住宅施工图设计中容易忽视的几点细节问题

随着经济的快速增长以及城镇化进程的不断推进,推动了我国建筑业的发展与进步,迎来前所未有发展机遇的同时,在住宅建筑施工图设计方面衍生出一系列挑战,无形中增加了对建筑设计人员基础知识和设计能力的要求.但在实际施工图设计过程中受设计周期以及技术水平等的限制,使得住宅施工图设计中的问题更加尖锐突出.鉴于此,文章从实际角度出发,对住宅施工与设计中常见问题进行总结,并根据研究结果提出有效提升住宅施工图设计问题的措施,以提升我国整体建筑设计水平及设计质量.

施工图设计是一项专业工作,设计难度大、要求高,是施工的关键部分,对整个施工过程起着重要作用。文章对施工图设计中常出现的问题提出了一些建议,并对施工图设计中常见的问题和注意事项进行了探讨,希望能够为相关从业人员提供参考。

住宅建筑在建筑市场中占据着重要地位,对人类的生存有着特殊的意义，是创造和谐社会的重要标杆。该文结合工程设计经验,系统全面地论述了住宅施工图设计中应注意的若干问题,为进一步完善和提高住宅设计及图纸质量提供良好的参考。?

工程技术统一标准 内部资料注意保密 深圳中海世纪建筑设计有限公司 住宅施工图设计标准 设计管理部 2012年11月 工程技术统一标准 总则 一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少 不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经 济的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据： 1.《中海世纪设计管理工作要点》 2.中海世纪以往工程经验教训总结； 3.国家及深圳相关各种设计规范； 三、内容说明： 本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管 线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内 容进行设计。 本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单 位的以所标单位为准。 五、解释权： 本指导书的解释权属中海世纪建筑设计有限公司设计管理部。 工程技术统一标准 目录 第

word格式 专业资料整理 施工图设计任务及内容 一、项目概况 1.区位： 2.项目总用地面积： 二、设计内容： 2、单体设计内容：包括方案深化设计、初步设计及报建图、施工图设计，含规划范围 内所有建筑物、构筑物的各专业施工图设计（包括变配电房、发电机房、水池水泵房、垃圾 收集站、智能化机房及其他各类配套功能用房，还须包括建筑物、构筑物配套的给排水、供 配电系统（含应急照明系统）、消防、弱电等各专业的施工图等）；三、设计服务深度、要 求及图纸类型： （二）、单体设计 3、单体施工图设计： 1）、建筑设计： （一）、设计说明及门窗表要求 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情 况单独编写，包括各子项总建筑面积、建筑占地面积、建筑层数、子项户数等指标。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照现行的规范执 行。若由于计算

有限公司开发建设的项目，位于。本次设 计为项目的二期工程，根据设计合同相关内容进行设计。本任务书中如有与设 计合同冲突的内容，原则上以设计合同内容为准。本任务书作为设计合同的附 件之一，用于指导项目的施工图设计。 概述 1.1设计依据： 1.1.1甲方提供的项目单体及规划设计文件、说明书； 1.1.2交房标准及相关的备忘录； 1.1.3项目场区工程地质勘查报告等。 1.2施工图设计应符合国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑 工程建设标准、设计规范和制图标准。 1.3设计内容、深度应符合建筑工程施工图设计文件编制内容和深度的有关规 定。 1.4应提供各专业图纸、说明书、主要设备及材料清单以及各设计文件的电子 文本等。 1.5应提供除结构以外各专业的销售贴图，贴图格式以甲方提供的样图为标 准。 1.6给排水及消防设备均应有安装详图。 1.7施工图设计前应

1.住宅施工图设计标准 2.地下室人防： a.不设 b.委托人防设计院 c.缴纳易地建设费 3.其它 4.外墙填充墙采用： a.空心砖 b.多孔砖 c.轻质墙板 d.其它 5.设计定 6.内墙填充墙采用： a.空心砖 b.多孔砖 c.轻质墙板 d.其它 7.e.设计定 8.卫生间填充墙采用： a.空心砖 b.多孔砖 c.页岩实心砖 d.其它 9.e.设计定 10.厨房填充墙采用： a.空心砖 b.多孔砖 c.页岩实心砖 d.其它 11.e.设计定 12.当隔墙100（120）厚现梁，200（240） 厚不现梁时： a.次卧可现梁，客厅和主卧不现梁 b.客厅和卧室均不现梁 c.客厅和卧室均可现梁 13.d.设计定 14.外墙保温系统采用： a.外保温 b.内保温 15.c.设计定 16.外墙保温材料采用： a.胶

施工图设计任务及内容 一、项目概况 1.区位： 2.项目总用地面积： 二、设计内容： 2、单体设计内容：包括方案深化设计、初步设计及报建图、施工图设计，含规划范围 内所有建筑物、构筑物的各专业施工图设计（包括变配电房、发电机房、水池水泵房、垃圾 收集站、智能化机房及其他各类配套功能用房，还须包括建筑物、构筑物配套的给排水、供 配电系统（含应急照明系统）、消防、弱电等各专业的施工图等）； 三、设计服务深度、要求及图纸类型： （二）、单体设计 3、单体施工图设计： 1）、建筑设计： （一）、设计说明及门窗表要求 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情 况单独编写，包括各子项总建筑面积、建筑占地面积、建筑层数、子项户数等指标。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照现行的规范执 行。若由于计算方法差异导致与规划、房地局等

住宅施工图设计指导书

中海住宅施工图设计任务书

地产集团住宅施工图设计（含初步设计）标准 电气专业 华盛房地产有限公司设计管理中心 2014年4月2日 地产集团施工图设计（含初步设计）标准 ·1· 电气专业 一、过程控制要求： 1、阶段成果提交顺序： 1.1负荷计算、供电方案总评、各变电所（在出图前20天提 供）。 1.2单体电气平面、强弱电竖井布置、配电箱平面图、配电竖 向系统图（在出图前15天提供）。 1.3地下室照明、消防、干线布置平面、配电箱设置位置平面、 配电系统（在出图前15天提供）。 1.4以上成果按电子版文件提供（auto2004版），因各阶段图 纸未按时提交而致该设计项目延期的违约责任由设计单 位自行承担，施工图正式版本依据设计合同约定执行。 2、完整施工图： 2.1a3幅面纸质文件2份套和电子版文件，其他内容根据设 计合同要求进行统一提供。 二、图纸深度 1.电气总平面图 1.

随着国民经济的不断提升,建筑行业也取得了长足的发展。一栋栋住宅大楼拔地而起,成为城镇化进程的标志性产物,为城市增添了一抹亮丽色彩。而建筑始终与施工图设计紧密联系在一起,一旦设计出了问题,对住宅质量也会起着重要影响。而当前相当一部分施工图设计还存在不同类型的问题,给施工单位、监理单位、业主等造成诸多不便,还会增加投资成本,降低资源的有效利用率。本文就住宅施工图设计的常见问题进行论述,结合国内外优秀案例提出解决对策,以供业内人士参考。

高层住宅建筑施工图设计这项工作具有十分强的技术性和综合性,同时建筑材料和机械设备以及施工方式对其都会造成一定的影响.因此,必须要把握住建筑施工图设计中的重点,解决存在的问题,才能确保整个工程的质量和进度.下面将对高层住宅建筑施工图设计中的关键点进行详细的分析.

本文指出了绘制施工图的过程中，对细节的关注决定了施工图的质量，从住宅的功能方面及使用者的角度出发，探讨了住宅施工图设计中应注意的细节问题，从而更好地解决与其他专业人员配合过程中出现的问题，保证施工图的设计质量。

单元式多层住宅施工图设计 1/4 单元式多层住宅施工图设计 （一）平面图 （1）居室：包括卧室和起居室。各居 室间分区独立，不相互串通。其面积 不宜小于下列规定，主卧室14m2，单 人卧室9m2，起居室20m2。 （2）厨房：每户独用，房内设案台、 灶台、洗池等（燃料：煤气、天然气 自定）。卫生间：每户独用，设蹲位、 淋浴（或盆浴）及洗脸盆。 单元式多层住宅施工图设计 2/4 （二）剖面图 1.该房屋为6层建筑，每一层的高度为2900mm，该建筑的楼梯为平行双跑楼梯，且中间平 台的下方即为楼梯入口。 2.该图示主要反映了横向或纵向的建筑物主要入口，楼梯等位置上将建筑物假想的垂直剖 开，然后移去不需要的部分，再把剩余的部分按某一水平方向进行投影而绘制的图形，主 要是反映建筑内部层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。 3.盖房屋建筑设有前台，对建筑物的采光通风均

海龙集团住宅施工图设计任务书 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人 主管领导： 编制单位：海龙房地产开发有限责任公司 编制时间：2012年4月15日 1项目概况 1.1项目名称：海龙圣地住宅小区 1.2开发商：海龙集团房地产开发有限责任公司公司 1.3项目位置：海龙圣地发展大道101号 1.4项目概况： 海龙圣地住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积150000平方米：其 中，住宅建筑面积120000平方米：公建建筑面积200000平方米，包括会所平方 米，商服平方米，幼儿园警务室。地下建筑面积8000平方米。容积率2.5；建 筑密度13.30%；绿地率35.70%；。 1.5建筑层数： 高层：17层（底商2层住宅15层） 多层：6层（车库1层

海龙集团住宅施工图设计任务书 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人 主管领导： 编制单位：海龙房地产开发有限责任公司 编制时间：2012年4月15日 1项目概况 1.1项目名称：海龙圣地住宅小区 1.2开发商：海龙集团房地产开发有限责任公司公司 1.3项目位置：海龙圣地发展大道101号 1.4项目概况： 海龙圣地住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积150000平方米：其 中，住宅建筑面积120000平方米：公建建筑面积200000平方米，包括会所平方 米，商服平方米，幼儿园警务室。地下建筑面积8000平方米。容积率2.5；建 筑密度13.30%；绿地率35.70%；。 1.5建筑层数： 高层：17层（底商2层住宅15层） 多层：6层（车库1层

住宅施工图设计任务书 编制人 建筑： 结构： 给排水： 暖通： 电气： 弱电： 签发人 主管领导： 编制单位：黑龙江建辉房地产开发有限责任公司 编制时间：2012年4月15日 1项目概况 1.1项目名称：书香名邸住宅小区 1.2开发商（甲方）：黑龙江建辉房地产开发有限责任公司公司 1.3项目位置：延寿县 1.4项目概况： 书香名邸住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积平方米：其中，住 宅建筑面积平方米：公建建筑面积平方米：1#公建平方米，会所平方米，商 服平方米，幼儿园平方米。警务室平方米。地下建筑面积平方米。容积率2.5； 建筑密度13.30%；绿地率35.70%；绿地面积平方米。 1.5建筑层数： 高层：17层（底商2层住宅15层） 多层：6层（车库1层住宅5层） 1

星河湾集团给排水专业建设标准-住宅部分【讨论稿】一 星河湾集团给排水专业建设标准 （住宅部分） [讨论稿-第一版] 星河湾地产控股有限公司 2012年05月15日 目录 一、总则 1．编制说明 2．规范性引用文件 3．编制深度 二、设计说明 三、给水系统 四、排水系统 五、室外给排水 六、消防系统 七、生活贮水池及水泵房 八、材料选择 九、管道防冻保温及防结露（北方项目） 十、施工图图纸要求 十一、施工注意事项 给排水专业住宅施工图设计指导书 一、总则 1、编制说明： 1）凡承接星河湾房地产公司项目设计任务的相关设计单位，其给排水专业设计人员除应 遵循相关设计规范和要求外，还应遵循本设计指导书的要求。 2）本指导书与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向广州星河 湾设计部反馈意见。 3）本指导书适用于星河湾开发的小区住宅项目的给排水设计，不适用于本集团公司开

砖混结构单元式多层住宅施工图设计 （1）目的要求 根据单元式多层住宅方案设计图，进行部分施工图设计，熟悉施 工图的内容、表达方法及工作步骤，培养学生综合运用所学的民用建 筑设计原理及构造知识来分析问题和解决问题的能力。 （2）设计条件 1）原始资料：可根据当地的条件自定 ○1本建筑位于xx市区，为城市型住宅楼，位于城市居住小区内， 具体地点自定。 ○2夏季通风：室外空气计算温度为28℃。 冬季采暖，室外空气计算温度为-13℃. ○3室内计算温度：卫生间、楼梯间、大厅为16℃，其他均为18℃。 ○4全年主导风向为偏东风。 ○5降雨量为333.2mm，日最大降雨量71.8mm，时最大降雨量 27mm。 ○6抗震设防烈度8度。 2）面积指标：平均每套建筑面积80～120，一梯两户。 3）层数：6层 4）层高：2800mm。 5）结构类型：砖

砖混结构单元式多层住宅施工图设计 （1）目的要求 根据单元式多层住宅方案设计图，进行部分施工图设计，熟悉施 工图的内容、表达方法及工作步骤，培养学生综合运用所学的民用建 筑设计原理及构造知识来分析问题和解决问题的能力。 （2）设计条件 1）原始资料：可根据当地的条件自定 ○1本建筑位于xx市区，为城市型住宅楼，位于城市居住小区内， 具体地点自定。 ○2夏季通风：室外空气计算温度为28℃。 冬季采暖，室外空气计算温度为-13℃. ○3室内计算温度：卫生间、楼梯间、大厅为16℃，其他均为18℃。 ○4全年主导风向为偏东风。 ○5降雨量为333.2mm，日最大降雨量71.8mm，时最大降雨量 27mm。 ○6抗震设防烈度8度。 2）面积指标：平均每套建筑面积80～120，一梯两户。 3）层数：6层 4）层高：2800mm。 5）结构类型：砖

。。。施工图设计任务书。。。 .第1页. 设计任务书 一、概况： 本工程名称为“xxx”，位于贵阳市xx区xxx路，由“xxxxxx房地产 开发有限公司”建设开发，用地面积为xxxxm2，总建筑面积为xxxxm2,层数 为xx层。室内一层标高±0.000相当于绝对标高xxxxx（黄海高程）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。 小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外 部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差， 建筑周围不应有积水，排水通畅。 2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化 粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。 3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算