住宅工程质量投诉的原因与治理措施

0 附件2： 威海市建筑工程质量常见问题防治导则 目录 一、有防水要求的房间楼（地）面渗漏、相邻房间墙面返潮1 二、外窗渗漏4 三、外墙渗漏8 四、屋面渗漏10 五、地下工程渗漏15 六、钢筋混凝土现浇楼板裂缝18 七、填充墙裂缝

江苏某住宅工程质量缺陷通病治理措施——住宅工程的渗、漏、裂以及水、电、塑窗和节能质量缺陷（通病）是长期困扰各级建设行政主管部门和广大工程建设者的顽症，给住户使用带来不便，严重影响住宅工程质量的提高。针对工程中经常出现的质量缺陷（通病），从分析...

住宅工程质量常见问题专项治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂 缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产 生裂缝。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平 面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面 形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。现浇板的 边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。 1.2现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当 埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚 不宜小于120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂 验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.3现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配 筋方案。 1.3.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的 板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径 不应

住宅工程质量通病专项治理措施 住宅工程质量通病专项治理措施 1.现浇混凝土楼板裂缝； 2.填充墙墙面裂缝； 3.混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4.外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3.混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4.外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5.外窗渗漏； 6.有防水要求的房间地面渗漏； 7.屋面渗漏； 8.栏杆、扶手施工不符合要求； 9.安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐

住宅工程质量通病专项治理措施手册

住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板 配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的， 应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施 工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总 监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得 随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包 括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加 剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参 数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆 传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、

[山东]住宅工程质量通病治理措施——一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝　　通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。　　治理主要措施：　　1.1建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对...

1 住宅工程质量通病专项治理措施 第一篇土建工程 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （一）楼板设计 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时。凹口周边楼 板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则 的平面。在未设梁的板得边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提 下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm， 厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗 裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配置双层双向钢筋，钢 筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5、外墙转角处应设

附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现 浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋 方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在 图纸会审记录中予以调增。 1.2住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有 凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规 则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部 位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度 不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过 长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配 置。 1.4现浇板配筋设计宜采用热轧带肋

1 住宅工程质量通病专项治理措施 第一篇土建工程 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 （一）楼板设计 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时。凹口周边楼 板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则 的平面。在未设梁的板得边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提 下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm， 厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗 裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配置双层双向钢筋，钢 筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5、外墙转角处应

文章对房屋建筑工程质量投诉越来越多的现象进行了深入剖析,对当前池州市出现了房屋质量投诉问题进行了分类,并根据实际情况分析了产生这些问题的可能性原因,同时提出了一些对策,尽量减少房屋质量问题,使人民住上放心房。

山东省住宅工程质量通病 专项治理措施手册 （摘录） 山东省建筑工程管理局 山东省住房和城乡建设厅文件 鲁建发〔2010〕14号 关于深入开展住宅工程质量通病 专项治理活动的通知 各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）： 多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我省 先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满 意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管， 完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，随着 经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期 望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在 施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病， 个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响

新疆住宅工程质量常见问题专项治理措施 -1- 目录 第1部分土建篇...........................................................................1 第1章现浇混凝土楼板裂缝......................................................1 1.1常见现象...................................................................................................................................1 1.2治理措施................................................................

word格式 完美整理 山东省住宅工程质量通病 专项治理措施手册 （摘录） 山东省建筑工程管理局 山东省住房和城乡建设厅文件 鲁建发〔2010〕14号 关于深入开展住宅工程质量通病 专项治理活动的通知 各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、 办）： 多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我省 先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满 意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管， 完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，随 着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的 期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌 现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质

1 住宅工程质量通病专项治理措施（电气部分） 十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (一）每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近 互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。 (二）要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联结。(标准同浴室) (三）卫生间等电位： 1、设计单位应明确卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。等电位联结线应采用截 面积不小于4mm2铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺栓应为热镀锌 材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。联结导线应穿管暗敷。 2、混凝土浇筑期间应注意，等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点(焊接 连接）；墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。 3、安装阶段中，如果浴室内有pe线，浴室内的局部等电位联结必须与该pe线相连， 如果浴室内原无pe线，浴室内

山东省住宅工程质量通病治理措施 序号通病现象技术措施 1 钢筋混凝土 现浇楼板裂 缝 1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时， 凹口周边楼板的配筋应适当加强。 1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于 100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设管线较 密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm。 1.3现浇板强度等级不宜大于c30，当大于c30时，应采取抗裂措施。 1.4剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置 设置后浇带。后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两 侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 1.5预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位 和环境提出对混凝土性能的明确要求。掺合料总掺量不应大于 水泥用量的30%。 1.6应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢

1 住宅工程质量通病专项治理措施 第一篇土建篇 一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (一)楼板设计 1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配 筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板 的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适 当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板 不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4·2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距 不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5、外墙转角处应设置放射

改革开放以来,特别是\"十二五\"规划期间,城镇化建设步伐的加快,我国基本建设达到了顶峰。城市住宅建设更以惊人的速度发展,住宅成为百姓的最大资产和大宗商品,百姓法律和维权意识的增强,住宅质量投诉居高不下,处理投诉难度在加大。如何处理好质量投诉问题,维护好投诉者与被投诉者的合法权益,成为社会关注的焦点和热点,文章就如何处理好住宅质量投诉问题提出对策和建议。

受历史因素的影响,我国城市居民的住宅水平一直不高,过去落后的经济基础限制了人们追求高质量住宅的美好愿望。改革开放以来,我国的经济取得了高速发展,给人们生活水平的提升创造了坚实的物质保障。然而,伴随着城市住宅数量与面积在不断增大,针对住宅工程质量而产生的各种投诉问题也越来越多,如何解决这些问题,是监督机构需要重点关注的对象。本文拟以某监督机构受理的住宅质量投诉情况为样本,对住宅工程质量的投诉和处理进行分析。

商品住宅工程质量投诉呈现上升趋势,处理过程中存在着一些不和谐的声音,结合实践和有关法律、法规,谈谈如何加强和改进建设工程质量投诉的管理提出了一些建议。

近年来,随着住宅工程质量规范、标准等法律法规体系的健全,各地城乡建设主管部门监管力度的加强,参建主体责任制的落实,住宅工程质量提升较快。但住宅工程质量的形势还不容乐观:一是业主依法维权的法制观念日益增强。二

随着人民群众维权意识的逐步增强，住宅工程质量投诉处理难度也逐步增加，这也关系到人民群众的切身利益和谐社会\n的建设。文章就规范住宅工程质量投诉处理进行了分析和探讨。