智力资本信息披露对我国房地产股价

从20世纪80年代起至今，随着我国城镇居民经济水平的不断提高，我国的房地产行业也迎来了飞速发展的时代，房地产行业的成就有目共睹。但是在高度发展的同时，行业风险也不断加剧，融资困难，企业资本结构不合理等因素无不制约了房地产行业的发展，因此，本文以房地产企业为例，对其资本运营战略进行深入研究，以期形成科学合理的产业融资体系，解决企业融资困境问题。

从20世纪80年代起至今，随着我国城镇居民经济水平的不断提高，我国的房地产行业也迎来了飞速发展的时代，房地产行业的成就有目共睹。但是在高度发展的同时，行业风险也不断加剧，融资困难，企业资本结构不合理等因素无不制约了房地产行业的发展，因此，本文以房地产企业为例，对其资本运营战略进行深入研究，以期形成科学合理的产业融资体系，解决企业融资困境问题。

房地产行业是关乎我国国计民生的基础性行业,不仅同我国社会主义市场经济建设密切相关,同时也直接影响普通老百姓的日常生活。目前,我国政府已经采取种种具有针对性的措施来强化对房地产行业的宏观调控,希望能够促进房地产价格回归到合理水平。由于受到种种因素的影响,我国房地产企业的成本核算及其信息披露还存在一些不规范的地方,如何规范房地产成本核算及其信息披露成为社会各界的重点关注领域。

以房地产上市公司为研究对象,采用主成分分析法和回归分析方法,通过对其资本结构影响因素进行实证研究,以期为优化企业资本结构和实现公司理财目标指明方向。

目前,房地产市场在我国国民经济中占据着举足轻重的地位,同时房地产行业也是我国gdp中很重要的一部分。但是目前全国房价的全国普遍偏高,人们普遍买不起房的现象却在我国随处可见。很多人更是对中国房地产泡沫经济担忧:中国的房市今后到底会怎样发展?如果即将迎来一种房价下跌的危机,那与2007年美国次贷危机又有什么不同?和日本的泡沫经济又有何相似?在分析各种可能导致中国房市下跌的可能因素中,我们发现,境外在中国的投资资本对中国房市有着重要的影响。

[硕士]国际短期资本流动对我国房地产市场的影响研究——【学位年度】2011　　【摘要】　　随着全球化进程的推进,国际短期资本流动范围不断扩大,速度不断加快,在世界各国的市场中活跃着,寻找各种投机机会。由于国际短期资本流动自身所具有的追逐利润性和高流...

目前，房地产市场在我国国民经济中占据着举足轻重的地位，同时房地产行业也是我国gdp中很重要的一部分。但是目前全国房价的全国普遍偏高，人们普遍买不起房的现象却在我国随处可见。很多人更是对中国房地产泡沫经济担忧：中国的房市今后到底会怎样发展？如果即将迎来一种房价下跌的危机，那与2007年美国次贷危机又有什么不同？和日本的泡沫经济又有何相似？在分析各种可能导致中国房市下跌的可能因素中，我们发现，境外在中国的投资资本对中国房市有着重要的影响。

房地产业作为我国经济新的增长点,已经成为我国第二大支柱产业,同时也是仅次于制造业的第二大吸收外资产业。随着我国经济的快速发展,外汇储备的日益增加,人民币国际化步伐的加快,大量游资不断涌进我国资本市场,势必对我国房地产业造成一定冲击。我们通过建立协整和误差修正模型以及向量自回归模型,详细分析了国际资本流动对我国房地产价格的影响,并测算出了房地产市场对fdi和热钱的吸引程度。

房地产行业是关乎我国国计民生的基础性行业,不仅同我国社会主义市场经济建设密切相关,同时也直接影响普通老百姓的日常生活。目前,我国政府已经采取种种具有针对性的措施来强化对房地产行业的宏观调控,希望能够促进房地产价格回归到合理水平。由于受到种种因素的影响,我国房地产企业的成本核算及其信息披露还存在一些不规范的地方,如何规范房地产成本核算及其信息披露成为社会各界的重点关注领域。

浅析外资涌入对我国房地产业影响——本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应...

如何应对我国房地产泡沫——我国的房地产经济已经有着不同种程度的/泡沫0成份,针对这些/泡沫0,提出了相应的应对措施。这些措施包括:防止违规操作,提高银行资金的利用率;政府发挥调控作用,有效控制房地产开发的规模和结构等。

存量房屋计税价格包含的因素主要有房产类别建安造价、基准地价、土地交易、重置成本、成新率、修正系数、评估价值等经济技术指标。地产计税价格包含的因素有存量房地价、地产基准地价、土地交易价格、修正系数、容积率、经济用途、实地地面熟地价及评估价格。为保证房地产评估的公平性,要着力构建房产和地产计价评税平台,加强房地产计价评税和征管工作。

我国房地产利用外资从无到有(外资包括港、澳、台对内地的投资),经历了三个阶段。我国吸引外商投资房地产的因素除了稳定的政治环境外,主要是良好的宏观经济因素和巨大的市场需求空间。针对房地产投资增速过快、房价过高导致的泡沫问题,在制止房地产投资的违法违规行为,抑制房地产需求投机因素的同时,应加强对外商投资房地产业的引导和规范。

入世给房地产业带来的机遇,有利于推动房地产管理体制改革。通过与国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服务贸易体制,诸如政企分开,按市场规则组织开发建设及其中介服务等,迫使企业建立规范的现代企业制度,学习和借鉴发达国家的经验,了解和掌握国际惯例,不断提高竞争力。

预期因素对房地产价格波动有着重要影响,本文从理性预期的概念出发,探讨了理性预期通过改变房地产需求和供给进而影响房地产价格,分析了我国现阶段影响理性预期的因素。

从2009年以来我国房地产业的多项数据来看,我国的房地产业目前进人了一个调整期。本文着重分析了我国房地产业的的现状与主要问题,并提出建议。

随着社会进步和国民经济不断的发展,房地产业在我国国民经济发展中的地位和作用受到普遍的关注,现已成为了国民经济中重要的支柱产业,在各地方经济发展中发挥越来越重要的作用。从宏观面来看,国家对于房地产业的宏观经济调控政策出台频繁,在应对国内外经济风云突变的市场环境和政治环境中,其总体来讲起到了平衡杠杆的作用。但仅仅针对于房地产业自身而言,在服从宏观经济调控政策的同时也受到一些约束、一些非单纯市场行为的控制。作为企业,房地产想在激烈的竞争中保持良好的经营以及生存与发展,就需要把房地产的发展与市场环境紧密地结合起来,在宏观经济调控之下不断地调整自身发展的战略,以适应市场的变化和要求。作为国家权利、国家意志的体现,宏观经济调控政策也需要以高瞻远瞩发展的眼光来考虑我国房地产的发展战略,由此提高房地产业自身的竞争力需求,以保证房地产业的正常良性的发展。本文从宏观经济调控对我国房地产发展的影响方面做出了深刻的剖析和提出了相关的建议,以供参考。

对我国房地产企业营销的思考——随着房地产业的蓬勃发展，中国的房地产营销业迅速走完了由兴起到初步成熟的发展道路。其重要性也不断加大，时至今日，我们已耳熟能详了“地产的营销时代”这一说法。中国房地产业的辉煌，托起了一个房地产营销业的黄金时代。

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。

中国加入wto后,房地产业有机遇也有挑战。它给我国房地产业带来房地产市场的繁荣,促进我国房地产的有利影响,同时也会对我国房地产业带来巨大的市场冲击。我国房地产业应对wto,应寻求相应的对策。

伴随着房地产市场升温,政府对房地产市场的宏观调控成为社会经济的热点问题。为使宏观调控政策达到预期效果,我们应该注意中国房地产市场自身的特殊性。

利率变动时房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议。