征用集体土地涉及的土地及房屋拆迁补偿价格评估实践

广州首次制定集体土地房屋拆迁补偿标准 2008年01月02日15:53:26稿源:信息时报发表评论订阅新疆手机报 广州市首次出台《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》)。《规 定》将集体土地房屋分为住宅房屋与非住宅房屋两类进行补偿补偿安置，并对住宅房屋确 定了货币补偿、产权调换、农民自建的3种具体标准。 其中住宅货币补偿标准，分成132个区片执行，同一区片分拆迁最低补偿单价和宅基 地使用权区位补偿单价，两者相差600元/平方米。拆迁最低补偿单价最高的是东山湖区片， 为4800元/平方米。货币补偿有两个计算公式，每套房子都可套入两公式进行计算，再按 照算出的最高金额进行补偿。此外，每户至少可按50平方米核准补偿。 非住宅房屋评估确定补偿价 据了解，此前广州市没有统一的集体土地房屋拆迁补偿标准的问题，由各区不同项目 征地时按照各自情况进行评

关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问 题的答复 来源：cwj148：日期：2010-06-07 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005年10月12 日法[2005]行他字第5号）重庆市高级人民法院：你院[2004]渝高法行示字第47号《关于赵建 请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示》收悉。经研究，答复 如下：原则同意你院第一种意见，即行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对 房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定， 对房屋所有权人予以补偿安置。 关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 (法释〔2011〕20号) 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》 已于2

1 青岛市征用集体土地房屋拆迁补偿暂行规定 青岛市人民政府令第141号 第一条 为了加快城市化建设,规范征用集体土地房屋拆迁补偿活动,维护 当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本 规定。 第二条 凡在本市市南区、市北区、四方区、李沧区范围内,因城市村庄 整体改造、土地储备等征用集体土地而拆除房屋及其附属设施的补偿 （以下简称征地房屋拆迁补偿）,适用本规定。 第三条 青岛市国土资源和房屋管理局主管全市征地房屋拆迁补偿的行 政管理工作。 青岛市房屋拆迁管理办公室具体负责本市市南区、市北区、四方 区、李沧区范围内征地房屋拆迁补偿的行政管理工作。 建设、规划、农业、公安、工商、物价等管理部门按照法定职责, 协同做好相关的管理工作。 第四条 征地房屋拆迁补偿工作,由拆迁人或经其委托的具有房屋拆迁资 格的拆迁承办人实施。 第五条 被征地房屋拆迁补偿人

集体土地房屋拆迁有两种情况：一种是因农村建设占用集体土地拆迁房屋，如旧村整治，其拆迁和安置地块的集体土地性质未变，这种拆迁矛盾不大，本人不作论述。另一种是因国家建设征用集体土地拆迁房屋。目前因城市化进程推进和重点工程建设需要碰到的征用集体土地房屋拆迁数量越来越大，由此引发的矛盾也越来越突出，本文对此作重点论述。

阐述了农村集体土地上房屋及附着物拆迁补偿评估过程中房地产估价机构面临的内部风险和外部风险,同时提出了相应的风险防范对策。

本文根据新《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、评估原则、评估方法进行了比较全面的论述。

一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点(一)利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面,房屋拆迁的主体主要以开发商为主,如果拆迁补偿成本过高,则会大大挫伤开发商的积极性,进而造成开发建设的死角。

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。

南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地 及房屋拆迁补偿安置办法》的通知 南府发〔2008〕15号 各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）： 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议 审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁 当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施 办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律 法规的规定，制定本办法。 第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集 体土地，需要补偿和安置的，适用本办法。 第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及房屋拆迁的主管部门， 负责全市集体土

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 2008年04月16日15时49分2426 主题分类:财税审计土地房产 “集体土地” “房屋拆迁” 南宁市人民政府关于印发《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的通知 南府发[2008]15号 各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）： 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议审议通过， 现印发给你们，请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法 权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定，制定本办法。 第二条本市

南宁市人民政府关于印发《南宁市征收 集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》的 通知 南府发[2008]15号 2008-2-26 各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司）：中华会计网校 《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现印 发给你们，请认真组织实施。 二〇〇八年二月二十六日 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法 第一章总则 第一条为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施，维护征地拆迁当事人的合法权 益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施 办法》和《南宁市征用集体土地条例》及有关法律法规的规定，制定本办法。 第二条本市市区范围内因国家建设征收集体土地或者因农村建设占用集体土地，需要补偿 和安置的，适用本办法。 第三条市土地行政主管部门是本市征收集体土地及

-1- 附件： 南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准 为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济 及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补 偿标准： 一、征地区片综合价格表 单位：元/亩 区片、基价 土地类别 补偿费标准 第一区片第二区片第三区片第四区片 农用地 水田、菜地、 旱地、园地、 鱼塘、林地 90000780006400050000 设施农用地50000400003000020000 建设用地40000300002000020000 未利用地40000300002000020000 说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物 栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒 场等农业设施用地。 -2- 二、人均农用地系数表 人均农用地 （亩） 0.45以上（不含0.45）

关于淮安市市区集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知 发布时间：07-26-2007字体:【大中小】【关闭窗口】 淮价服〔2007〕16号 关于淮安市市区 集体土地房屋拆迁补偿补助标准的通知 清河、清浦区物价局、国土资源分局，经济开发区国土资源分局，各有关单位： 根据《淮安市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（淮政发[2007]33号）的有关规定，现 将市区集体土地房屋拆迁各类补助费、附属物补偿标准等有关规定通知如下，希遵照执行。 一、搬迁补助费、临时安置补助费标准 1、搬迁补助费：每户补助350元。需要过渡的按两次计算。 2、临时安置补助费：按被拆迁房屋的合法建筑面积计算，每平方米每月4元。月临时安置补 助费低于150元的按150元补助。 3、农机具及牲畜搬迁费每户500元。 二、奖励标准 在拆迁通告规定的奖励期限内签订协议，完成搬迁并按规定办理房

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几 种？ 随着我国城乡一体化进程的加快，有越来越多的农民面 临房屋拆迁的情况。农民的法律意识相对薄弱，在面对强拆 的时候往往束手无策，拿不到应有的补偿。农村房屋是建立 在集体土地上的，其拆迁补偿更多是参考《土地管理法》， 那么▲集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？下面请 看小编的相关论述。 ▲一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？ 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地 的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿； 第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进 行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区； 第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用 于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时 候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二 种

—1— 吴江市人民政府文件 吴政发,2009?82号 市政府关于印发《吴江市集体土地房屋拆迁 补偿安置实施办法（试行）》的通知 各镇人民政府，吴江经济开发区、吴江汾湖经济开发区管委会， 市各委办局（公司），市各直属单位： 《吴江市集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）》已 经市政府第16次常务会议讨论通过，现印发给你们，请各地各相 关部门结合实际，认真组织实施。 二○○九年五月十四日 —2— 吴江市集体土地住宅房屋拆迁补偿安置办法 （试行） 为加快推进城市化进程，推进城乡一体化发展，提高土地集 约利用水平，保障建设项目顺利进行，维护拆迁双方当事人的合 法权益，规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理，根据国务院、 江苏省、苏州市有关法律和法规，结合本市实际情况，制定本办 法。 第一章拆迁管理 第一条在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土 地房

1/7 鞍山市人民政府办公厅文件 鞍政办发【2006】10号 鞍山市人民政府办公厅关于转发市房屋拆迁管理办公室鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置 暂行办法的通知 各县（市），区人民政府，市政府各部门，各有关单位： 经市政府同意，现将市房屋拆迁管理办公事《鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法》 转发给你们，请认真贯彻执行。 二００六年三月二日 鞍山市人民政府办公厅 鞍山市集体土地房屋拆迁补偿安置暂行办法 第一条为规范集体土地房屋拆迁及附属物补偿管理，保障建设项目 的顺利实施。维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理 法》，参照国家，省城市房屋拆迁管理有关法律法规，结合我市实际， 制定本办法。 第二条在市区，高新技术产业开发区和千山风景区集体土地上实施 房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。 第三条市房屋拆迁管理部门负责房屋拆迁工作的监督管理。市房屋 拆迁管

福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行).txt有谁会对着自己的裤裆傻笑。不敢跟 他说话却一遍一遍打开他的资料又关上。用了心旳感情，真旳能让人懂得很多事。╮如果 有一天,我的签名不再频繁更新,那便证明我过的很好。 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行） 2009年04月09日15时59分1896 主题分类:土地房产农业农村 “集体土地” “房屋拆迁” 福州市人民政府关于印发《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》的通知 榕政综[2009]47号 各区人民政府，市直有关单位： 《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》已经市委、市政府研究同意，现 印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○九年三月十六日 福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行） 为维护拆迁当事人的合法权益，保障征收农村集体土地

随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。

根据《株洲市人民政府关于印发株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法的 通知》（株政发〔2011〕2号）文件，结合云龙示范区征地拆迁工作实际，特制 定本细则。 一、关于土地补偿 （一）征地补偿费、被征地农民社保基金缴费均按照《株洲云龙示范区管理 委员会关于征地补偿有关事项的通知》（株云龙管发〔2010〕43号）文件标准 执行， （二）青苗补偿按株政发〔2011〕2号文件规定执行。持有合法证件的苗木 经营户可参照《关于青苗（生产）补偿费、苗圃移植搬迁费补偿的补充规定》（株 云龙征指发〔2010〕4号）执行。 二、关于房屋补偿 （一）房屋补偿严格按株政发〔2011〕2号文件规定执行。 （二）房屋内外生产生活设施实施包干补偿，标准为7000元/人。 （三）房屋装修补偿无等级，只按砖混结构、砖木结构、土木结构三类，分 别按照300元/㎡、280元/㎡、200元/㎡的标准包干计算补偿；

近几年，随着经济发展和城市化进程的加快，房屋拆迁数量不断增多，所面临的情况也愈益复杂。而城市房屋拆迁中的房屋评估工作，更加成为拆迁工作中的焦点难点问题。由于拆迁评估政策性强，且要求评估结果精确度较高，因此在实际操作中难度较大，笔者结合实际工作经验，对城市房屋拆迁评估工作作简单探讨。

杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法 （杭政办函〔2009〕123号）二○○九年三月二十五日 为规范杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋 的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。 一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。 二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。 权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批 机关或者有权审批的其他机关依法认定。 三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调 整后结合房屋补偿面积和成新计算。 房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。 四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修

积分 都是垃圾 撒旦发生发大 水范德萨 发撒旦 岳阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法 第一条为加强征地拆迁补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村 民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土 地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖南省实施〈中华人 民共和国土地管理法〉办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本办 法。 第二条本市行政区域内因建设征收和征用集体土地，涉及房屋拆迁补偿安 置的，适用本办法。 集体经济组织成员成建制转为城镇居民后，因建设需要使用其剩余土地，涉 及房屋拆迁补偿安置的，按本办法执行。 国务院、省人民政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设涉及房 屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。 第三条市人民政府统一领导本市行政区域内集体土地上的房屋拆迁补偿 安置工作(以下简称“房屋拆迁补偿