增加供给是稳定短中期住房价格的有力手段

本文针对我国住房价格问题,用系统工程的思路,从调控观念的系统化、调控主体的系统化、调控对象的系统化、调控手段的系统化四个方面寻找科学调控我国住房价格的对策。

各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),确保我市房地产市场持续、健康、稳定发展,经市人民政府同意,现就进一步加强房地产市场调控,调整住房供应结构,切实稳定住房价格工作通知如下:一、科学制定和实施住房建设规划,保证市场总量供应规划、国土房管、建设、发展改革等部门要按照我市城市总体规划和经济社会发展"十一

住房价格是关于国计民生的重大问题,近十年来,国家不断出台住房调控政策,对住房价格进行调控,并且调控力度不断加强.本文重点分析住房调控政策对住房价格的影响,主要从银行信贷政策、限购、税收等角度展开研究,并对国家政府出台住房调控政策提出了建议.

以lancaster的新消费者理论和rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性ols回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。

近年来,我国住房价格不断上涨,但房价仍在消费者承受范围内;房地产开发企业并未出现普遍的暴利行为;居民人均购房与建房支出占家庭收入的比重也没有明显的增加。由于公共产品不足,居民家庭教育和医疗支出所占的比重迅速提高,消费者对未来收入和支出的不确定性预期增强,购房能力相对下降。消费者越来越不敢花钱,也就越来越觉得住房价格高,因此,公共产品缺乏是造成住房价格偏高的重要原因。

房地产营业税对稳定住房价格的作用研究——本文按照投机或投资性目的构建房产投资回报计算模型，分析了征收房地产营业税、存贷款利率、房价上涨、投资回报率之间的关联关系。

42005!4-5chinaterritorytoday 今日要闻 jinriyaowen 温家宝主持国务院常务会议 八项措施调控房地产市场 新华社北京4月27日电国务院 总理温家宝27日主持召开国务院常务 会议,分析当前房地产市场形势,研究 进一步加强房地产市场宏观调控问题# 会议认为,近些年来房地产业持 续快速发展,对经济和社会发展的作 用不断增大#正确认识当前房地产市 场形势,及时解决出现的突出问题,促 进房地产业健康发展,对于巩固和发 展宏观调控成果,保持国民经济平稳 较快发展,具有重要意义#目前房地产

中国各地住房价格总体回落房地产市场趋于稳定——9月23日在成都召开的中国房产本部论坛上，中国建设部房地产司司长谢家瑾指出，随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实，各地住房价格总体回落，房地市场趋于稳定。

通过分析中国住房价格的形成机制,揭示了我国房价虚高的深层原因,并指出了这种现象存在的必然性和未来发展趋势。

本文以国家统计局编制的\"70个大中城市房屋销售价格指数\"和美国标准普尔卡斯-席勒住房价格指数为代表,对中美住房价格指数编制的实践进行了对比分析。在此基础上,对进一步改进与完善我国的住房价格指数提出了建议。

为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房的建设与消费，根据《中华人民共 和国价格法》、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发 [1998]23号）、《关于加快发展我省经济适用住房建设的意见》（鄂政发[1998]65号）、 《省人民政府批转省物价局关于加强房地产价格调控促进住房建设和消费意见的通知》（鄂 政发[1999]29号）等有关法律、规定，结合我省实际，制定本办法。 湖北省经济适用住房价格管理办法 第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房的建设与消费，根据《中 华人民共和国价格法》、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 （国发[1998]23号）、《关于加快发展我省经济适用住房建设的意见》（鄂政发[1998]65 号）、《省人民政府批转省物价局关于加强房地产价格调控促进住房建设和消费意见的通知》 （鄂政发

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

本文从房价收入比的角度评价中国住房价格宏观调控的有效性,并通过2003年至2012年间中国房地产相关宏观经济数据对住房价格上市的影响因素进行了实证分析。研究表明,十年间全国房价收入比偏高,房价增长过快,住房价格宏观调控效果明显。货币供应量、五年期贷款利率、90平方米以下住宅投资额以及土地开发面积等因素能显著地解释对住房价格的影响。

2015年2月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1079．5a，较上月下降1．0点，环比下跌0．06％，跌幅较上月缩小0．04个百分点，全国一手房价格指数连续十一个月出现下跌，同比跌幅扩大至1．62％。

2015年2月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1079．5a，较上月下降1．0点，环比下跌0．06％，跌幅较上月缩小0．04个百分点，全国一手房价格指数连续十一个月出现下跌，同比跌幅扩大至1．62％。

大力调整和改善住房供应结构有效遏制投机炒作切实稳定住房价格——2004年4月以来，中央以控制房地产开发投资的过快增长为重点，加强了对房地产市场的宏观调控。在各项政策的作用下，一年来，房地产开发投资增幅明显回落并趋于平衡，房地产开发用地供应量得到有...

全装修住房是住宅建设发展的大方向，它的好处确实多多：从社会角度而言，避免二次装修对建筑体的破坏和建筑材料的浪费：从城市的环保角度而言，省却了大量因二次装修带来的钢、塑、木、陶瓷、电线等抛弃物以及能源浪费和噪音、粉尘和各种有害物质的污染；从家庭角度而言，省心、省力、省时间、又益于身心健康；从开发商角

房地产是全局性问题,所以改革房价不能就房价谈房价,肯定涉及几种制度的改变,包括经济制度和政治治度的改革。

住房价格指数,越来越成为社会各界把握住房市场价格发展变化规律和现状特征,预测未来发展趋势的重要指标。熟悉住房价格指数的编制方法,对于应用和编制住房价格指数均具有重要意义。本文以住房价格指数编制过程中质量调整问题为重点,对现有住房价格指数编制方法进行了归纳和分析,讨论了指数编制方法的选择原则,对我国住房价格指数编制方法提出建议。

改革开放以来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升。笔者认为,住房价格快速上涨的原因主要是对住房的需求量过大,建筑成本升高,大量民间资本参与炒作、外资进入中国房地产市场和开发商的开发销售措施等。因此,调控住房价格应当目标明确,大力兴建经济适用房和完善廉租房制度,为民间资本开辟投资新途径,同时要加强对外资的监管。

经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。

天津市物价局 天津市城乡建设和交通委员会 津价管〔２０１０〕１４４号 关于印发天津市经济适用住房 价格管理办法的通知 各区、县发展改革委（物价局）、建委，各有关单位： 现将?天津市经济适用住房价格管理办法?印发给你们， 请遵照执行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主题词：经济适用住房价格通知 天津市经济适用住房价格管理办法 第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用 住房健康发展，根据国家?经济适用住房价格管理办法?（计 价格[2002]2503号）和?天津市经济适用住房管理办法?（津 政发[2008]40号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于在我市行政区域内经济适用住房 的价格管理。 第三条本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收 入家庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象 和销售价格的具有保障性质的政策性住房。包