税会计处理规定解读不动产进项税的会计处理

全面\"营改增\"后不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报都发生了很大的变化.本文根据出台相关文件的规定,通过举例讲解一般纳税人不动产分期抵扣的会计处理以及纳税申报,以期为会计实务工作提供帮助与指导.

营改增后,所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围.但现行法规并未对自营工程建造不动产的增值税会计处理提出规定,在2017年官方初级会计资格的辅导教材中出现的自营工程建造不动产会计处理与现行营改增处理不相符合,在《财会通讯》2017年第一期一文中,“营改增”后固定资产会计核算探讨,关于自行建造不动产并不符合现行增值税财税2016第36号要求,结合以上提出自营工程建造不动产增值税会计处理,以体现营改增对企业业务和会计处理的影响.

营改增后,所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。但现行法规并未对自营工程建造不动产的增值税会计处理作出规定,且在2017年官方初级会计资格的辅导教材中,自营工程建造不动产会计处理与现行营改增处理不相符合。本文提出自营工程建造不动产增值税会计处理的一些见解,以体现营改增对企业业务和会计处理的影响。

随着财会[2016]22号文的出台以及\"营改增\"的逐步贯彻落实,不动产已经从营业税完全转入到增值税链条中来,本文基于生命周期视角将不动产划分为取得阶段、持有期间、处置三阶段,通过对不动产三阶段的业务进行分析,试图为企业不动产增值税的会计处理提供参考。

为进一步规范增值税会计处理，促进《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的贯彻落实，财政部近日发布《关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》，对十项会计处理做了明确规定，包括取得资产或接受劳务等业务的账务处理、销售等业务的账务处理、差额征税的账务处理、出口退税的账务处理、进项税额抵扣情况发生改变的账务处理、月末转出多交增值税和未交增值税的账务处理、交纳增值税的账务处理、增值税期末留抵税额的账务处理、

营改增前销售不动产征收营业税,在全面推开营业税改征增值税试点以后,销售不动产改征增值税.经改革后购买单位随后就产生了不动产进项税额抵扣的会计事项.由于购置不动产的原价较高,其产生的进项税额较大,而购买单位在经营活动中所产生的销项税额又不多.为规范不动产进项税额的抵扣,国家税务总局发布了《不动产进项税额分期抵扣管理暂行办法》(以下简称《办法》).会计实务中如何准确地执行《办法》的规定,有效地、合理地、合法地实现进项税额分期抵扣,很值得研究.本文对此进行探讨.

投资性房地产是会计上的概念,而目前税收相关法律法规未见对投资性房地产的具体规定,由此造成增值税上一些阴差阳错的局面,本文对于购进投资性房地产、自行建造投资性房地产、自建的不动产进行了阐述。

财会[2016]22号国务院有关部委,有关中央管理企业,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）,新疆生产建设兵团财务局,财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处：为进一步规范增值税会计处理,促进《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的贯彻落实,我们制定了《增值税会计处理规定》。

本文根据“营改增”政策下《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的规定,对增值税一般纳税人购进不动产或自行建造不动产的增值税进项税额如何抵扣的问题进行了归纳总结,并结合实例进行了相关业务的会计处理分析.

财会[2016]22号国务院有关部委,有关中央管理企业,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),新疆生产建设兵团财务局,财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处:为进一步规范增值税会计处理,促进《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)的贯彻落实,我们制定了《增值税会计处理规定》,现印发给你们,请遵照执行。

2016年全行业实现\"营改增\

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）规定,纳税人销售、出租不动产,由缴纳营业税改为缴纳增值税,从而将不动产纳入增值税的抵扣范围,比较完整地实现了规范的消费型增值税制度,有利于企业扩大投资、增强经营活力。对此,文章将不动产的增值税征税问题进行了梳理,以期更好地帮助纳税人理解和操作。

财政部和国家税务总局于2016年相继出台了一系列关于不动产的取得、转让以及房地产企业转让自行开发的房地产项目等的税收政策。本文结合最新增值税会计规定和相关税收政策,通过案例分析,解析了一般纳税人的不动产取得、转让、经营性租赁等相关业务的会计核算。

实行增值税以后，建筑业企业的进项业务种类较多，是否可以抵扣以及具体抵扣的方式也不一样，本文结合增值税政策和会计处理规定，谈谈建筑业企业进项业务的增值税会计处理。

2016年，财政部和国家税务总局相继出台了一系列关于不动产的取得、转让以及房地产企业转让自行开发的房地产项目等税收政策。本文结合最新增值税会计规定和相关税收政策，通过案例分析，解析了一般纳税人的不动产取得、转让、经营性租赁等相关业务的会计核算。

我国颁布的增值税会计处理新规,极大地满足了社会主义市场经济飞速发展对于革新税务管理方式的时代新要求,在当下具有指导企业发展的典型意义。基于此发展背景,本文将立足于一般纳税人的基本概念,充分结合一般纳税人主体的不动产核算行为,深入分析我国一般纳税人不动产核算增值税会计处理新规取得的突破与进展,以期能够为一般纳税人的会计核算行为,提供一些理论层面的参考借鉴。

纳税人买货品或是接受劳务和服务时所支付的增值税额为进项税额。而增值税改革主要内容就是用收取的销项税抵扣进项税额，而剩下的就是实际应该缴纳的增值税额。因此，对于纳税人实际应该缴纳多少增值税，进项税额的计算和核算就显得尤为的重要。

从2009年1月1日起增值税税收政策由生产型转变为消费型,即增值税一般纳税人购进(包括接受捐赠、实物投资)或者自制(包括改扩建、安装)固定资产发生的进项税额,可凭

本文探讨《增值税会计处理规定》在建筑施工企业的应用,从会计科目设置、会计核算及财务管理等方面提出集团化建筑施工企业正确运用新规定的建议。

增值税免税项目如何准确进行税收与会计处理问题一直困扰着财务人员。本文以现行增值税具体政策规定为依据,结合增值税原理和《增值税会计处理规定》(财会[2016]22号),探讨增值税一般纳税人增值税免税项目的税收与会计处理问题,并在此基础上提出相关建议。

1994年税制改革实施新的增值税制后,财政部先后颁布了增值税有关会计处理规定和补充规定。从规定的内容来看,我国的增值税会计模式是\"财税合一\"的,这种模式在很多方面存在一些问题。一、增值税会计处理方法存在的问题一是存货成本缺乏可比性。主要反映在一般纳税人购进货物并取得增值税专用发票,存货按价税分离核算,支付的进项税额不计入购货成本,允许从销项税额中扣除。小规模纳税人不论是否取得增值税专用发票,均按价税合一对存货进行核算,存货成本包括已纳增值税金。因此,两种不同类型企业的存货计价缺乏可比性。以同一含税价格销售相同的货物,其

一、收入型增值税是适应当前经济环境的明智选择 我国目前实行的是生产型增值税。由于生产型增值税在 征税时，不允许扣除外购固定资产价值中所含的税款，即以销 售收入减去所耗用的外购商品或劳务后的余额作为计税依据 计征增值税，故在一定程度上存在重复征税现象，而且资本有 机构成越高，重复征税现象越严重，不利于鼓励投资。我国采 用的生产型增值税是与!""#年前后的经济环境相适应的。当 时，商品供不应求、固定资产投资失控、物价上涨、通货膨胀加 剧，整个经济活动表现过热，因此抑制固定资产投资、降低通 货膨胀率就成为当时宏观经济政策的首要任务。但自!""$年 以来，我国经济活动出现了需求不足、投资不旺，尤其是民间 投资不能有效启动，加之我国加入%&’以后需要更加广泛地 参与国际竞争，如果我国仍然实行生产型增值税就会使国内 产品税负加重、竞争力减弱，不利于我国的出口贸易。 纵观增值税的国际走向，从生产型增值税