住宅工程常见开裂渗漏质量问题防治手册

住宅工程渗漏及裂缝常见质量问题防治措施（70页图文并茂）——住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则，ppt格式，70页，图文并茂，包括八个方面的内容，涉及外墙、外窗、卫生间、屋面等，可供参考学习。　　……　　一、外墙渗漏防治措施　　二、外窗...

-1- 附件 住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固 定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按 外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并 形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应 小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠 封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采 用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂 发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小 于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐 蔽工程验收记录。 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平 （现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可

附件 住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、 外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设 计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验 收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密 封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干 净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用 防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 形成隐蔽工程验收记录。 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹 灰，但需

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落 管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完 毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项 检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度 不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行 可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润， 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚 氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水 处理，并形成隐蔽工程验收记录。 4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰 找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基 层墙体做好界

工程常见质量问题防治手册

住宅工程质量常见问题防治措施方案 为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动 工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、 市住建部门有关法规、规范和强制性条文等，结合我公司实际情况，现制定 住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下： 一、地基与基础工程 1、对于开挖深度超过5m，或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围 环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。 2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强 度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告，焊接接桩时要 查探伤报告。 3、标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不 足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200 方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇

—1— 附件2 屋面渗漏质量常见问题防治措施 1设计 1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》 （gb50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、 使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应 按ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设 计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 1.2混凝土结构屋面宜采用结构找坡。 1.3屋面（包括雨篷、天沟、檐沟等）与外墙间，应设有上翻钢筋砼 止水结构，应以屋面防水为优先原则；在确保屋面防水施工质量前提下， 兼顾屋面细部保温功能。 1.4结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜 附加层。 1.5涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。 1.6屋面水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟 隔断时，

住宅工程质量常见问题防治措施方案 为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动 工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、 市住建部门有关法规、规范和强制性条文等，结合我公司实际情况，现制定 住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下： 一、地基与基础工程 1、对于开挖深度超过5m，或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围 环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。 2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强 度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告，焊接接桩时要 查探伤报告。 3、标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不 足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200 方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注 50方必

花样年地产集团工程管理手册案例篇 1/7 案例xx：建筑工程屋面（楼板）结构开裂、渗漏与治理分析 1.案例背景 南方沿海城市某公园项目配套会所建筑，为三栋多层框架结构，总建筑面积1.3万平米， 仅3#楼地下一层，1～3#楼地上均为三层，1、3#楼为上人屋面，毛坯交房。 1#楼屋面面积1500㎡，于13年4月中旬封顶， 屋面板拆模后出现大面积的不规则网状裂缝且裂缝 均有渗漏现象（如图3.1）,天沟侧壁及底部渗漏现象也 较多。1#楼屋面浇筑时间为晚上11点至次日凌晨4 点，因场地受限只在西面设置了一台砼输送泵，当 日气温10～18℃，偏北风三级，浇筑完成后未及时 使用薄膜覆盖养护且有大量的脚印，屋面施工冷图3.1屋面开裂渗漏 缝现象较多、干缩裂缝普遍。浇筑完成第二天下午，用于楼梯间及通风口结构施工的屋面材料 随即转运至屋面进行施工。 2#楼屋面

目前住宅工程存在着诸多常见质量问题，本文通过分析住宅工程常见质量问题产生的原因，针对性提出一些防治措施。

.... 成都市住宅工程质量常见问题防治措施 前言 我市住宅建设经过十多年的快速发展，已成为国民经济发展的重要 组成部分。随着时代的进步与人们物质生活水平的提高，人们对住宅工 程的质量要求也不断提高，在工程建设标准不断完善及政府加大对各方 责任主体质量行为监督的环境下，工程质量水平得到了较大的提高，住 宅质量总体处于受控状态。但由于近几年我市住宅工程处于大规模建设 状态，而施工单位质量管理水平参差不齐，住宅工程质量引起的投诉时 有发生。按照市建委的统一部署，结合我市住宅工程建设中常见的质量 问题，拟用三年的时间对开裂、渗漏以及电气、水暖等影响住宅工程主 要使用功能的四大类十二项常见质量问题进行集中整治，建立质量管理 的长效机制，有效预防和治理常见质量问题，全面提升住宅工程质量水 平，减少质量投诉，提高人民群众的

住宅工程质量常见问题防治措施监理细则1

建筑工程常见质量通病(开裂渗漏)及防治 0.引言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生和普遍存在的 一些工程质量问题。建筑工程质量通病对建筑工程质量危害很 大，是进一步提高工程质量的主要障碍。经过多年的实践，采取 切合实际的措施，质量通病现象在房屋建筑工程中逐年减少。实 践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。 1.外墙渗漏 对于房屋大部分外墙都贴石或饰面砖的情况，外墙抹底层灰 的时侯特别重要。出现渗漏的主要原因有：底层、抹灰强度不足； 过厚无分层，一次完成造成空鼓开裂；面层无做防水处理；贴石 或饰面砖时底浆缝格不够密实、空鼓。 为防止在施工过程中出现上述状况，必须按施工程序施工： ⒈在外墙抹灰前必须挂线，并确定抹灰的厚度。如果全部 在2cm厚可一次完成。如果超出范围就要分层施工，确保每次抹 灰的厚度在2cm以内。 ⒉在底层抹灰沙浆搅拌时必须按

住宅工程常见渗漏部位原因剖析及防治 摘要：本文对引起住宅工程卫生间、厨房、屋面及铝合金推拉窗的原因进行 剖析，并提出相应的防治措施。 在住宅工程，室内卫生间、厨房渗漏问题、屋面渗漏水现象以及铝合金推拉 窗渗水问题一直是未能彻底根除的质量通病。室内卫生间、厨房的渗漏会导致室 内饰面砖的脱落、水泥饰面泛碱、室内墙面及下层天棚潮湿、涂料霉变、起皮、 甚至出现滴水现象，严重影响住户的使用，同时也给居住环境造成污染。屋面渗 漏水现象更是直接影响着建筑物的使用功能和结构安全。雨水的渗漏使屋面钢筋 受到腐蚀生锈，钢筋锈层何种的膨胀将对松散产生拉力，致使裂缝扩大和减小砼 对钢筋的握裹力的恶性循环。这种恶性循环的持续发展，将会导致结构的破坏。 而铝合金推拉窗渗水问题则会导致室内墙面发生潮湿、霉变，涂料甚至灰层脱落； 若室内墙面采用胶合板或壁纸等装修材料，则后果更为严重，影响了工程正常使

1 中国·洛带博客小镇8#地块工程 质 量 常 见 问 题 防 治 措 施 监 理 细 则 编制：张义珣，李志刚 审核：张恒明 四川泰兴建设管理有限责任公司 2 目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）开工准备阶段 （二）工程实施阶段 （三）工程竣工阶段 四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 （一）混凝土结构质量通病预防措施 （二）墙体抹灰质量通病预防措施 （三）水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施 （四）质量要求 （五）砌体工程质量通病预防措施 （六）屋面防水预防措施 （七）回填土质量通病预防措施 （八）门窗工程施工质量保证措施 （九）涂料工程质量通病预防措施 （十）给排水工程质量通病预防措施 3 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质 量通病,创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工

1 中国.洛带博客小镇8#地块工程 质 量 常 见 问 题 防 治 措 施 监 理 细 则 四川泰兴建设管理有限责任公司 2015年12月2日 2 目录 一、工程项目概况 二、监理工作依据 三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）开工准备阶段 （二）工程实施阶段 （三）工程竣工阶段 四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则 （一）混凝土结构质量通病预防措施 （二）墙体抹灰质量通病预防措施 （三）水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施 （四）质量要求 （五）砌体工程质量通病预防措施 （六）屋面防水预防措施 （七）回填土质量通病预防措施 （八）门窗工程施工质量保证措施 （九）涂料工程质量通病预防措施 （十）给排水工程质量通病预防措施 3 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝 质量通病,创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通

住宅工程质量常见问题防治措施方案 为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署，强化质量监督管理，推动 工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、 市住建部门有关法规、规范和强制性条文等，结合我公司实际情况，现制定 住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下： 一、地基与基础工程 1、对于开挖深度超过5m，或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围 环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。 2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理，要认真审核地基强 度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告，焊接接桩时要 查探伤报告。 3、标准养护试块：每次浇筑同一配合比混凝土，每100方留一组，不 足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的，每200方留一组，不足200 方按200方计，后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注 50方必

住宅工程质量常见问题防治(经典学习讲座课件)

随着，我国经济水平的快速发展，我国人们生活水平得到了很大的提高，人们也开始追求生活的质量了，其中对于住房质量的要求更是重中之重。虽然．随着科技的发展，建筑施工方面涌现出了很多新兴技术，大大提高了工程进度与工程质量。但是，还是有很多建筑工程的通病不能够很好的解决，而就因为那些小的通病的存在，就给整个工程的质量带来了致命的影响．让建筑公司蒙受巨大的损失．因此，建筑公司在日常施工的时候一定要注重建筑工程常见质量通病的防治。下面．我们将具体分析一下建筑工程常见质量的通病．并提出相应的防治措施。

质量通病其实是可以预防的,只要我们在日常工作中认真检查,按照各分项工程施工规范要求施工、验收,就可以将质量通病发生率降到最低程度,也可以避免出现质量通病。本文简单介绍常见的质量通病,作出相应的防治措施,希望为同类工程提供参考。

目录 一、编制依据·········································2 二、工程概况·········································2 三、住宅工程常见质量通病及防治措施························3 3.1土方工程········································3 3.2模板工程········································3 3.3钢筋工程········································4 3.4混凝土工程······································6 3.5砌体工程··························

目录 一、编制依据·········································2 二、工程概况·········································2 三、住宅工程常见质量通病及防治措施························3 3.1土方工程········································3 3.2模板工程········································3 3.3钢筋工程········································4 3.4混凝土工程······································6 3.5砌体工程··························