增加城市住房土地供应和降低房价几点思考

解决土地信访问题的几点思考——解决土地信访问题的几点思考

2014年中央一号文件首次提出\"加强农产品电子商务平台建设\"的论述,浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴\"聚划算\"平台,在安徽省绩溪县的瀛洲镇龙川村、仁里村和茯岭镇的湖村率先开展了\"聚土地\"项目.绩溪县坐落于安徽南部,是一个\"七山一水一分田,半分道路和庄园\"的典型山区县,绩溪县拥有得天独厚的自然风景,是国家级生态县,由于是山区县,所以农民土地碎片化,难以形成集约化的经营.绩溪县80后的章新光意识到国家鼓励农民对土地经营权进行流转,他从绩溪县的土地零散实际情况出发,提出\"聚土地\"的土地经营模式.

土地是住房开发最基础和最重要的生产资料,中国城市土地归国家所有这一所有权制度决定了城市土地供应被地方政府完全垄断。在这一现实基础上,采用综合与分类相结合的方法对中国36个大中城市数据进行实证研究发现:当住房市场需求呈快速上升趋势时,垄断造成的住宅用地供应量不足会导致增加土地供应量非但不能拉低房价,反而会起到助推房价的作用。只有当市场需求增加较为平缓时,增加土地供应才能有效降低住房价。因此,要抑制住

在城市化进程中,土地的非农化过程中往往会出现农民和城市政府之间因利益错位而发生利益冲突,城市政府在增量土地的供应上可以得到巨大的利益。结合经济学分析我国增量土地供应市场现存问题,发现其主要表现在土地要素市场价格扭曲,城市政府对土地市场的双边垄断使农地征用时农民利益受损,土地的非农化使城市政府获得增值收益,农地产权不明确等方面。政府应通过改变增量土地供应的双轨制,突破传统二元土地所有制政策;明确界定\"公共利益\"的内容和范围,建立农地征用的补偿机制;规范地方政府土地征用行为等措施来破解增量土地供应政府利益化倾向的问题。

以上海市为例,采用granger因果关系检验和基于预期的房地产价格模型分析土地供应对住房价格的影响。研究结果是:土地供应能通过预期作用对住房价格产生负影响;土地供应对住房价格影响的弹性系数为-0.01。研究结论为:为抑制住房价格过快上涨,政府增加土地供应的措施是可行的;稳定土地供应有助于稳定房价;土地囤积将减弱住房价格对土地供应变化的时效,应抑制土地囤积行为。

本文致力于研究土地供应对住房价格的作用机制,从住房需求方程出发,构建了土地供应对住房价格影响的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八区相关数据进行了实证研究。结果表明,土地供应的确是影响住房价格变化的一个重要因素;政府的土地供应很大程度上通过影响市场参与者对未来房价的预期而作用于当前房价的变化。

目前,由于通过土地使用权作价出资(入股)或授权经营方式进行国有企业改制土地资产处置不需要缴纳土地出让金,因此绝大部分改制企业选择了这两种方式。《国有企业改制中划拨土地使用权管理暂行规定》(国家土地管理局令[1998]第8号)和《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)两个文件明确了国有企业改制时土地使用权的处置涉及不需缴纳土地出让金的问题,减轻了企业改制成本负担。但也在执行中遇到了问题,本文试就实际工作中遇到的一些问题进行探讨。

开展土地开发整理是实现我国土地资源节约集约可持续利用的根本途径，其目的在于增加有效土地面积，实现耕地占补平衡，提高农业生产条件，增加农民收入，改善人居生活环境。通过土地开发整理，可以把荒、闲、废弃的土地充分利用起来，实现土地的再度开发利用。土地开发整理带给经济和社会的效益是巨大的、无法估量的。开展好当前土地开发整理工作，笔者认为要重点做好以下几方面工作。

土地资产是企业最宝贵、最有价值的资产之一,在土地资源日益紧张、依法治国依法治企日益严谨的今天,如何做好土地管理工作,提高土地资产利用效率,增强企业管理效益,凸显的尤为重要。

随着国家对房地产企业的税收管理进一步加强,特别是土地增值税汇算清缴,将是最近一个时期每个房地产开发企业必须面对的一个客观事实。

经营性用地招拍挂出让工作流程 市土地矿产交易中心初审通过后现场踏勘、并上会复 审，通过后发布土地使用权出让公告 公告结束后，土地受让人签订成交确认书、缴纳出让 金价款，签订出让合同 区国土分局组织交地，签订交地备忘录 经发局等向区国土分局提出供地申请 区国土分局拟供应审查合格后， 向区规划分局函询地块规划条件 区国土分局根据规划条件函及附图 向人防部门函询人防工程建设条件 管委会领导批复后，国土分局汇总相关资料 报重庆市土地矿产交易中心实施招拍挂。 区国土分局制定土地供应方案， 完成内部审核后报管委会领导审批 区国土分局向市交易中心发函，商请委托评估机构审 计土地成本，评估地块市场价格 经开区勘测站出具拟供地红线图及光盘 经开区勘测站根据规划条件函出具勘测定界报告书 及公示出让红线图 要件一： 1、关于地块申请出让的函 2、拟供应红线图及光盘（委托经开 区勘测站出具） 3、经开

随着寒区经济建设的不断发展,对于冻土的研究也引起更多学者的关注,本文主要分析了冻土力学特性,并简要介绍了冻土勘察特点。

国务院对城市和国有工矿棚户区改造工作高度重视，专门召开座谈会，为推进该项工作的落实，国家五部委出台了指导意见。省委、省政府高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，把加快推进城市和国有工矿棚户区改造作为保障民生和保障性安居工程建设的重要内容来抓，

为降低屋面工程渗漏率,从制定标准规范入手,提出树立\"以排为主\"的思想.采用结构找坡、加大屋面坡度、对种植屋面的结构层采用防水混凝土,当屋面结构不能采用结构找坡时,应在屋面上增设坡屋顶的做法,才是大幅度改善屋面防水功能的正确选择.

关于降低工程造价的几点思考

改革和完善住房公积金制度的几点思考 来源：人民网 2010年11月10日12:24 我来说两句(0) 复制链接 打印 大中小 住房公积金是由单位及其在职职工共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，具有强行执行、定向 使用的性质。九十年代初，为解决我国住房制度改革中的资金困难，上海市学习借鉴了新加坡住房公积金 制度经验，于1991年率先提出试行住房公积金制度，1994年，这项制度逐步向全国推广。这一重大的住 房制度改革措施，打破了我国住房实物分配的旧体制，开辟了住房货币化分配的新纪元，成为我国社会保 障体系的重要组成部分。从1991年上海试点住房公积金制度到逐步向全国推广，从1999年《住房公积金 条例》(以下简称《条例》的颁布到2002年对《条例》进行修订,住房公积金制度不断走向成熟.。特别是近 年来，在房价的一片“涨”声中，住房公积金对完善社会保障

文章在构建各类住房的土地供应面积与房地产指标的关系模型基础上,以各类住房的土地供应面积与房价和销售面积的关系为视角,以1997-2014年的全国数据来检验各类住房的土地供应面积对房地产市场的影响.研究结果表明:经济适用房、别墅和高档公寓的土地供应情况是影响房地产市场最为显著的住房类型,并且别墅、高档公寓的土地供应情况对房价和销售面积的影响程度均远大于经济适用房对其的影响,为政府制定相应的调控政策提供了理论依据.

关于大庆发展城市燃气的几点思考——大庆油田作为中国目前最大的油田，曾连续27年保持年产原油5000万吨以上，创造了世界同类油田开发史上的奇迹。然而虽然大庆地区天然气集输管网经历了几十年的发展建设，基本完善，但是民用、商用天然气还处于起步阶段，大力...

关于城市防洪规划的几点思考——目前，在全国范围内正在进行城市规划，其中的一项重要内容就是防洪规划。结合多年工作实践，笔者就城市防洪规划提出以下几点思考。

推进城市化进程的几点思考 何光华 发布时间:2009-12-28 城市，是人类文明和发展的结晶，是国家或地区发展的中心。随着生产力水平的提高和工业化进程的加快，目前我国 城市化已进入加速发展期。城市化已成为推动经济社会发展、实现中华民族伟大复兴的必由之路；城市现代化已成为城市 化发展的必然趋势。作为经济社会欠发达的西部广西桂北中心城市桂林，如何在西部大开发中加快现代化建设，发挥中心 城市的龙头带动作用：如何在新一轮经济发展中加速城市化进程，提高区域综合竞争力，是摆在城市政府面前一项全新而 重大的任务。 一、现代城市发展的目标和方向 城市建设是一个庞大、多功能、综合性的系统工程，并且投入多周期长、公益性强，事关国计民生和长远发展，一旦 建成就会产生深远影响。因此，科学进行城市定位，明确城市发展的目标和方向，对整个城市乃至区域经济社会发展至关 重要。审视21世纪城市发展态势，纵观国内外先

关于嘉兴市公共自行车的几点思考 近日，《嘉兴日报》刊登了2011年嘉兴市十大民生实事项目的城 市公共自行车项目拟于10月前在南湖新区进行试点运行，届时，将 在南湖区东栅街道与南湖街道建设50个自行车租赁网点，投入车辆 1500辆供市民取用。这一举措已于2008年5月1日在杭州市首次尝 试运作，随后济南等地竞相采用，为缓解成绩交通运营压力发挥极大 作用。 一、投放公共自行车的利与弊 关于利，各地在拟实施征询意见时也多有说明，罗列如下：第一， 直接原因，缓解城市交通运营压力。随着08年养路费的取消及嘉兴 市五县两区陆续开展的政府公车改革制度的推广，近两年，嘉兴市私 家车持有量大幅上涨，城市开始出现拥堵现象。伴随而来的有停车难、 交通事故大幅上升等问题。公共自行车的推广，势必可以在一定程度 上缓解道路交通的压力。自行车的体积小，灵活性，无疑在人群聚集 区、道路拥

随着经济进一步发展,城市建设的速度得到了进一步的提升,商业发展越来越繁荣,广场成了人们休闲娱乐的重要场所,因此广场的建设与以往相比显得更为重要。城市当中的广场不止是一个城市精神文明的主要体现场所,同时也是群众聚集的场所。广场集聚着城市的历史文明与当代文化,是展示城市艺术美与自然美的重要空间。文章分析了我国城市广场建设的现状,指出了建设中存在的具体问题,并分析了城市广场建设的发展趋势。